Производство № 2-6503/2022
УИД 28RS0004-01-2022-008329-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Данилова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мароко К.Э.,
с участием помощника прокурора г. Благовещенска – Суворовой М.А., истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АА о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование, что она является собственником жилого помещения – ***. Указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи от 31 января 2020 года. Между истцом и ответчиком имелась договоренность о том, что через 3 месяца после заключения указанного договора ответчик самостоятельно снимется с регистрационного учета, но в добровольном порядке им данные действия предприняты не были. Однако ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, попыток к вселению не предпринимал. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире создает препятствия истцу в реализации своих правомочий собственника данного имущества.
На основании вышеизложенного, уточнив заявленные исковые требования, просит признать АА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ***.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнительно пояснила, что ответчик АА в 2020 году ответчик добровольно выехал из данного жилого помещения, забрав все личные вещи с собой. В настоящее время в указанном жилом помещении он не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, попыток к вселению им не предпринимались.
В своем заключении прокурор полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку совокупностью доказательств по делу подтверждено, что ответчик, добровольно выехал из спорной квартиры, его личные вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания имущества ответчик не несет.
В судебное заседание не явились ответчик АА, представитель третьего лица Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел России «Благовещенский», о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку право собственности включает в себя право владения, пользования и распоряжения, то, при отчуждении своего имущества собственником другому лицу, прекращается и его право пользования, владения, распоряжения, если иное не установлено договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, настоящий спор возник относительно права пользования ответчиком жилым помещением – квартирой ***, расположенной по адресу ***.
Из материалов дела следует, на основании договора купли-продажи от 31 января 2020 года ФИО1 и ее несовершеннолетние дети АА и ЯА являются собственниками ***, расположенной по адресу: ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22 августа 2022 года, право общей долевой собственности ФИО1, АА, ЯА на указанное жилое помещение зарегистрировано с 07 февраля 2020 года.
Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения и, как собственник, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что АА являлся предыдущим собственником указанного жилого помещения.
Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Амурской области от 28 августа 2022 года ответчик АА зарегистрирован по адресу: *** с 12 ноября 2018 года.
Из иска, пояснений истца следует, что ответчик является бывшим собственником жилого помещения – ***, ответчик в указанном жилом помещении не проживает с мая 2020 года, его выезд носит добровольный характер, вещей ответчика в квартире не имеется, бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.
В подтверждение изложенных обстоятельств по ходатайству стороны истца судом был допрошен свидетель Свидетель №1.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Учитывая, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу *** прекращено, собственником спорного жилого помещения в настоящее время является ФИО1, воля которой на предоставление его в пользование ответчику отсутствует, учитывая, что ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением помимо воли собственника, не имеется. Каких-либо соглашений между собственником и ответчиком о дальнейшем пользовании спорным жилым помещением не заключалось.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация АА в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника распоряжаться и пользоваться своим имуществом, в связи с чем она вправе требовать устранения нарушения своих прав.
При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает требование ФИО1 о признании АА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать АА, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета АА по указанному адресу органом регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.А. Данилов
Решение в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2022 года.