УИД 25RS0003-01-2022-000765-26
Дело № 2-154/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2023 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.,
при секретаре Гутник Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Надежда» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ответчик является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> За период с октября 2019 года по май 2021 года у ответчика имеется задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, текущему ремонту, содержанию и ремонту общего имущества с учетом пени в размере 63 022,30 рубля. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По этим основаниям просил суд взыскать задолженность за коммунальные услуги и пени в размере 63 022,30 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины 2 090 рублей.
Впоследствии истец неоднократно уточнял требования, просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2019 года по 28.02.2022 в размере 99 136,72 рублей, сумму пени за период с октября 2019 по 28.02.2022 - 72 752,32 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее суду предоставила отзыв по заявленным истцом требованиям, в котором просила в удовлетворении требований истцу отказать.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ч. 1 ст. 135 ЖК РФ раскрывают понятие товарищества собственников жилья, это вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо прочего установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно Уставу члены товарищества обязаны вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.
Как следует из материалов дела, общим собранием собственников жилых помещений дома <адрес> от 20.09.2004 принято решение о создании ТСЖ «Надежда».
В настоящее время ТСН «Надежда» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре юридических лиц, дата создания юридического лица ТСН «Надежда»- 01.11.2004. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСН «Надежда» - председатель правления ФИО3, дата внесения в ЕГРЮЛ указанных сведений- 28.07.2008.
Согласно п. 15.1 Устава ТСН «Надежда», утвержденного протоколом от 10.03.2016 № 17, председатель правления Товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года.
Пунктом 15.2 Устава установлено, что председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, одобренные правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего трудового распорядка работников товарищества, положения об оплате их труда.
В перечень сделок, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения правления Товарищества или общим собранием членов Товарищества входит заключение договоров: с ресурсоснабжающими организациями: с обслуживающими организациями; на оказание юридических услуг Товариществу; на проведение аудиторских проверок; с подрядчиками на проведение ремонтных работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (п.15.2.1 Устава).
Протоколом годового общего собрания членов ТСН «Надежда» от 25.03.2020 № 1 избраны члены правления ТСН «Надежда» на 2 года: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.(вопрос 8).
Большинством голосов ФИО3 избрана председателем правления ТСН «Надежда» сроком на 2 года (вопрос 9).
Истец обратился в суд с иском к ответчику 01.02.2022.
Протоколом заседания правления ТСН «Надежда» от 18.03.2022 председателем правления ТСН «Надежда» избрана ФИО3.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень работ и услуг, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Частью 1 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 29 Правил предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", которым утвержден минимальный Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
Тарифы оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья применены истцом обоснованно и не противоречат решениям собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 8 «б» по ул. Фирсова в гор. Владивостоке, а также действующему законодательству.
В подтверждение данных доводов истцом представлены протоколы общего собрания членов ТСЖ «Надежда»: от 28.08.2019 №1; от 28.08.2019 № 1 (второй протокол); от 25.03.2020 № 1; от 23.09.2022 № 1; итоги голосования общего собрания членов ТСН «Надежда», проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 19.07.2019 по 20.08.2019, которым утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в доме на 2019 год; протокол счетной комиссии по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений от 28.08.2019; финансовые планы доходов и расходов ТСН «Надежда» на 2019, 2020, 2021 и 2022 годы, утвержденные общим собранием членов ТСН «Надежда».
Также истцом представлены сметы за 2019-2022 годы, утвержденные протоколами общего собрания ТСН «Надежда».
Согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником жилого помещения по адресу гор. <адрес> дата государственной регистрации права 02.12.2005.
Согласно выписке из Ф-10 от 28.03.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 29.11.2007 по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО1 и с 29.11.2007 года по настоящее время мать собственника ФИО2
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Как указал истец, за период с октября 2019 года по 28.02.2022 у ответчика образовалась задолженность в сумме 99 136,72 рублей.
Суд, проверив расчеты истца приходит к выводу, что размер задолженности ответчика, за период с октября 2019 года по февраль 2022 года составляет 95 749,17 рублей..
Ранее мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 10.2019 по 06.2021, который отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.
Тот факт, что управляющей компанией с ответчиком не заключен договор, не освобождает последнего от обязанности нести оплату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с действующим законодательством.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что ТСН «Надежда» необоснованно производило начисления по нормативу, а на его неоднократные обращения рассчитывать оплату по показаниям индивидуальных приборов учета, и предоставить квитанции на оплату, истец не реагировал.
