50RS0№-74

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды земельного участка № с кадастровым номером 50:08:0040221:11, общей площадью 80 000 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1 083 200 руб. и пени в размере 219 916 руб.80 коп., указывая на уклонение ответчика от исполнения свои обязанностей по внесению арендных платежей в добровольном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Из письменных возражений ответчика следует, что решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № на Администрацию муниципального округа <адрес> возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с установлением годовой арендной платы в размере 537 600 руб., что в ежемесячном выражении составляет 44 800 руб. Оплата за декабрь 2024 г. внесена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040221:11, общей площадью 80 000 кв.м.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

Разделом 3 договора аренды установлены правила внесения ежемесячных арендных платежей, размер которых был установлен в сумме 1 083 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из искового заявления, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была внесена арендная плата, в связи с чем, возникла задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о погашении возникшей задолженности, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на Администрацию муниципального округа <адрес> возложена обязанность заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с установлением годовой арендной платы в размере 537 600 руб., что в ежемесячном выражении составляет 44 800 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком была представлена квитанция об оплате арендной платы за декабрь 2024 г. в размере, установленном вышеуказанными судебными актами – 44 800 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п.1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как указано в ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательствам, учитывая, что вступившим в законную силу решением суда, имеющим для сторон рассматриваемого спора преюдициальное значение, на истца возложена обязанность заключить с ответчиком дополнительное соглашение в части определения размера ежемесячной арендной платы, и принимая во внимание, что обязательства ответчика по внесению арендной платы в установленном решением суда размере, в том числе за заявленный истцом ко взысканию спорный период, были исполнены надлежащим образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина