РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 года г. Отрадный
Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:
председательствующего судьи Шарапова М.Н.,
при помощнике судьи Горбуновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о внесении изменений в местоположение границ и площади земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный о внесении изменений в местоположение границ и площади земельного участка.
В обоснование заявленных требований, истец ФИО1 указала следующее.
ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес> 1<данные изъяты> №, а также земельный участок под гаражом, расположенный по адресу: <адрес> 1-й <адрес>) участок №.
Гараж принадлежит истцу на основании Решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был приобретен ФИО1 под строительство гаража площадью 24,6 кв.м., при строительстве гаража был занят земельный участок площадью 30,4 кв.м., т.е. участок площадью 5,8 кв.м. был занят самовольно. В связи с чем в регистрации построенного гараж ей было отказано.
Истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный с заявлением о признании права собственности на гараж, поскольку стоящее на спорном земельном участке дерево привело к смещению фундамента строения в сторону увеличения участка.
Судом был вынесено решение о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный в <адрес> в <данные изъяты>).
Земельный участок под гаражом принадлежит ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время ФИО1 хочет продать гараж и земельный участок, при обращении в МФЦ <адрес> ей было разъяснено, что необходимо уточнить границы земельного участка, т.к. согласно представленных документов, площадь гаража больше площади земельного участка.
Согласно сведения ЕГРН площадь гаража с кадастровым номером № составляет 25,70 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №:8 составляет 25,00 кв.м.
ФИО1 обратилась в ОО «МП АрхПроект г. Отрадного» для уточнения границ и площади земельного участка, был подготовлен межевой план земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера были выполнены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:06:0305001:8 под существующим зданием - гаражом с кадастровым номером 63:06:0305001:1897.
Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полевых измерений, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:№:8 по отношению к учтенным границам под существующим гаражом с учетом толщины стен составила 29 кв.м., превышает площадь согласно сведениям ЕГРН – 25 кв.м., что является нарушением. По фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером 63:№:8 и земельный участок №:№:10 являются смежными, однако согласно координат по сведениям ЕГРН на земельный участок 63:№:10 и характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №0305001:8 выявлен разрыв.
Был подготовлен межевой план, в связи с внесением изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №8.
Согласно сведениям межевого плана характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:8 следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно заключения кадастрового инженера подготовлен технический план в связи с внесением изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:№, расположенным по адресу: <адрес> 1-й котельной (2 очередь) гараж №.
Здание находится в пределах границ кадастрового квартала № и земельного участка с кадастровым номером №:8 с разрешенным использованием - гаражное строительство.
Для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади и приведению этих ведений в соответствие с фактическим положением границ на местности, по мнению истца, границы земельного участка и его площадь должны быть уточнены в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. Внести указанные изменения возможно только в судебном порядке, т.к. границы и площадь земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН ранее на основании материалов межевания. Местоположение границ земельного участка согласовано всеми заинтересованными лицами и не изменялись с момента постройки гаража.
Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системы, земельный участок с кадастровым номером №:8 имеет адрес: <адрес> г.о. Отрадный <адрес> тер. 1№
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> 1<адрес>) уч. № установлены в следующих координатах:
Обозначения характерных точек границ
Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Определены в результате кадастровых работ
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> адресу: <адрес> 1-<адрес> (2 очередь), уч. № согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ установив площадь земельного участка 29 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах:
Обозначения характерных точек границ
Определены в результате выполнения кадастровых работ
Х
Определены в результате кадастровых работ
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>,53
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем сообщила суду письменно.
Ответчик - представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - представитель ООО «МП АрхПроект г. Отрадного» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ - гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. (п.2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (п.3).
Согласно ч. 4 ст. 1 вышеуказанного Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
В силу ч. 5 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Положениями ч. 1 ст. 11 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения, установленные настоящим Федеральным законом.
Как следует из п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Из п. 3 ст. 129 Земельного кодекса РФ следует, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений ч.ч. 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
В силу ч. 1 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ч. 3 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Из материалов дела следует, что, решением Отрадненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на строение, признано право собственности на гараж №, расположенный в <адрес> в районе 1<адрес> ФИО1.
Решение вступило в законную силу 26.10.2004.
Право собственности ФИО1 на земельный участок под гаражом площадью 24,60 кв.м., земли поселений, адрес объекта – <адрес> <данные изъяты> б/н, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №8 расположен по адресу – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> 1-1 котельной (2 очередь) б/н, площадь 25 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гаражное строительство, статус записи об объекте недвижимости - актуальный, ранее учтенные, правообладатель – ФИО2.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт регистрации права собственности ФИО1 на гараж площадью 25,7 кв.м., адрес объекта: <адрес> 1-ой <адрес> (2 очередь), гараж №.
Согласно выписке из ЕГРН, гараж с кадастровым №, местоположение - <адрес> 1-й <данные изъяты> площадь 25,7 кв.м., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №:8, статус записи об объекте недвижимости – актуальные, ранее учтенные, правообладатель – ФИО2.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:06:0305001:8, расположенного по адресу: Самарская область г. Отрадный район <адрес> ООО «МП АрхПроект г. Отрадного» был изготовлен межевой план.
Из заключения кадастрового инженера следует:
- согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 25 кв.м., границы земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН на основании материалов межевания. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- площадь гаража составляет 25,7 кв.м. Сведения о гараже в ЕГРН внесены без координат границ. Право собственности на гараж зарегистрировано на основании решения Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате камеральной обработки полевых измерений, было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63№:8 по отношению к учтенным границам под существующим гаражом с учетом толщины стен составила 29 кв.м., превышает площадь согласно сведениям ЕГРН – 25 кв.м., что является нарушением. По фактическому использованию земельный участок с кадастровым номером 63:№:8 и земельный участок №:10 являются смежными, однако согласно координат по сведениям ЕГРН на земельный участок №:10 и характерных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:8 выявлен разрыв.
Был подготовлен межевой план, в связи с внесением изменений в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №
Согласно сведениям межевого плана характерные точки границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63№:8 следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
Содержатся в ЕГРН
Х
Содержатся в ЕГРН
Y
Определены в результате выполненных кадастровых работ
X
Определены в результате выполнения кадастровых работ
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно технического плана, подготовленного в результате выполнения работ в связи с внесением изменений об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:№:1897, расположенного по адресу: Самарская область г. <адрес> (2 очередь) гараж №, сделан вывод, что здание находится в пределах границ кадастрового № и земельного участка с кадастровым номером 63№:8 с разрешенным использованием - гаражное строительство, площадь здания 25,7 кв.м.
В судебном заседании установлено, что для внесения изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади и приведению этих ведений в соответствие с фактическим положением границ на местности, по мнению истца, границы земельного участка и его площадь должны быть уточнены в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ. Внести указанные изменения возможно только в судебном порядке, т.к. границы и площадь земельного участка уточнены и внесены в ЕГРН ранее на основании материалов межевания. Местоположение границ земельного участка согласовано всеми заинтересованными лицами и не изменялись с момента постройки гаража.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты> 632-036) к Комитету по управлению имуществом г.о. <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) о внесении изменений в местоположение границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, установленного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 1-<данные изъяты>), уч. №, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ установив площадь земельного участка 29 кв.м., границы земельного участка в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>,53
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Н. Шарапов