РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеева С.У.,
при секретаре судебного заседания Озерцовой Л.В.,
с участием представителя истца ФИО6 по доверенности - адвоката Гусева А.С., представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1269/2022 по иску ФИО8 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на дом и земельный участок,
установил :
Истец ФИО6 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений от 11.08.2022 года) к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, в котором она просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 735+/-1 кв.метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , а так же признать за ней право собственности на жилой дом площадью 117,4 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности адвокат Гусев А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд находит, что данное заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что 21 января 2022 года скоропостижно от вирусной пневмонии COVID-19 умер ФИО1. После его смерти осталось имущество зарегистрированное за ним в ЕГРН:
Земельный участок площадью 735 +/-1 кв.метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ;
Жилой дом площадью 117,4 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Наследников после смерти ФИО1 не имеется, так как на момент смерти последний не был в зарегистрированном браке, детей не имел, завещание на случай смерти не оставил, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Павловский Посад.
Истец ФИО6 является гражданской женой умершего ФИО1, находилась с ним в фактических брачных отношениях с декабря 2011 года по день смерти до 21 января 2022 года. За время совместного проживания истец ФИО6 и умерший ФИО1 проживали с начала на съемной квартире в г.Москва, затем проживали по месту регистрации истцы по адресу: , вели общее хозяйство, имели совместный бюджет, совместно воспитывали ребенка истцы. Основным источником семейного бюджета являлись доходы истицы ФИО6, так как умерший ФИО1 с мая 2012 года официально не работал, что подтверждается записями в его трудовой книжке.
В 2017 году истец ФИО6 и умерший ФИО9, фактически находясь в брачных отношениях, решили приобрести земельный участок в Павлово-Посадском районе и построить на нем жилой дом для совместного проживания.
Для реализации данной цели, 25 марта 2017 года умерший ФИО1 заключил Договор об условиях приобретения земельного участка с ООО «РОДНЫЕ ЗЕМЛИ-МСК» о приобретении земельного участка площадью 735 кв.метра с кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Общая стоимость земельного участка составила 434 300 руб.
Данная стоимость земельного участка была оплачена 25 марта 2017 года, деньги на оплату земельного участка истица ФИО6 передала умершему ФИО1 по расписке 24 марта 2017 года. Согласно указанной расписке ФИО1 получил от ФИО6 денежные средства для оплаты покупки указанного земельного участка.
11 апреля 2017года был заключен Договор купли-продажи (купчая) земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Пушкино.
Договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован надлежащим образом 13 апреля 2017года, запись о регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
18 апреля 2017 года умерший ФИО1 заключил с ИП ФИО10 и ООО «Теремъ-про» Договор №70104702/СМР о строительстве на приобретенном ранее земельном участке жилого дома «Викинг-2 К-200 7х9,5», стоимость работ по договору составила 1 650 000 руб.
Оплата стоимости работ по договору была произведена 14 апреля 2017 года в сумме 825 000 руб., и 26 апреля 2017 года в сумме 825 000 руб.
Деньги на оплату стоимости работ по договору истица ФИО6 передала умершему ФИО1 18 апреля 2017 года по расписке в сумме 825 000 руб., и 25 апреля 2017 года по расписке в сумме 825 000 руб. Согласно указанной расписке ФИО1 получил от ФИО6 денежные средства для оплаты покупки дома, который будет построен по указанному адресу.
Таким образом, истец ФИО6, имея намерение на приобретение в совместную собственность с умершим ФИО1 земельного участка и дома, вложила денежные средства на их приобретение.
Кроме того, 01 июня 2017 года для выполнения работ по благоустройству построенного дома, истица ФИО6 заключила договор подряда №1 с ФИО2. на сумму 449 000 руб.
В соответствии с данным договором были выполнены следующие работы: бурение скважины до 20 метров, копка земли, прокладка труб на земельном участке и в доме, выкапывание канализации, установка колец, ввод труб в помещение, установка душевой кабины, раковины, унитазов, установка отопительного котла, установка кабельного ввода в здание, установка внутренней электропроводки, установка учетно-распределительного электрощита.
