Решение по делу № 2-4677/2021 от 12.12.2022 | Кировский районный суд г. Перми (Пермский край)

Дело № 2-904/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Гаджимурадове Э.Б.

с участием прокурора Девятова М.В., представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о взыскании возмещения за жилое помещение, признании утратившей право пользования жилым помещением, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с администрации г. Перми размера возмещения в сумме 877 700 рублей за однокомнатную квартиру <адрес>, о прекращении права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, о прекращении записи об ограничении прав и обременений объекта недвижимости, признании ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на квартиру за муниципальным образованием город Пермь.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры, <адрес>. Также собственникам жилых помещений в доме принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 14 марта 2016 года № данный дом признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 02 сентября 2021 года предусмотрено изъятие для муниципальных нужд однокомнатной квартиры, принадлежащей ФИО2 Согласно отчету от 10 июня 2021 года, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость однокомнатной квартиры <адрес>, составляет 877 700 рублей. Доказательств убытков собственником не представлено. При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Представитель истца муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что сумма возмещения должна быть взыскана с учетом заключения эксперта П. Дополнительно пояснила, что в отчете, который предоставлен стороной ответчика, внесено очень много корректировок, капитальный ремонт включает в себя внутридомовую отделку стоимостью 183 350 рублей, которая должна быть исключена из капитального ремонта. Объекты-аналоги взяты из других районов. Сумма возмещения по отчету Р. является завышенной.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что фактически в спорном помещении она не проживает, в нем живет ее мама. Квартира была приватизирована мамой в 2009 году, в 2010 году на основании договора дарения перешла в собственность ответчику. Дом двухэтажный, туалет расположен на улице, им пользуется весь дом. На мансардном этаже имеется кладовка. По отчетам истца сумма возмещения занижена, в связи с чем приобретение другого жилья будет невозможным. Отчет, предоставленный ею, является достоверным.

Определением суда в протокольной форме от 22 декабря 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, отделение судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми, Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, отделение судебных приставов по Кировскому району г. Перми УФССП по Пермскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, жилое помещение – однокомнатная квартира, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается сведениями о зарегистрированных правах от 03 ноября 2021 года (том 1 л.д. 8-12, 145-147).

ФИО2 зарегистрирована по <адрес>, с 16 мая 2016 года (том 1 л.д. 148).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, от 1998 года, в доме имеется 1 этаж, мансарда. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют. Год постройки дома – до 1917. Процент износа дома – 65% (том 1 л.д. 13-26).

Заключением межведомственной комиссии от 14 марта 2016 года принято решение о выявлении оснований для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 27-28).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 06 апреля 2016 года дома, в том числе по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда – принять меря по отселению граждан, проживающих в домах, в срок до 31 декабря 2023 года (том 1 л.д. 29-30).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 23 марта 2021 года внесены изменения в распоряжение от 06 апреля 2016 года в части предписания собственникам жилых помещений освободить занимаемые помещения и снести аварийные дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (том 1 л.д. 31).

02 апреля 2021 года в адрес ФИО2 направлено распоряжение от 23 марта 2021 года, конверт возвращен отправителю (том 1 л.д. 35, 36).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 11 июня 2021 года внесены изменения в распоряжение от 06 апреля 2016 года в части принятия мер по отселению граждан, проживающих в доме по <адрес>, в срок до 01 сентября 2025 года (том 1 л.д. 32).

01 сентября 2021 года департаментом земельных отношений г. Перми указано на то, что земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>, не сформирован, департамент не может принять решение об изъятии земельного участка (том 1 л.д. 33).

07 сентября 2021 года в адрес ФИО2 направлены распоряжения от 06 апреля 2016 года, 02 сентября 2021 года, а также проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения. Конверт возвращен отправителю (том 1 л.д. 37-41).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 02 сентября 2021 года в связи с признанием дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение изъята однокомнатная квартира № площадью 22,6 кв.м (том 1 л.д. 34).

