Дело № 2-805/22
УИД 42RS0035-01-2023-001370-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 04 сентября 2023 года
Таштагольский городской суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Мочалова В.К.
при секретаре Башевой Л.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на торговый павильон,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество - нежилое сооружение - павильон, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Требования мотивирует тем, что он является владельцем недвижимого имущества - павильона, расположенного по адресу: <адрес> Павильон расположен на земельном участке с кадастровым номером № Данный павильон приобретен им по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за <данные изъяты> В момент заключения договора ответчиком были ему переданы технические документы на павильон, а также договор купли-продажи на павильон между ФИО2 и ФИО3, которая ранее продала павильон ФИО2 После приобретения павильона, между ним и <адрес> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли – продажи не была зарегистрирована в ЕГРН, поскольку у ответчика не было оформлено право собственности на указанный павильон.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает полностью.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представители третьих лиц администрации Таштагольского городского поселения, КУМИ Таштагольского муниципального района, в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований, оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 торговый павильон «К.», находящийся по адресу: <адрес> цена договора составила 115000 рублей. Указанные денежные средства переданы после подписания договора представителю ФИО2 - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-32), что сторонами не оспорено.
Между тем, у ФИО2 на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, поскольку он, в свою очередь приобрел его по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 за 115000 руб. (л.д. 28-29). ФИО3 также не зарегистрировала право собственности на спорный павильон надлежащим образом, однако спорный павильон введен в эксплуатацию на основании распоряжении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данным же распоряжением ФИО3 признана владельцем павильона (л.д. 19).
Таким образом, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать права собственника на спорное имущество.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, на основании выписки из распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков и разрешении на строительство», ФИО3 разрешена установка торгового павильона по адресу: <адрес>, напротив церкви, на земельном участке площадью 40 кв. м. (л.д.9). На основании указанного распоряжения, ФИО3 выдано разрешение № на производство работ по установке торгового павильона (л.д. 11-12). Согласно распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, торговый павильон по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, владельцем данного павильона признана ФИО3, составлен акт приемки законченного строительством павильона приемочной комиссией (л.д. 19-21).
Спорный объект недвижимости – нежилое сооружение – павильон, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУМИ <адрес> заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу в пользование предоставлен земельный участок площадью 40 кв. м., на котором установлен спорный павильон (л.д. 22-24).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Металлэнергофинанс» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения №, согласно которого электроэнергия поставляется для павильона, расположенного по <адрес>.
При указанных обстоятельствах, сделки совершены надлежащим образом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое сооружение – павильон, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.К. Мочалов