УИД 47RS0№-03

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Мартьяновой С.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтИнвестГрупп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ООО «БалтИнвестГрупп» о защите прав потребителей, просит обязать ООО «БалтИнвестГрупп» передать истцу ключи от ворот паркинга, расположенного по адресу: <адрес>., Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, и взыскать компенсации морального вреда в размере в размере 30000 руб.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № ДКПБВ-ЯН11-0118П купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик обязуется передать машино-место, а именно нежилое помещение №м/м, общей площадью 13,3 м2, 4 этаж, 2 уровень, расположенное в многоэтажной автостоянке, корпус 1,1, по адресу: <адрес>., Заневвское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес>, стр. 12, <адрес>, а истец обязуется принять и оплатить. Истец свои обязательства выполнил в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи к договору № ДКПБВ-ЯНП-0118П купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Но при этом ответчик не передал истцу ключи от ворот в паркинге. Ключи от ворот в паркинге предназначены для обслуживания объекта недвижимости, в связи с указанным обстоятельством ответчик должен был передать ключи вместе с объектом недвижимости. Договором купли-продажи не предусмотрено, что комплект ключей выкупается истцом отдельно. В связи с неисполнением обязательства по передаче ключей истец нарочно передал ответчику заявление с требованием передать ключи от паркинга ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на заявление ООО «Управляющая компания Северные Высоты» сообщила, что в проект паркинга не входила установка ворот, указанные ворота были установлены силами управляющей компании, поэтому передача ключей осуществляется на платной основе. В связи с тем, что ответчик не передал ключи, истец вынужден был нести расходы платную автостоянку. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 понес расходы в размере 9 200 руб.

В судебном заседании с участием истца ФИО8 и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске, пояснили в судебном заседании, что, так как на момент заключения договора с ответчиком ворота уже были установлены, ключи от этих ворот являются принадлежностью к договору купли-продажи машино-места и должны быть переданы вместе с машино-местом. Истец указал, что приобрёл машино-место за свои денежные средства, но истцу создают препятствия в пользовании машино-местом., он считает, что не должен дополнительно платить. В силу Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в договоре купли-продажи машино-места должно было быть прописано, что ключи от паркинга передаются за дополнительную плату ООО «УК Северные Высоты».

Представитель ответчика ООО «БалтИнвестГрупп» ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и пояснил, что, в соответствии с условиями договора заключённого между истцом и ответчиком, ключи являются принадлежностью к паркингу, а также не предусмотрена передача ключей от паркинга. Ответчик не требует от истца дополнительных денежных средств. Паркинг обслуживается ООО «УК Северные Высоты». Машино-место было передано истцу по акту приёма-передачи, акт приёма-передачи подписан истцом, замечаний у истца при подписании акта приёма-передачи не было, акт приёма-передачи истцом. В прениях представитель ответчика сообщил, что ООО «УК Северные Высоты» управляет паркингом, установило ворота и закодировало их.

Представитель третьего лица ООО «УК Северные Высоты» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд находит извещение представителя третьего лица надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 15 Закона РФ «О Защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтИнвестГрупп» (продавец) и ФИО7 (покупатель) договор № ДКПБВ-ЯН11-0118П купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец принимает на себя обязательство передать истцу нежилое помещение с целевым назначением – машино-место №м/м, общей площадью 13,3 кв.м, 4 этаж 2 уровень, кадастровый №, расположенное в многоэтажной стоянке, корпус 1.1 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес> (п. 1.1 договора).

Истец подтверждает, что к моменту подписания настоящего договора помещение и объект истцом осмотрены, удовлетворяют его требованиям, претензий к техническому состоянию, планировке и качеству помещения и объекта истец не имеет (п. 1.3 договора). Цена помещения составляет 268.000 руб. (п. 2.1 договора).

Истец обязан нести расходы по содержанию помещения, общего имущества в объекте, включая оплату коммунальных услуг, в том числе заключения с управляющей компанией договора на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг, с момента фактического использования помещения (п. 3.1.3 договора). Ответчик обязан передать истцу по акту приёма-передачи помещение в течение 3 месяцев с момента надлежащего исполнения истцом обязательств, предусмотренных п. 2.2 договора (п. 3.2.2 договора). Договор № ДКПБВ-ЯН11-0118П от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан, информации об оспаривании условий договора суду не предоставлено.

Оплата по договору № ДКПБВ-ЯН11-0118П от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленными в материалы дела кассовыми чеками #755 от ДД.ММ.ГГГГ, #779 от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ДКПБВ-ЯН11-0118П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в собственность истца нежилое помещение с целевым назначением – машино-место №м/м, общей площадью 13,3 кв.м, 4 этаж 2 уровень, кадастровый №, расположенное в многоэтажной стоянке, корпус 1.1 по адресу: Российская Федерация, <адрес>., Заневское городское поселение, гп. Янино-1, <адрес> (п. 1 акта). Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемого помещения соответствует условиям договора (п. 2 акта). Цела помещения уплачена истцом в полном объёме и составляет 268.000 руб. (п. 3 акта). Стороны финансовых и имущественных претензий и требований друг к другу не имеют (п. 4 акта). Подписание настоящего акта свидетельствует о том, что у истца отсутствуют претензии и требования к ответчику, связанные с исполнением ответчиком своих обязательств по передаче помещения, в том числе претензии и требования по состоянии помещения, а также иных требований (п. 5 акта).

Согласно ответу ООО «УК Северные Высоты» от ДД.ММ.ГГГГ, установка ворот в паркинге, расположенном по адресу: <адрес>-1, <адрес>, не входила в проект, ворота были установлены силами управляющей компании, кодировка замка и программирование ключей также осуществлено управляющей компанией. Стоимость комплекта ключей от ворот паркинга не входит в стоимость машино-места и приобретается отдельно. Учитывая изложенное, истец имеет возможность приобрести комплект ключей от ворот паркинга на платной основе или открывать ворота в ручном режиме.

Судом установлено, что условиями договора № ДКПБВ-ЯН11-0118П от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена передача ключей от ворот паркинга, договор подписан сторонами и не оспорен. Ворота в паркинг установлены и обслуживаются третьим лицом по настоящему делу ООО «УК Северные Высоты».

Кроме того, из представленного ответа ООО «УК Северные Высоты» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретение ключей от ворот носит добровольный, а не принудительный характер, так как ворота от паркинга могут открываться истцом в ручном режиме без применения ключа.

Таким образом, доступ в паркинг у истца имеется без использования ключа ворот паркинга.

Таким образом, поскольку нарушение ответчиком прав истца при рассмотрении дела судом установлено не было, соответствующих доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком прав истца, в суд не представлено, тогда как в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об ООО «БалтИнвестГрупп» передать ключи от ворот паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское гп, гп. Янино 1, <адрес>.

При таких обстоятельствах, отсутствует основания для взыскания в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Перечень нематериальных благ приведен в ст. 150 ГК РФ: жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В том случае, когда нарушаются имущественные права гражданина, присуждение денежной компенсации причиненного морального вреда допускается только, если это прямо предусмотрено федеральным законом.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные ст. 1100 ГК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда, предусмотренного ст. 151 ГК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств причинения ему действиями ответчика нравственных и физических страданий.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об обязании ООО «БалтИнвестГрупп» (ИНН <данные изъяты>) передать ключи от ворот паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, Заневское гп, гп. Янино 1, <адрес>, и о взыскании компенсации морального вреда, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>,- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>

Судья

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.