Все работы были выполнены, о чем имеется акт выполненных работ от 31 декабря 2017 года.
Данный договор подряда так же свидетельствует о том, что истец ФИО6, имея намерение на приобретение в совместную собственность с умершим ФИО1 земельного участка и дома, вложила денежные средства на строительство дома и благоустройство земельного участка.
Основанием вложения денежных средств со стороны истицы ФИО6 являлся факт сожительства с умершим ФИО1 на протяжении длительного времени, устойчивость данных отношений, ведение общего хозяйства, формирование общего бюджета.
Факт нахождения в фактических брачных отношениях подтверждается не только показаниями свидетелей, но и справкой из средней образовательной школы №2, в соответствии с которой дочь ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала по адресу умершего ФИО1 и действительно училась в указанной школе в период с 01 сентября 2017 года по 09 февраля 2021 года, то есть по день смерти ФИО1
О фактических брачных отношениях свидетельствует и то обстоятельство, что истица ФИО6 за свой счет организовала похороны ФИО1 и на ее имя выдано решение о предоставлении родственного захоронения для погребения ФИО1, она до настоящего времени проживает в спорном доме, где находятся ее личные вещи.
Кроме того, 15 мая 2021 года умерший ФИО1 и ФИО3, действующая с согласия своей матери истицы ФИО6, заключили предварительный договор купли-продажи 1/7доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащий умершему ФИО1., расположенного по адресу: .
В связи с этим и произошло формирование спорного имущества, которое истец ФИО6 считала общим с умершим ФИО1, который не возражал против этого.
В судебном заседании истец ФИО6 подтвердила указанные обстоятельства, и пояснила, что брак с умершим ФИО1 они не зарегистрировали только потому, что ФИО1 был гражданином Канады и дожидался определенного возраста, с которого гражданам Канады можно оформить пенсию, которая по своему размеру значительно больше, чем та пенсия, которая была назначена ему в Российской Федерации. Размер пенсии в Канаде зависит от того, состоит ли получатель пенсии в браке или нет, так как одиноким пенсия назначается в большем размере, чет тем, кто находится в браке. После получения пенсии в Канаде они хотели зарегистрировать свой брак.
Факт того, что умерший ФИО1 действительно являлся гражданином Канады, подтверждается документами представленными истицей, а именно паспорт гражданина Канады, водительское удостоверение, выданное в Канаде, а также свидетельством медицинского страхования так же выданное в Канаде.
Как пояснила истец ФИО11 смерть ФИО1 была для нее неожиданной и скоропостижной, поэтому они не успели ни зарегистрировать брак, ни составить завещание в ее пользу.
Факт нахождения истицы ФИО6 с ФИО1. в фактических брачных отношениях и факт совместного строительства дома и благоустройства земельного, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4. и ФИО5., которые показали, что ФИО1 и ФИО6 проживали совместно продолжительное время и воспитывали дочь по адресу: . По указанному адресу они совместно построили жилой дом, благоустройством которого занималась ФИО6 То обстоятельство, что ФИО1 и ФИО6 не были в зарегистрированном браке, свидетели узнали после похорон ФИО1
Представитель ответчика в судебном заседании, не оспаривая факт внесения истицей ФИО6 денежных средств на приобретение земельного участка и строительство дома, вместе с тем возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что факт внесения денежных средств истицей не дает ей оснований для признания за ней права собственности на земельный участок и дом, так как внесенные денежные средства представитель ответчика рассматривает как заключенный между истицей и умершим ФИО1 как договор займа между ними, а не намерение на создание совместного имущества.
Данная позиция представителя ответчика не основана на законе и опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Так как истец ФИО6 предоставила умершему ФИО1 денежные средства на покупку земельного участка и строительство дома, то она приобрела право собственности как на земельный участок, так и на жилой дом.