В соответствии с отчетом об оценке от 10 июня 2021 года, выполненном ООО «Оценка-Консалтинг» по заказу управления жилищных отношений администрации г. Перми, рыночная стоимость однокомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 22,6 кв.м, этаж мансарда №, с учетом доли в праве на обще имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, по <адрес>, на дату оценки составляет 877 700 рублей (том 1 л.д. 43-129).

Определением Кировского районного суда г. Перми от 01 марта 2022 года по ходатайству истца для определения достоверной стоимости спорного жилого помещения на момент рассмотрения дела судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Союза «Пермская торгово-промышленная палата» М. (том 1 л.д. 179-188).

Заключением эксперта Союза «Пермская торгово-промышленная палата» М., размер возмещения за однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по <адрес>, на 27 апреля 2022 года, определен округленно в 1 060 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость однокомнатной квартиры, с учетом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночной стоимости земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество – 927 000 рублей, размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, - 70 000 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры, предусмотренная частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, - 63 000 рублей (том 2 л.д. 4-109).

При этом, у суда возникли сомнения в правильности и обоснованности выводов эксперта, а именно: эксперт обосновал, что в рыночную стоимость объекта экспертизы (квартиры), определенную сравнительным подходом, входит стоимость доли земельного участка, входящего в состав общего имущества дома, то есть отдельная доплата за земельный участок не требуется; величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт рассчитана за период с 1992 года по 2014 года.

Суд, полагая, что рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная экспертом М., не соответствует требованиям действующего законодательства, определением суда от 10 июня 2022 года назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО «Проспект» П.

Заключением эксперта ООО «Проспект» П. размер возмещения за однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по <адрес>, составляет 1 519 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость однокомнатной квартиры с учетом доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом – 767 800 рублей, рыночная стоимость земельного участка, входящего в общее имущество многоквартирного дома в виде доли в излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка, определенного под многоквартирный жилой дом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, - 443 300 рублей, размер убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, - 75 400 рублей, стоимость непроизведенного капитального ремонта квартиры, предусмотренную частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, - 233 400 рублей (том 3 л.д. 2-89).

Не согласившись с заключением эксперта, ответчиком ФИО2 предоставлен отчет об оценке №, выполненный частнопрактикующим оценщиком Р., в соответствии с которым по состоянию на 20 октября 2022 года выкупная цена объекта оценки: однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общей площадью 22,6 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, составляет 1 951 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на прилегающий земельный участок пропорционально площади помещения – 1 641 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилых помещений изъятием помещения, - 79 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере части, приходящейся на изымаемое жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м, - 231 000 рублей. Согласно экспертному заключению на отчет об оценке №, составленному НП СРО»СВОД», указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (в том числе требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в действующей на дату составления отчета редакции, федеральными стандартами оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию деятельности), стандартов и правил оценочной деятельности, а также подтверждает соответствие указанной в отчете об оценке « № на предмет определения рыночной стоимости, как наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, кода стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства в рамках проводимой экспертизы.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание то обстоятельство, что правовым последствием признания дома аварийным и подлежащим сносу для собственника жилого помещения является выплата ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение, в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу ответчика возмещения за аварийное жилое помещение.

Определяя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, суд руководствуется представленным в материалы дела отчетом об оценке частнопрактикующего оценщика Р., поскольку данное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности», определение выкупной цены изымаемого жилого помещения рассчитано по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, подробное изложение проведенных исследований и расчетов; определение размера возмещения с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права ФИО2 на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок, характеристик города, в котором расположен объект оценки. В заключении приведено обоснование использования подходов оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения. Отчет об оценке содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых оценена ситуация на рынке недвижимости. Оценщиком учтено, что дом имеет два этажа, в том числе мансарда. В отчете приведен механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества, а также отдельных формирующих ее составляющих: рыночная стоимость жилого помещения, стоимость доли в праве собственности на общее имущество, а также земельного участка. проведении экспертизы экспертом использовался сравнительный метод, а именно: метод сравнения продаж; выбор объектов-аналогов относится к компетенции оценщика, обладающего специальными познаниями, использованный в заключении состав аналогов является экономически обоснованным при сопоставлении объектов-аналогов с характеристиками исследуемого объекта и ценообразующих факторов (год постройки дома, этажность, материал стен и другое), с учетом предварительного анализа сложившегося на рынке в соответствующих сегментах диапазона цен, с применением необходимых корректировок.

