УИД 77RS0034-02-2024-019938-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре Карапетян Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8001/2025

по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора аренды незаключенным, признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит с учетом уточнений признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.10.1999 года незаключенным; признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 28 прежний кадастровый номер - 5....

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 18.04.1994 года Постановлением главы Марушкинской адрес № 76 от 04.04.1994 дедушке истца фио был предоставлен участок площадью 700 кв.м., расположенный на окраине адрес у СНТ. «Дружба» («Березняки») для занятий огородничеством. Постановка на кадастровый учет 04.10.1999 года. Прежний кадастровый номер 5.... Фактически спорный земельный участок под огородничество был занят семьей фио с конца 80-х годов. 18.10.1999 года Договор аренды на спорный земельный участок был перезаключен с истцом на 15 лет, то есть до 18.10.2014 года. В 2012 году территория адрес вошла в состав Новомосковского административного округа города Москва. Семья ФИО1 продолжает до настоящего времени использовать спорный земельный участок под огородничество. Департамент городского имущества города Москвы никаких требований в адрес истца не направлял. 14.07.2008 года вынесено Решение начальником отдела о внесении ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке и 18.07.2008 года внесен кадастровый номер 50:26:0170303:66 и сведения о земельном участке с его техническим параметрами и сведениями об бессрочном обременении. 03.09.2008 года за исх. № 3200 Комитет по управлению имуществом Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области на обращение истца с заявлением об оформлении договора аренды, сообщила, что договор, в котором не согласованы существенные условия (предмет договора) считается не заключенным с момента его подписания. Ни постановление от 04.10.1999 № 374, ни упомянутый договор аренды не могут считаться юридически действительными, в связи с чем истец может установить свои права на земельный участок. Таким образом, спорный земельный участок истец может приобрести только на общих основаниях первичного предоставления. В апреле 2023 года истцу стало известно о том, что земельный участок исключен из кадастрового учета 24.04.2019 года. При этом, в сведениях Росреестра содержались сведения о наличии обременения в виде бессрочного права пользования земельным участком. Департамент городского имущества города Москвы отказал в оформлении прав истца на спорный земельный участок, ссылаясь, в том числе, на истечение срока действия договора аренды 1999 года и отсутствие у истца действующих прав на земельный участок, в связи с чем истец обратился с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании требования иска поддержала.

Представители ответчика, третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ РФ № 137-Ф3 «О введении в действие ЗК РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.

С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ и пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

В судебном заседании установлено, что 18.04.1994 года Постановлением главы Марушкинской адрес № 76 от 04.04.1994 дедушке истца фио был предоставлен участок площадью 700 кв.м., расположенный на окраине адрес у СНТ. «Дружба» («Березняки») для занятий огородничеством. Постановка на кадастровый учет 04.10.1999 года. Прежний кадастровый номер 5....

Впоследствии, Постановлением Главы адрес от 04.10.1999 года № 374) срок пользования земельным участком был продлён, участок был закреплён за семьёй истца.

18.10.1999 года Договор аренды на спорный земельный участок был перезаключен с истцом на 15 лет, то есть до 18.10.2014 года.

В 2012 году территория адрес вошла в состав Новомосковского административного округа города Москва.

Как указал истец в иске, его семья продолжает до настоящего времени использовать спорный земельный участок под огородничество.

Департамент городского имущества города Москвы отказал в оформлении прав истца на спорный земельный участок, ссылаясь, в том числе, на истечение срока действия договора аренды 1999 года и отсутствие у истца действующих прав на земельный участок.

Истец просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 18.10.1999 года незаключенным и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, вн.тер.г. адрес, адрес, земельный участок 28 прежний кадастровый номер 50:26:170303.

В обосновании своих требований, истец ссылается на положения п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Так, согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок был предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, при этом вид вещного права в таких актах не указан или определить его невозможно, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Действительно, спорный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ, постановления от 18.04.1994 года главы Марушкинской адрес № 76 и от 04.10.1999 года Главы адрес № 374 подтверждают факт предоставления спорного земельного участка семье истца до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом вид вещного права в указанных актах не определён.

Однако, во исполнение Постановления 1999 года между администрацией и пользователем был подписан договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 04.10.1999 года.

Тот факт, что указанный договор аренды на 1999 год не был зарегистрирован, не указывает на его незаключенность, поскольку на дату его заключения регистрация договоров аренды производилась земельным отделом Администрации, в данном случае – Администрацией адрес.

Кроме того, в выписке из ЕГРН от 08.08.2023 содержатся сведения об аренде без указания срока аренды. Также сведения об аренде земельного участка содержатся в кадастровом паспорте земельного участка.

Coгласно ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу указанной статьи ГК РФ и положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельные участки, как объекты гражданских прав, должны быть индивидуально определены, в том числе иметь определенные границы и площадь.

Кроме того, границы испрашиваемого истцом земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что представленные в материалах дела правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка не содержат каких-либо сведений о местоположении его границ, участок находится в пользовании истца на основании договора аренды, оснований для признания незаключенным которого суд не усматривает, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора аренды незаключенным, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 17.04.2026 года

Судья Яцкова О.М.