Решение по делу № 02-1582/2025 от 02.06.2025

УИД 77RS0035-02-2024-019620-05

Дело № 2-1582/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1582/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс», в котором, просили взыскать в равных долях с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором №3-85 от 25.03.2022 срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.03.2022 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и фио, был заключен договор №3-85 о долевом строительстве, согласно предмету договора, ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение (однокомнатная квартира), секция 4, проектный (условный) номер 85, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, не позднее 30.09.2022 года, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 59,3 кв.м., расположенную на шестом этаже дома. Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи. В соответствии с п.4.1 договора фио уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки. Согласно п.3.1 договора срок передачи квартиры указан - не позднее 30.09.2022 года (включительно). 28.04.2023 года между фио и истцами заключен договор уступки прав требований №3-85/У к договору участия долевого строительства от 25.03.2022 года №3-85. Акт приема-передачи подписан между сторонами 29.05.2024 года, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Истцами, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия. Поскольку ответа на претензию не последовало, истцы обратились с настоящим иском в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Представитель истцов фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился в представленном отзыве возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая заявленные требования необоснованными, в связи с чем просил отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную истцом неустойку и штраф несоразмерными последствиям нарушения исполнения обязательства.

На основании статей 113, 116, 117, 167 ГПК РФ, приняв исчерпывающие меры для извещения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 25.03.2022 года между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» и фио, был заключен договор №3-85 о долевом строительстве, согласно предмету договора, ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить «Объект» жилое помещение (однокомнатная квартира), секция 4, проектный (условный) номер 85, общей площадью 59,3 кв.м., расположенное по строительному адресу: адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, не позднее 30.09.2022 года, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 59,3 кв.м., расположенную на шестом этаже дома.

Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанной квартиры, уплатить обусловленную цену в срок, и принять квартиру по акту приема - передачи.

В соответствии с п.4.1 договора фио уплатил денежные средства в размере сумма, в установленные сроки.

Согласно п.3.1 договора срок передачи квартиры указан - не позднее 30.09.2022 (включительно).

28.04.2023 между фио и истцами заключен договор уступки прав требований №3-85/У к договору участия долевого строительства от 25.03.2022 №3-85.

Акт приема-передачи подписан между сторонами 29.05.2024, то есть со стороны ответчика имеются нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Предложений об изменении Договора в этой части не поступало.

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, указанное обстоятельство в судебном заседание не оспаривалось.

Истцами, в порядке досудебного урегулирования спора, в адрес ответчика направлена претензия, с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 3.1 договора, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее 30.09.2022, и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи в собственность объекта долевого строительства, в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчику начислена неустойка.

В силу положений Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

В соответствии с вышеуказанным Постановлением в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Данное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки по договору №3-85 от 25.03.2022 года, суд приходит к выводу о том, что она подлежит взысканию за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, исходя из ставки рефинансирования, действовавшей на 01.07.2023 г. в размере сумма (5 930 000 x 7,5% /365 х265).

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном случае представитель ответчика в своих возражениях заявлено о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание период просрочки, поведение ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, снизив ее в порядке ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей". При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд, учитывая характер, причиненных истцам нравственных страданий, требования разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в сумме сумма в пользу каждого.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.".

Данное постановление вступило в законную силу 22.03.2024 г.

Претензия истцов о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика суммы штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов состоящих из почтовых расходов в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма

В тоже время, требования истцов о взыскании с ответчика почтовых расходов и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворению не подлежат, как необоснованно заявленные.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании с ответчика расходов на нотариальную доверенность, суд исходит из того, что доверенность – общая, дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.

В силу п.4 ч.2 ст.333.36, 333.19 НК РФ, ст. 91, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма

В соответствии с абзацем шестым п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 (в редакции от 26.12.2024 г. №1916) в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно.

Тем самым настоящее решение не подлежит исполнению до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эдельвейс» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» (ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» отсрочку исполнения настоящего решения суда до 30.06.2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эдельвейс» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Решетова Е.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июня 2025 года.