Сам умерший ФИО1 не располагал необходимой суммой для приобретения земельного участка и жилого дома, так как начиная с 03 мая 2012 года он был уволен из и до дня своей смерти нигде больше не работал. 07 сентября 2019 года ему была установлена страховая пенсия по старости в размере 4 651 руб. 56 коп. и была установлена фиксированная выплата страховой пенсии по старости в размере 6 044 руб. 48 коп. Других источников дохода у него не имелось.
Истица ФИО6 имела постоянный доход в виде заработной платы, что подтверждается справками о доходах с места работы. Кроме того, истица имела накопления до покупки, занимала деньги у своей сестры, часть денег дали родители истицы.
Кроме того, для окончания строительства дома, истица ФИО6 12 октября 2020 года заключила предварительный договор на продажу принадлежащей ей на праве собственности 0,64 жилого дома расположенного по адресу: , на общую сумму 600 000 руб., получив от покупателя денежные средства в сумме 350 000 руб. Основной договор купли-продажи был заключен 20 января 2022 года, за день до смерти ФИО1
Таким образом, оценивая все обстоятельства и все доказательства в их совокупности, истица ФИО6 имеет право на приобретение права собственности на имущество, оставшееся после смерти ФИО1, так как за время совместного проживания истицы ФИО6 в гражданском браке с умершим ФИО1, истица вложила денежные средства в покупку земельного участка, строительство и отделку дома, то есть реализовала свое намерение на создание совместной собственности с умершим ФИО1
Вместе с тем суд считает, что истица ФИО6 имеет право не на весь земельный участок и дом, а на его часть.
Земельный участок площадью 735+/-1 кв.метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 17 февраля 2022 года согласно выписке из ЕГРН составляет 474 618 руб. 90 коп.
Стоимость земельного участка согласно Договора об условиях приобретения земельного участка от 25 марта 2017 года составила 434 300 руб.
Истец ФИО6 вложила в приобретение данного земельного участка денежные средства в сумме 434 000 руб. 00 коп., передав данную сумму умершему ФИО1 для оплаты стоимости земельного участка.
Соответственно, доля ФИО6 в указанном земельном участке составляет 91,44 (434000х100:474618,90=91,44)
Жилой дом площадью 117,4 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 17 февраля 2022 года согласно выписке из ЕГРН составляет 3 548 705 руб. 38 коп.
Стоимость жилого дома согласно Договора №70104702/СМР от 18 апреля 2017 года о строительстве на приобретенном ранее земельном участке жилого дома «Викинг-2 К-200 7х9,5», составила 1 650 000 руб.
Истец ФИО6 вложила в приобретение данного жилого дома денежные средства в сумме 1 650 000 руб., передав данную сумму умершему ФИО1 для оплаты стоимости жилого дома 14 апреля 2017 года в сумме 825 000 руб., и 26 апреля 2017 года в сумме 825 000 руб.
Так же согласно Договора подряда от 01 июня 2017 года Истец ФИО6 оплатила работы по благоустройству дома, а именно бурение скважины до 20 метров, копка земли, прокладка труб на земельном участке и в доме, выкапывание канализации, установка колец, ввод труб в помещение, установка душевой кабины, раковины, унитазов, установка отопительного котла, установка кабельного ввода в здание, установка внутренней электропроводки, установка учетно-распределительного электрощита, в сумме 449 000 руб.
Всего истец ФИО6 вложила в строительство жилого дома 2 099 000 руб. 00 коп. (1 650 000+449 000=2 099 000)
Соответственно, доля ФИО6 в указанном жилом доме составляет 60,68 (2 099 000, 00 х100: дома 2 099 000 руб. 00 коп =60,69)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Признать за ФИО6 право собственности на 91,44 доли на земельный участок площадью 735+/-1 кв.метр с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Признать за ФИО6 право собственности на 60,68 доли на жилой дом площадью 117,4 кв.метра с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В удовлетворении остальной части исковых требований о признании право собственности на земельный участок и жилой дом ФИО8 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 16.08.2022г.
Председательствующий С.У. Ванеев