Как следует из материалов дела, в связи с не предоставлением допуска в квартиру для проверки приборов индивидуального учета, начисление оплаты за холодную воду производится ответчику по нормативам.
Кроме того, истцом представлены уведомления о необходимости допуска в жилое помещение, акты об отказе в допуске в квартиру ответчика и к приборам учета, а также доказательства направления таковых ответчику 2019 году.
Подпункт "а" пункта 82, пункт 83 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 обязывает исполнителя коммунальной услуги проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия не реже 1 раза в год.
Эти Правила обязывают исполнителя коммунальной услуги составлять акты проверки для определения размеры оплаты коммунальной услуги по нормативам, как для коммунальной услуги, предоставленной потребителю в жилом помещении, так и для коммунальной услуги, потребленной при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
Между тем в нарушение приведенных норм ответчиком не предоставлен доступ в жилое помещение для проведения проверки счетчиков учета, следовательно, истцом обоснованно производились начисления по нормативу, а не по показаниям счетчика.
Начисления за коммунальные услуги, в том числе горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, произведенные истцом ответчику, не превышают предельные начисления, рассчитаны в соответствии с действующим законодательством.
Подпунктом к. п. 33 Правил, потребитель имеет право при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу пп. ж п. 34 Правил, потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.
Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета (п. 61 Правил).
Согласно п. 82, 83, 84 Правил, исполнитель обязан, проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).
Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.
При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.
В силу пп. "г" п. 85 Правил, если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета.
Согласно п. 85.3 Правил, в случае составления предусмотренного пунктом 85 настоящих Правил акта об отказе в допуске к прибору учета по истечении 3 расчетных периодов с даты составления такого акта исполнитель вправе производить расчет платы за коммунальные услуги исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества постоянно и временно проживающих в жилом помещении лиц, в том числе указанного в акте, составленном в соответствии с пунктом 56.1, а также с учетом повышающего коэффициента начиная с 1-го числа месяца, в котором такой акт составлен. Величина повышающего коэффициента принимается равной 1,5.
Ответчиком в обоснование довода об оплате услуг за спорный период представлены чеки, которые не содержат назначение платежа, вид оплачиваемых услуг, в некоторых платежных документах не содержится данных об оплачиваемом периоде.
Все оплаченные суммы учтены истцом при производстве расчета задолженности, они нашли свое отражение в соответствующий период их оплаты в выписке по лицевому счету.
Выписка по лицевому счету содержит в себе все необходимые сведения об услуге, начислениях, оплате, датах и задолженности.
В соответствии со ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения (п. 2).
Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", правила статьи 319.1 ГК РФ применяются к любым однородным обязательствам независимо от оснований их возникновения, в том числе к однородным обязательствам должника перед кредитором, возникшим как из разных договоров, так и из одного договора.
В силу п. 40 указанного Постановления, положения пункта 2 статьи 319.1 ГК РФ подлежат применению в тех случаях, когда по всем однородным обязательствам срок исполнения наступил либо когда по всем однородным обязательствам срок исполнения не наступил.
В установленном порядке срок за перераспределением этих сумм ответчик не обращался, доказательств иного материалы дела не содержат.
Оценив представленных сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что истец доказал предоставление услуг, правомерность начисления, правильность расчета и зачисления поступивших в счет оплаты денег, при этом со стороны усматривается явное неисполнение обязанностей, предусмотренных вышеприведенными положениями закона, уклонении в своевременной и полной оплате полученных услуг и предоставлении доступа для проверки индивидуальных приборов учета, а потому суд находит заявленные истцом требования обоснованными.
Расчет произведенный судом, установил, что задолженности ответчика перед истцом за период с октября 2019 года по февраль 2022 года оставляет 95 749,17 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.
Статьей 155 п.14 ЖК РФ регламентировано, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена, истцом была начислена пеня за коммунальные услуги в размере 72 752,32 рубля.
Между тем, неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны не допустить неосновательного обогащения истца, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 5 000 рублей, находя данный размер соответствующим указанным выше требованиям.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2 716 рублей.
Руководствуясь ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Надежда» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Надежда» задолженность за коммунальные услуги за период с октября 2019 года по февраль 2022 года в размере 95 749,17 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 716 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: