Решение по делу № 2-3734/2022 от 07.12.2022 | Заводский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Дело № 2-3734/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-006544-06

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

«07» декабря 2022 года г.Кемерово

Заводский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего: Сумарокова С.И.,

при секретаре: Гугнине Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СБ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СБ-Сервис», в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 973 260 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель ФИО передал ООО «СБ-Сервис» за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2 707,66 кв.м., кадастровый номер №; здание магазина, площадью 197 кв.м., кадастровый номер №; здание гаража, площадью 272,7 кв.м., кадастровый номер №; здание склада, площадью 35 кв.м., кадастровый номер №; здание сторожки, площадью 47,2 кв.м., кадастровый номер №.

В соответствии с п.1.2 договора аренды объекты недвижимого имущества переданы для осуществления предпринимательской деятельности (размещения магазина), в том числе хранения товаров и местонахождения офиса арендатора.

Согласно п.1.4 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.06.2011 (с учетом ретроактивного периода). Настоящий договор действует до 31.12.2021.

Согласно п.2.1, п.2.2 договора аренды размер месячной арендной платы составляет 110380 руб. из расчета 200 руб. за 1 кв.м. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до 20 числа следующего за отчетным месяцем непосредственно арендатором на счет арендатора или иным образом по соглашению сторон.

Согласно п.2.3 договора аренды арендная плата за ретроактивный период действия настоящего договора (с 01.06.2011 по 01.06.2021) в общей сумме 13245600 руб. должна быть уплачена в течение одного года после заключения настоящего договора любым способом, предусмотренным действующим законодательством, по соглашению сторон.

Причиной включения в договор условий о ретроактивном периоде начисления арендной платы явилось использование без законных оснований ООО «СБ-Сервис» объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, что послужило основанием для обращения ФИО с претензией об уплате неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях урегулирования возникшей спорной ситуации мирным путем между ФИО и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО и директором ООО «СБ-Сервис» ФИО1, задолженность ООО «СБ-Сервис» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом оплаченных платежей 13973260 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент ФИО3 передает, а цессионарий ФИО2 принимает право требования к ООО «СБ-Сервис» в размере 13973 260 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязанность по оплате аренды недвижимого имущества не исполняет надлежащим образом, в связи с чем в его адрес направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием в кратчайший срок оплатить задолженность, которая оставлена без ответа.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО4 иск поддержал. Суду пояснил, что арендная плата была установлена договором только в отношении помещений, поскольку земельный участок приобретен арендодателем позднее.

Представитель ООО «СБ-Сервис» в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок, площадью 2 707,66 кв.м., кадастровый №; здание магазина, площадью 197 кв.м., кадастровый №; здание гаража, площадью 272,7 кв.м., кадастровый №; здание склада, площадью 35 кв.м., кадастровый №; здание сторожки, площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2011, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2013(повторно выданное, первое выдано ДД.ММ.ГГГГ), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторно выданное, первое выдано ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель ФИО передал ООО «СБ-Сервис» за плату во временное владение и пользование следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 2 707,66 кв.м., кадастровый №; здание магазина, площадью 197 кв.м., кадастровый №; здание гаража, площадью 272,7 кв.м., кадастровый №; здание склада, площадью 35 кв.м., кадастровый №; здание сторожки, площадью 47,2 кв.м., кадастровый № (л.д.21-24).

Как указано в исковом заявлении, причиной включения в договор условий о ретроактивном периоде начисления арендной платы явилось использование без законных оснований ООО «СБ-Сервис» объектов недвижимости с 01.06.2011, что послужило основанием для обращения ФИО3 с претензией об уплате неосновательного обогащения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20). В целях урегулирования возникшей спорной ситуации мирным путем между ФИО и ООО «СБ-Сервис» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом представитель истца пояснил, что арендные платежи установлены договором только в отношении переданных в аренду помещений, что следует из п.2.1 договора аренды.

В силу п. 2 ст.425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п.8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наличие в договоре названного условия не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет срока его действия; момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, период времени, предшествовавший заключению договора аренды, не включается в срок аренды, поэтому спорный договор следует считать заключенным на срок менее года, а следовательно, не подлежал регистрации.

Согласно акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО3 и директором ООО «СБ-Сервис» ФИО1, задолженность ООО «СБ-Сервис» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом оплаченных платежей 13973260 руб.(л.д.25).

В соответствии со ст.388 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В нарушение условий договора аренды ответчик обязанность по оплате аренды недвижимого имущества не исполняет надлежащим образом, в связи с чем в его адрес вручена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием в кратчайший срок оплатить задолженность (л.д.29), которая оставлена без ответа.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик не производит надлежащим образом оплату арендных платежей, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 по договору аренды недвижимого имущества задолженность по оплате арендной платы с учетом частичного погашения задолженности составляет 13 973 260 руб.

Данный расчет истца судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.

Доказательств, которые бы опровергали расчет истца либо подтверждали, что размер задолженности по договору аренды составляет иную сумму, ответчиком в нарушение требований ст.12, 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, права (требования) по договору перешли в установленном законом порядке к истцу в установленном законом порядке, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 973 260 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Поскольку настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СБ-Сервис» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «СБ-Сервис» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (паспорт: <данные изъяты>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 973 260 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.12.2022.

Председательствующий: (подпись) С.И.Сумароков