УИД 77RS0034-02-2025-018658-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Мухамеджановой Э.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18230/2025

по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Полюс», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 50:21:0120203:4986, общей площадью 57.5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, ГСК «Полюс».

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полюс». Истец регулярно оплачивает членские взносы, пользуется помещением в установленном законом порядке, однако в досудебном порядке оформить право собственности на гараж не смог, что послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Стороны, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за ГСК «Полюс» и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» постановлено передать в коллективную совместную собственность членов ГСК «Полюс» земельный участок площадью 3614 кв.м., а также выдать каждому члену ГСК «Полюс» свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под гаражом.

10 марта 1993 года Главой администрации Ленинского района Московской области выдано Свидетельство № 1680 о праве коллективной совместной собственности на землю ГСК «Полюс» с целевым назначением «для размещения гаражей».

09 апреля 2012 года ГСК «Полюс» получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в соответствии с которым земельный участок находится в собственности ГСК «Полюс», разрешенное использование земельного участка: для размещения гаражей.

Истец является членом ГСК «Полюс», паевые взносы им выплачены в полном объеме в 1993, задолженности по всем видам платежей истец перед ГCК «Полюс» не имеет, что подтверждается справкой ГСК «Полюс» от 27.08.2025, списком членов ГСК «Полюс».

В период 1993 года на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение (гараж).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27 октября 2010 года, инвентарный номер 104:032-20394/7 литера Г29, спорное нежилое помещение представляет собой помещение, 1993 гoдa постройки, общей площадью 57.5 кв.м., этаж 1 и 2, входит в состав здания ГСК «Полюс» c инвентарным номером 104:032-20394.

08 января 2013 года возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 57.5 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0120203:4986.

Согласно сведениям о характеристиках объекта, содержащимся в Выписке из ЕГРН от 27.08.2025, отсутствуют сведения о правообладателе нежилого помещения.

Согласно техническому заключению 25/1-12, на основании проведенного обследования технического состояния строительных конструкций двухэтажного здания (гараж на одну машину), расположенного по адресу: г.Москва, пос. «Мосрентген» ГСК «Полюс» бокс 7, можно сделать следующие выводы:

1. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 фундаменты находятся в работоспособном

состояний.

2. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние наружных

работоспособное.

3. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние перекрытия

(покрытия) оценивается как работоспособное.

4. Согласно ГОСТ Р 53778-2010 техническое состояние полов оценивается

как работоспособное.

5. Техническое состояние здания в целом согласно ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как работоспособное. При возведении гаража не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2022 году истцом было подано в Управлении Росреестра по Москве заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на регистрацию были представлены технический план, справка о выплаченном пае, технический паспорт, декларация.

В ответ на заявление истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем о6отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. Фактически сотрудники Управления Росреестра пояснили, что для проведения регистрации им нужно представить разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда, как основание возникновения прав.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что Постановлением Главы администрации Ленинского района Московской области от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за ГСК «Полюс» и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» выделен земельный участок ГСК «Полюс», который впоследствии был распределён между членами данного кооператива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п.4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Полюс», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером 50:21:0120203:4986, расположенный по адресу: г.Москва, п. Мосрентген, ГСК «Полюс».

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.03.2026 года

Судья Яцкова О.М.