Дело № 2-289/2025
УИД 44RS0013-01-2025-000213-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 г. п. Красное-на-Волге
Красносельский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Хоминой С.Н.,
при секретаре Мочаловой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на ? жилого дома в силу приобретательной давности,
установил:
М. обратилась в Красносельский районный суд Костромской области с исковым заявлением к Администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на ? долю домовладения, площадью 82,6 кв.м. (жилой), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между туркомплексом «Волжский прибой» и М. был заключен договор на основании которого туркомплекс продал, а она купила ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82,6 кв.м. (жилой), за 40 000 рублей. Расчет по договору был произведен в полном объеме. Однако, в установленном законом порядке сделка зарегистрирована не была, так как туркомплекс «Волжский прибой» прекратил свою деятельность. М. стала использовать указанный объект по назначению. 20 сентября 2004 года по договору купли-продажи она приобрела в собственность земельный участок площадью 420,33 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание. Почти 30 лет истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет своим собственным указанным домовладением, оплачивает налоги. Оформление права собственности необходимо для реализации прав собственника. В соответствие с техническим паспортом указанное здание является жилым, общей площадью жилых помещений 82,6 кв.м., одноэтажное, инвентарный №. Право собственности на данный объект до настоящего времени не зарегистрировано. Поскольку туркомплекс «Волжский прибой» уже не осуществляет свою деятельность, решить вопрос о регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке возможности не имеется.
В ходе судебного разбирательства истец М. исковые требования уточнила и просила признать право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 82,6 кв.м в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что пользуется данным жилым помещением на протяжении 32 лет. Данный дом представлял собой летний щитовой домик на 2 квартиры, два подъезда. Примерно до 2003 года она обложила дом кирпичом и покрыла крышу, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчик Администрация Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В поступившем в суд заявлении заместитель главы поселения ФИО1 указала, что исковые требования администрация признает, на имущество не претендует, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Третье лицо ЗАО социального туризма «Костроматурист» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, своего представителя не направил, имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо К. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.
Допрошенный в качестве свидетеля С. пояснил, что М. является его матерью. Данный дом был приобретен М. в 1990–х годах, домом она владеет более 20 лет. Дом щитовой с четырьмя комнатами и кухней. М. обложила дом кирпичом и сделала крышу. В доме имеется только электричество, которое она оплачивает. На данное имущество никто не претендует. Соседняя квартира принадлежит К.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. первому п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, двухквартирным, 1977 г. постройки, площадью 82,6 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 371 003,68 руб.
На основании протокола совещания работников туркомплекс «Волжский прибой» от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба Л. и М. о продаже списанного домика 17 в <адрес> по ? доли каждой стоимостью 40 000 руб. за ? долю.
На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ туркомплекс «Волжский прибой» (продавец) продал, а М. (покупатель) купила <адрес> общей площадью 42,0 кв.м в жилом <адрес> по адресу: <адрес> за наличный расчет в размере 40 000 рублей.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ М. приняла указанную квартиру в щитовом одноэтажном доме под шиферной крышей.
М. в установленном законом порядке право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировала.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Костромская
область <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Л.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 420,33 кв.м, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что М. добросовестно, открыто и непрерывно более 30 лет, владеет и пользуется ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы.
На протяжении длительного времени никто не предъявлял М. претензии по поводу владения и пользования указанным имуществом, своих прав на указанное недвижимое имущество, не ограничивал ее в правах пользования.
Таким образом, владение М. недвижимым имуществом является добросовестным, непрерывным и открытым, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М. к администрации Боровиковского сельского поселения Красносельского муниципального района Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество (1/2 долю жилого дома) в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за М. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество –1/2 долю жилого дома, общей площадью 82,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
После вступления в законную силу данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Красносельский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Н. Хомина
Мотивированное решение изготовлено 18.07.2025 г.
Судья С.Н. Хомина