Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Шуваевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №.

По договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГ, ФИО1 предоставила ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, представляющее собой 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Договором была установлена плата жилого помещения в размере 40 000 рублей в месяц. Плата должна вноситься Нанимателем не позднее 06 числа каждого месяца.

Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 160 000 рублей. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 5.7. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, при просрочке и/или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по настоящему Договору, виновная Сторона уплачивает неустойку в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в размере 160 000 руб., неустойку в размере 183 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 075 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

В силу положений статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения №

Согласно п. 1.1. Договора, наймодатель передает жилое помещение, представляющее собой 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., во временное возмездное владение и пользование для проживания.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате аренды жилого помещения в сумме 160 000 руб.

В силу п.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения имеет право предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Также в пункте 4 статьи 1 ГК РФ закреплено, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В части 1 статьи 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, и в подтверждение обстоятельств, освобождающих от ответственности, стороной ответчика суду не представлены, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения в заявленном истцом размере 160 000 руб.

Согласно п. 5.7. договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, при просрочке и/или необоснованном удержании каких-либо платежей/денежных средств по настоящему Договору, виновная Сторона уплачивает неустойку в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем платежа и/или возврата.

Согласно представленному в материалах дела расчету истца, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, составляет 183 000 рублей: по платежу в сентябре 2024 г. - 45 000 руб. (просрочка платежа 30 дней), по платежу в октябре 2024 г. - 46 500 руб. (просрочка платежа 31 дней), по платежу в ноябре 2024 г. - 45 000 руб. (просрочка платежа 30 дней). Итого 183 000 руб.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом положений статьи 333 ГК РФ, ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, суд считает, что неустойка в более чем в два раза превышающая размер задолженности, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить указанную в расчете истца сумму и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11 075 руб.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (данные паспорта № №) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 160 000 руб., неустойку по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 075 руб.

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025г.