При этом суд отклоняет доводы администрации г. Перми о снижении размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в части внутридомовой отделки стоимостью 183 350 рублей.

Как следует из материалов дела, жилой дом №, расположенный по ул. №, до 1917 года постройки, процент износа на апрель 1998 года – 57%, по состоянию на 19 апреля 2007 года процент износа составил 65%. Данные о проведении капитального и текущего ремонта в материалы дела не представлены.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

В отчете об оценке частнопрактикующего оценщика Р. в котором экспертом при исчислении соответствующей компенсации были учтены межремонтные сроки проведения капитального ремонта в жилом доме и нормативные сроки службы конструктивных элементов жилого дома, рассчитано по каждому конструктивному элементу дома количество капитальных ремонтов, которые должны были быть произведены, учтен удельный вклад каждого элемента дома в общую стоимость воспроизводства (замещения) многоквартирного жилого дома в текущих ценах, принято во внимание, что в многоквартирном доме капремонт не проводился.

Нормативный срок службы конструктивных элементов жилых зданий установлен приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1998 года № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения").

Исходя из удельного веса каждого короткоживущего элемента, оценщиком произведен расчет рыночной величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт по каждому элементу за 30 полных лет с 1992 года по 2021 год включительно, с учетом нормативного срока службы каждого элемента. Так, оценщиком установлено, что срок службы внутридомовой общей отделки в нормальных условиях составляет 5 лет, фактический срок эксплуатации – 30 лет.

Поскольку судом установлено, что обязанность по проведению капитального ремонта ответчиком исполнена не была, отсутствие капитального ремонта за период эксплуатации жилого дома сроком постройки до 1917 года и до первой приватизации квартиры привело к разрушению его конструкций и элементов и признанию дома аварийным в установленном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения обязанности по выплате такой компенсации.

Отсутствие капитального ремонта за весь период эксплуатации жилого дома способствовало разрушению его конструкций и элементов, что в итоге и привело к признанию дома аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке.

Своевременное проведение капитального ремонта многоквартирного дома могло бы исключить необходимость его сноса, предотвратить снижение, уровня его надежности, что дает собственнику право на получение дополнительной компенсации в виде стоимости непроизведенного капитального ремонта, в том числе, с включением в нее отделочных работ, является основанием для включения указанных сумм в компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, с администрации города Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию выкупная цена за однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,6 кв.м, по <адрес>, в размере 1 951 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения с учетом доли в праве на прилегающий земельный участок пропорционально площади помещения – 1 641 000 рублей, убытки, причиненные собственнику жилых помещений изъятием помещения, - 79 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в размере части, приходящейся на изымаемое жилое помещение общей площадью 22,6 кв.м, - 231 000 рублей.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 22,6 кв.м, по <адрес>, подлежит прекращению.

Соответственно, право собственности на данное жилое помещение возникает у муниципального образования город Пермь.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением.

Несовпадение формулировки заявленного иска (в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением) с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

Оснований для выселения ответчика и снятия его с регистрационного учета не имеется ввиду фактического проживания и наличия регистрации по иному адресу.

Поскольку решением суда право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрации действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 1 951 000 рублей за однокомнатную квартиру, <адрес>, в размере 1 951 000 рублей, с учетом доли в праве на прилегающий земельный участок пропорционально площади помещения, убытков, причиненных собственнику жилых помещений изъятием помещения, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения.

Прекратить право собственности ФИО2 на однокомнатную квартиру, <адрес>

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обремени объекта недвижимости в отношении однокомнатной квартиры, <адрес>

от 01 июля 2021 года №,

от 13 сентября 2019 года №.

Признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на однокомнатную квартиру, <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья Т.Е. Варакшина