54RS0030-01-2022-005289-12
Дело № 2-577/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» февраля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Поповой М.В.,
при секретаре Лаптевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №... и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1100 кв.м., кадастровый №....
В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор мены квартиры на дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. Указанное имущество было приобретено супругами ФИО2 и ФИО3
ФИО3 приходится родной сестрой истцу.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, единственным наследником ФИО2 стала ФИО3, данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание в пользу своей сестры ФИО1, ее супруга ФИО4 и сына сестры ФИО5
После смерти ФИО2 истец фактически проживала с сестрой, по причине инвалидности последней.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 переехала на постоянное проживание к своей дочери ФИО6 на территорию Украины. После отъезда сестры истец продолжила проживать в указанном доме.
Истцу сообщили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.
С ДД.ММ.ГГГГ года истец постоянно проживала в спорном доме, на протяжении 18 лет, последние два года в силу возраста и хронических заболеваний использует жилой дом как дачу с огородом. Истец на протяжении 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания жилого дома, возделывает земельный участок. Факт содержания жилого дома подтверждается квитанциями об оплате в АО «Новосибирскэнергосбыт». При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорный жилой дом и не предъявляли истцу требований об освобождении этого дома.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена.
Представитель администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо ФИО5 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №... и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1100 кв.м., кадастровый №... принадлежат на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 После его смерти открылось наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила завещание в пользу своей сестры ФИО1, ее супруга ФИО4 и сына сестры ФИО5
После смерти ФИО2 ФИО1 фактически проживала с сестрой ФИО3 по адресу <адрес>.
С указанного времени и на протяжении более 15 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по содержанию земельного участка, жилого дома и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Квитанциями об оплате подтверждено, что истец пользуется земельным участком и жилым домом с 1998 года. Ранее этот участок принадлежал другому лицу – ФИО3, затем передан истцу, поскольку ФИО3 отказалась от использования принадлежащего ей имущества. Истец производит различные посадки на земельном участке, ухаживает за землей. С этого времени она постоянно пользуется земельным участком, никаких претензий от бывшего собственника ей не поступало.
Оснований не доверять письменным доказательства, у суда не имеется.
Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу положений Федерального закона от 10 января 2002 года № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» объектами охраны окружающей среды от загрязнения, истощения, деградации, порчи, уничтожения и иного негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности являются, в том числе земли, недра, почвы; граждане обязаны сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природе и природным богатствам, соблюдать иные требования законодательства.
Садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.
В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 интерес в отношении принадлежащего ей имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.
Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт РФ №...) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером №... и на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1100 кв.м., кадастровый №....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья - М.В. Попова