РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.02.2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-566/2023 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 602, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является членом ГСК №..., владеет и пользуется гаражом №... линия, расположенным по адресу: адрес Г. В 1995 г. им полностью оплачен паевый взнос за гараж, также он оплачивает ежемесячные взносы за содержание и охрану гаража с 1995 г. по настоящее время. В 2010 г. истцом заключен договор № 41 от 16.02.2010 г. на содержание гаража-стоянки ГСК-602, который действует и в настоящее время. Постановлением главы г. Самара № 366 от 01.04.1996 г. гражданам, членам ГСК № 602, предоставлены фактически занимаемые земельные участки: в собственность площадью 0,047 га, занимаемый многоместными боксовыми гаражами, в аренду сроком на 5 лет площадью 0,1977 га, занимаемый проездами, согласно прилагаемой схеме генплана. Выстроенные гаражи приняты в эксплуатацию Постановлением администрации г. Самара от 06.04.1994 г. № 507 «Об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии» и Постановлением главы г. Самара от 19.06.1997 года № 858 «Об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии». Распоряжением заместителя главы г.о. - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара № 149 от 03.09.2008 года строениям - гаражам ГСК № 602 - присвоен адрес адрес Распоряжением заместителя главы г.о. - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара № 150 от 03.09.2008 г. земельному участку площадью 0,438 га, предоставленному ГСК №... на праве постоянного пользования был присвоен адрес адрес истцу гараж №... поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №..., адрес: адрес очередь, гараж №..., площадь 17,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж №.... Председателем ГСК № 602 истцу выдана справка о том, что он является собственником гаража №... на основании карточки учета. ФИО2 взнос полностью оплачен, задолженностей по платежам на содержание, ремонт и коммунальные услуги нет. Желая оформить свое право собственности на гараж должным образом, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права. Приложил справку о выплате паевого взноса, выданную председателем ГСК-602 ФИО3 Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 18 мая 2022 г. № №... истец извещен о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество по следующим основаниям. Согласно сведениям ЕГРЮЛ запись о регистрации Гаражно-строительного кооператива 602, ИНН №... внесена в ЕГРЮЛ 03.03.2022 г. Таким образом, председатель ГСК (ИНН №... не вправе выдавать справки о выплате паевого взноса, поскольку ГСК-602 является вновь образованным юридическим лицом, не принимавшим участие в строительстве и вводе в эксплуатацию здания по адресу: адрес очередь. При этом сведения о Гаражно-строительном кооперативе 602 (ИНН №...) исключены из ЕГРЮЛ 10.09.2019 г., как недействующего юридического лица. 16.08.2022 г. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 16.02.2023 г., на основании его личного заявления. В связи с тем, что действующее законодательство устанавливает, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность государственной регистрации данного права во внесудебном порядке в настоящее время препятствует истцу реализовать права собственника в отношении данного объекта недвижимости.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес очередь, гараж №..., площадь 17,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж №..., кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК-602 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представили отзыв, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле в суд не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом ГСК №..., владеет и пользуется гаражом №..., 2 линия, расположенным по адресу: адрес

В 1995 г. истцом полностью оплачен паевой взнос за гараж, также он оплачивает ежемесячные взносы за содержание и охрану гаража с 1995 г. по настоящее время, что подтверждается справками и соответствующими квитанциями.

16.02.2010 г. между ГСК № 602 и ФИО1 заключен договор №... на содержание гаража-стоянки ГСК-602, который действует и в настоящее время.

Постановлением главы г. Самара № 366 от 01.04.1996 г. гражданам, членам ГСК № 602, предоставлены фактически занимаемые земельные участки: в собственность площадью 0,047 га, занимаемый многоместными боксовыми гаражами, в аренду сроком на 5 лет площадью 0,1977 га, занимаемый проездами, согласно прилагаемой схеме генплана.

Выстроенные гаражи приняты в эксплуатацию Постановлением администрации г. Самара от 06.04.1994 г. № 507 «Об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии» и Постановлением главы г. Самара от 19.06.1997 г. № 858 «Об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии».

Распоряжением заместителя главы г.о. - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара № 149 от 03.09.2008 г. строениям - гаражам ГСК №... присвоен адрес: адрес Г.

Распоряжением заместителя главы г.о. - главой администрации Октябрьского района г.о. Самара № 150 от 03.09.2008 г. земельному участку площадью 0,438 га, предоставленному ГСК №... на праве постоянного пользования присвоен адрес: адрес

Председателем ГСК № 602 истцу выдана справка о том, что он является собственником гаража № 52, на основании карточки учета. Паевой взнос полностью оплачен, задолженностей по платежам на содержание, ремонт и коммунальные услуги нет.

Установлено также, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении действий по государственной регистрации права, приложив справку о выплате паевого взноса, выданную председателем ГСК-602 ФИО3

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от 18 мая 2022 года № №... истец извещен о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество по следующим основаниям. Согласно сведениям ЕГРЮЛ запись о регистрации Гаражно-строительного кооператива 602, ИНН №..., внесена в ЕГРЮЛ 03.03.2022 г. Таким образом, председатель ГСК (ИНН №... не вправе выдавать справки о выплате паевого взноса, поскольку ГСК-602 является вновь образованным юридическим лицом, не принимавшим участие в строительстве и вводе в эксплуатацию здания по адресу: адрес очередь. При этом сведения о Гаражно-строительном кооперативе 602 (ИНН №...) исключены из ЕГРЮЛ 10.09.2019 г., как недействующего юридического лица.

16.08.2022 г. осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 16.02.2023 г. на основании его личного заявления.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1 как член ГСК № 602, полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж.

В 2020 г. спорный гараж проинвентаризирован и поставлен на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация».

Установлено также, что гараж №... поставлен на кадастровый учет, зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №..., адрес: адрес очередь, гараж №..., площадь 17,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж №....

Таким образом, указанный гараж является объектом недвижимости, строительство которого завершено, и право, на которое подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на гараж подлежит государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку предоставить сведения от ГСК-602 (ИНН №... который осуществлял строительство, принимал паевые взносы для государственной регистрации права собственности на гараж истец не может, в связи с тем, что данное юридическое лицо является недействующим, исключено из реестра юридических лиц.

Вновь зарегистрированное в 2022 г. юридическое лицо - ГСК 602, ИНН №... юридически не является правопреемником ранее действующего ГСК -602, хотя фактически оно является таковым - те же органы управления, то же место расположения, те же объекты недвижимости, те же учетные данные, сведения о членах ГСК с личными карточками.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении спорного гаража отсутствуют права и притязания третьих лиц.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 602, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт *** право собственности на гараж, расположенный по адресу: адрес, гараж №..., площадью 17,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж №..., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: