Дело № УИД: 50RS0№-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бесчастной С.А.,
при помощнике судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Севморшельфнефтегаз», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам с требованием о признании права собственности в отношении объекта недвижимости – <адрес> общей площадью 36,20 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является дольщиком по Договору участия в долевом строительстве в отношении указанного помещения. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположен объект долевого участия, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№. По обстоятельствам, не зависящим от воли истца, объект долевого строительства был передан ответчиком – ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу прежнего дольщика – ФИО3 по одностороннему Акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Севморшельфнефтегаз» завершено конкурсное производство, организация ликвидирована, сведения о чем внесены в ЕГРЮЛ, в связи с чем истец, уточняя исковые требования, предъявила иск к учредителям ОАО «Севморшельфнефтегаз» - ФИО1, ФИО5, ФИО6 и прежнему дольщику ФИО3 В отсутствие акта приема - передачи истец лишена возможности зарегистрировать свои права в отношении спорного объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец, будучи извещенной о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности – ФИО9 в судебное заседание явился, требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики, будучи надлежаще извещенными о дате, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела не поступило, документов подтверждающих уважительность причины своей неявки, не представлено.
От третьего лица – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, с учетом мнения представителя истца, судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ФИО4 был заключен Договор участия в долевом строительстве №-БЛ-7-Ю (далее Договор).
Объектом долевого строительства является <адрес> общей площадью 36,83 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточная часть микрорайона «Пехра-Покровское» (МКР. 38А), <адрес>, владение 51, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен Договор уступки права требования.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен Договор уступки права требования.
Согласно п. 2 Договора, цена уступки прав составило 1 615 916,25 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем сделана запись №.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, в котором расположен Объект долевого участия, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – квартира передано Застройщиком по одностороннему акту приема – передачи в пользу ответчика – ФИО3, в отсутствие на то оснований, предусмотренных законом или договором.
Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Севморшельфнефтегаз» завершено конкурсное производство, организация ликвидирована, сведения о чем внесены в ЕГРЮЛ.
Таким образом, имущество, подлежащее передаче истцу, в нарушение требований ст. 4,8 ФЗ – 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", было передано ответчику – ФИО3. При этом, ответчик указанное имущество в собственность или распоряжение не принимала, из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов гражданских дел по заявлениям ООО «Гранель ЖКХ» о вынесении судебных приказом о взыскании задолженности по ЖКУ, установлено, что ФИО3 каким - либо имуществом под управлением ООО «Гранель ЖКХ» не владеет, прав в отношении спорного объекта недвижимости ею не заявлялось.
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю исполнило с нарушением срока, квартира передана, однако зарегистрировать право не возможно.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, учитывая отсутствие возражения со стороны ответчиков, установление в ходе судебного разбирательства юридически значимых обстоятельства введения многоквартирного дома в эксплуатацию, передачу спорного объекта недвижимости по одностороннему акту приема – передачи, регистрации договора уступки ФИО2, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.223-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ОАО «Севморшельфнефтегаз», ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в отношении жилого помещения № общей площадью 36,20 кв. метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Бесчастная
Решение принято в окончательной форме 02.07.2025
Судья С.А. Бесчастная