К делу №2-1145/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 07 октября 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ногиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Пряхиной Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
действующего нас основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 просит суд сохранить в существующем виде, после произведенной перепланировки, квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>; признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Из искового заявления следует, что ФИО1 с 2003 году со своей семьей вселилась в квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Ввиду того, что она долгое время проживает в данной квартире, то считает себя собственником. В 2022 году она начала оформлять документы для надлежащей регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, обратилась в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации права. Ей была дана устная консультация о том, что необходимо судебное решение о признании права собственности за мной, так как отсутствуют документы, отвечающие требованиям закона. При таких обстоятельствах она не может в административном порядке оформить в собственность, произвести регистрацию права на свою квартиру. ФИО1 на законных основаниях и в соответствии с требованиями законодательства владеет пользуется свои имуществом. ФИО1, с момента вселения в квартиру, то есть с 2003 г. открыто, добросовестно, и не прерывно владеет спорной квартирой, она проживает в ней, производит в ней ремонт, о чем свидетельствует предоставленное заключение эксперта, а так же представленные в суд документы. Также в подтверждении открытого владения, свидетельствует тот факт, что в данной квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по Тихорецкому району, возможное сохранение и дальнейшее эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Считает, что приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>, так как ею исполнены все условия для признания за ней права собственности по указанным выше основаниям.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что ФИО1 с 2003 году со своей семьей вселилась в квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ФИО1 на законных основаниях и в соответствии с требованиями законодательства, владеет пользуется свои имуществом. ФИО1, с момента вселения в квартиру, то есть с 2003 г. открыто, добросовестно, и не прерывно владеет спорной квартирой, она проживает в ней, производит в ней ремонт, о чем свидетельствует предоставленное заключение эксперта, а так же представленные в суд документы. Так же в подтверждении открытого владения, свидетельствует тот факт, что в данной квартире была произведена перепланировка. Согласно техническому заключению от 31 мая 2022 года, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по <адрес>, возможное сохранение и дальнейшее эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Лицевые счета на спорную квартиру оформлены на имя истца, что свидетельствует об открытости и не прерывности владения ФИО1 спорной квартиры.
Представитель ответчика - администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Из отзыва следует, что указанное имущество в реестре муниципальной собственности муниципального образования Тихорецкий район не числится. Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. С учетом изложенного следует, что администрация муниципального образования Тихорецкий район является ненадлежащим ответчиком по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, в связи, с чем исковое заявление не подлежит удовлетворению. В жилом помещении произведены переустройство и перепланировка без разрешительной документации. Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам, противопожарным требованиям, после перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленному 31 мая 2022 года отделом по Тихорецкому району ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», строительные изменения квартиры произведены без повреждения несущих конструктивных элементов. Квартира находится в работоспособном техническом состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Учитывая вывод технического заключения, считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в части сохранения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.
Представитель ответчика - администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно данным похозяйственных книг, сведениями о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес> администрация Парковского сельского поселения Тихорецкого района не располагает. Информации об отчуждении данной квартиры в администрацию Парковского сельского поселения Тихорецкого района не поступало. В реестре муниципальной собственности Парковского сельского поселения Тихорецкого района вышеуказанная квартира не числится.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был своевременно и надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований просил вынести решение на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, направили в суд телеграммы, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при рассмотрении требований просила вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, что гражданин, добросовестно и непрерывно владеющий своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2003 году со своей семьей вселилась в квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ФИО1 на законных основаниях и в соответствии с требованиями законодательства, владеет, пользуется свои имуществом.
ФИО1, с момента вселения в квартиру, то есть с 2003 г. открыто, добросовестно, и не прерывно владеет спорной квартирой, она проживает в ней, производит в ней ремонт, о чем свидетельствует предоставленное заключение эксперта, а так же представленные в суд документы. Так же в подтверждении открытого владения, свидетельствует тот факт, что в данной квартире была произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению от 31 мая 2022 года, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по <адрес> следует, что возможно сохранение и дальнейшее эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Отмечает, что лицевые счета на спорную квартиру оформлены на имя истца, что свидетельствует об открытости и непрерывности владения ФИО1 спорной квартиры.
Согласно техническому заключению от 31 мая 2022 года, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдела по <адрес> следует, что возможное сохранение и дальнейшее эксплуатации квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Часть 4 статьи 29 ЖК РФ гласит, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В виду наличия технического заключения, суд приходит к выводу о правомерности требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что иск ФИО1 о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район и администрации Парковского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в существующем виде, после произведенной перепланировки, квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, на квартиру, общей площадью 41.2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение суда является основанием для производства кадастровых работ в отношении квартиры, общей площадью 41.2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.
Судья Тихорецкого
районного суда Н.В. Ногина