Дело № 2-1994/2022 УИД 32RS0003-01-2020-006832-48 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Артюховой О.С.,

при секретаре Амбарцумян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что являются собственником земельного участка, площадью 627 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В целях межевания земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план, с которым ФИО1 обратилась в МФЦ Брянской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №

После чего истцу поступило уведомление Управления Росреестра по Брянской области о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Российская Федерация.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из его границ координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

После проведения по делу судебной экспертизы, истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменений в координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исключив из его границ координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертному заключению от 23.11.2021, подготовленному ООО «Брянскземпредприятие».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО3 о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его доверителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 626,9 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Границы названного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ЛесЗемПроект» ФИО2, которая подготовила межевой план от 06.08.2020.

Уведомлением Управления Росреестра по Брянской области от 13.10.2020 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка истца в связи с выявленным пересечением уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного (многоквартирного) жилья экономического класса, для многоквартирной застройки.

Истец ФИО1, полагая, что причиной пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 01.01.2017) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 01.01.2017 регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 01.01.2017 вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

В ст.14 Закона о регистрации установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 06.07.2021 по ходатайству стороны истца в целях проверки довода истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Брянскземпредприятие» от 23.11.2021 следует, что по имеющимся на местности межевым знакам эксперт определил местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером №. Местоположение границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком истца с кадастровым номером № определено по имеющимся в ЕГРН сведениям о характерных точках границы, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № на местности межевыми знаками не обозначены; территория, примыкающая к сдт.Надежда свободна от застройки.

Фактическое местоположение исследуемых объектов установлено экспертом посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости.

Так, экспертом определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по сохранившимся межевым знакам и забору. При этом площадь по факту составила округленно 630 кв.м. (по правоудостоверяющим документам – 626,9 кв.м.). Сопоставив фактическое местоположение земельного участка истца с документами при его образовании (схема организации садово-огородного общества «Надежда»), эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение исследуемого участка соответствует местоположению, указанному на схеме организации садово-огородного общества «Надежда». При сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными ЕГРН выявлено пересечение границ исследуемого участка с границами участка № на площади 1 кв.м. В тоже время в точке 11 (чертеж 3) на площади 0,85 кв.м. границы участка № накладываются на земли сдт. «Надежда».

Также эксперт определил, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. В свою очередь земельный участок с кадастровым номером № также был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № При формировании границ земельного участка с кадастровым номером № и участков из которых он был образован использовался картометрический метод, то есть координаты характерных точек границы определены путем использования картографического материала без натурного обследования и определения местоположения границ на местности.

При этом эксперт отметил, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности межевыми знаками не обозначены, поэтому определить соответствие фактических границ данным ЕГРН, документам подтверждающим права на земельный участок и документам, определявшим границы при образовании данного земельного участка не представляется возможным.

При этом определенная экспертом площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с сдт. «Надежда» составляет 385 кв.м., в том числе 384 кв.м. с границами земельного участка №.

Далее эксперт, исследуя материалы дела, делает вывод, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № Причиной ее возникновения является формирование исходного земельного участка в результате раздела которого был образован земельный участок № картометрическим методом, то есть координаты характерных точек границы определены путем использования картографического материала без натурного обследования и определения местоположения границ на местности, а также отсутствие в государственном фонде данных материалов отвода земельного участка сдт. Надежда, расположенного в Брянском районе Брянской области.

Для устранения реестровой ошибки экспертом предложено внести изменения в описание характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком № согласно чертежа 4. Устранение реестровой ошибки не повлечет нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

При этом экспертом отмечено, что на площади пересечения спорных участков наземные сооружения (опоры ВЛ, опознавательные знаки, КИКи, вантузы, СКЗ и т.д.) линейных объектов (линии электропередачи, газопроводы, водопроводы и т.д.) отсутствуют.

Оценив заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы подробным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Заключение эксперта мотивированно и не содержит противоречий, выводы обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами, в связи с чем суд, руководствуясь ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, расценивает его как относимое и допустимое доказательство, не вызывающее сомнений в достоверности выводов эксперта.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, доводы и возражения сторон, суд приходит к выводу, что требования об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта ООО «Брянскземпредприятие» от 23.11.2021, подлежат удовлетворению.

Допустимых доказательств того, что имеет место спор о праве, стороной ответчика не представлено.

Кроме того, суд отмечает, что в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № представлены многочисленные судебные акты об исправлении реестровых ошибок в местоположении границы земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100м. от ориентира по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменения (уточнения) в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 100м. от ориентира по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес> в части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с заключением эксперта ООО «Брянскземпредприятие» от 23.11.2021:

исключить точку 10 координаты: Х = №, Y = №; точку 11 координаты: Х= №, Y = № (чертеж 4);

внести точку 1 координаты: Х = №, Y = №; точку н4 координаты: Х = №, Y = №; точку н3 координаты: Х = №, Y = №; точку 2 координаты: Х = №, Y = № (чертеж 4).

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.С.Артюхова