Дело №2-15905/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 сентября 2025 г.

ФИО3 районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ФИО2 с требованием о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании ОМВД России по адрес снять с регистрационного учета ответчика. В обоснование требований указывает, что 11.03.2020 г. Истец фио купила в собственность у Ответчика ФИО2 квартиру кадастровый номер 77:17:0120303:11512 по адресу: адрес, адрес, адрес в соответствии с договором купли-продажи. В соответствии с условиями договора, ФИО2 обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект». После регистрации права собственности, истец была уверена, что Ответчик выполнила обязательства в соответствии с пунктом 3.8 вышеуказанного договора купли-продажи и осуществила снятие с регистрационного учета в квартире. 05.07.2025 г., при получении выписки из домовой книги № 1136445, Истцу стало известно, что Ответчик ФИО2 до настоящего времени обязательство о снятии себя с регистрационного учета в проданной квартире, не осуществила. В связи с чем, истец обратилась с настоящими исковыми требованиями.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (ст. 10 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции ОМВД России ФИО3 адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, адрес на основании договора купли-продажи от 11.03.2020 г. заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно выписке из домовой книги в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2

Как следует из искового заявления и пояснений истца, Ответчик после заключения договора купли-продажи в квартире не проживет, обязанности по оплате жилого помещения не несет, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3.8. договора купли-продажи, на момент подписания Договора в Объекте зарегистрированы лица: ФИО2, паспортные данные. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, до настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снята.

Суд приходит к выводу, что поскольку ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, при этом фактически по месту регистрации не проживает, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, право собственности на спорную квартиру на основании решения суда перешло истцу, обязательства по снятию ФИО2 с регистрационного учета продавцом по договору купли-продажи исполнены не были, в связи с чем, требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением квартирой 124, расположенной по адресу: адрес подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспортные данные) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО3 районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2025 г.

Судья: