Дело (УИД) № 19RS0010-01-2022-001255-81
Производство № 2-73/2023 (№ 2-891/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 г. с. Шира
Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,
при секретаре Переясловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Жемчужненского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к администрации Жемчужненского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании в силу приобретательной давности права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №. Требования мотивировал тем, что с 1995 года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, по назначению, предпринимает меры по его сохранности. Указывает, что данный гараж он приобрел в 1995 году у прежнего собственника, однако договор купли-продажи недвижимого имущества не составлялся, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют. Постановлением администрации Жемчужненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предварительно было согласовано предоставление земельного участка, на котором располагается спорный гараж. Зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ, просить признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> (далее – УМИ администрации МО Ширинский район, Управление имуществом).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснил, что спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, приобрел у супругов ФИО4 одновременно с покупкой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при покупке гаража ни договор купли-продажи, ни расписка не составлялись, какие-либо правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. После передачи денег, Шрейдеры вскоре уехали на постоянное место жительство в Германию. Связь с ними истец не поддерживает, живы ли они, где именно проживают на территории Федеративной Республики Германии, ФИО1 не известно. Вместе с тем, истец пользуется данным гаражом с 1995 года по настоящее время. Гараж является капитальным, изготовлен из бетона шлаколитым способом. В гараже имеется электричество, которое подведено от соседа, истец с ним рассчитывается за потребленную электроэнергию. О том, выделялся ли кому-то из ФИО4 земельный участок под гаражом, истцу не известно. Установить данное обстоятельство ему не удалось. Вместе с тем, с момента приобретения гаража, он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет расходы по содержанию гаража, проводит текущий и капитальный ремонт.
Представитель ответчика – администрации Жемчужненского сельсовета, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, отсутствовал. Главой Жемчужненского сельсовета ФИО5 представлено суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу просили принять на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – УМИ администрации МО Ширинский район, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствовал. Представитель Управления имущества ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в реестре муниципальной собственности спорный гараж не числится, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют. Также указала, что в случае предоставления заявителем в суд достаточных доказательств о том, что он является давностным владельцем гаража и со стороны третьих лиц спора не имеется, Управление в удовлетворении заявленных требований возражений не имеет. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу от представителя Управления ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Управление не возражает против удовлетворения заявленных требований, если заявителем будут обоснованы все условия, на которые он ссылается, просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>, тер. Микрорайон, <адрес>, однако корреспонденция возращена адресату в связи с истечением срока хранения. Согласно адресным справкам ОВМ ОМВД России по Ширинскому району от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) на территории Республики Хакасия не значатся.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно представленному в материалы дела паспорту гражданина Российской Федерации, а также адресной справки ОВМ ОМВД России по Ширинскому району от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>
Квартиру по указанному выше адресу ФИО1 приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцами ФИО2 и ФИО3 и истцом, как покупателем.
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, допрошенных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца, следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, ФИО1 приобрел вместе с квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО2 и ФИО3 в 1995 году, и с тех пор пользуется им как своим собственным. Данный гараж является капитальным строением, шлаколитой. После его приобретения, ФИО1 делал там крышу, покрывал шифером. Ворота на гараже железные, кованные. По поводу документации, свидетели пояснили, что администрация сельсовета ранее предоставляла земельные участки в данном районе под строительство гаражей, но документально оформили земельные участки не все.
Постановлением администрации Жемчужненского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 42 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, участок 7, вид разрешенного использования – для размещения гаража, категория земель – земли населенных пунктов, расположен в границах территориальной зоны – Коммунально-складская зона П.2. Также данным постановлением утверждена схема расположения участка на кадастровом плане территории.
Кроме того, истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, расположенного на земельном участке в кадастровом квартале 19:11:020209 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №. Данный технический план изготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11, являющимся работником ООО «Азимут». В характеристиках объекта недвижимости также указано: назначение (наименование) здания – гараж; количество этажей – 1 (один), в том числе подземных – 0; материал наружных стен здания – шлакобетонные; год завершения строительства – 1995 год; площадь объекта недвижимости – 32,6 кв.м.
Из информации администрации Жемчужненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в администрации сельсовета отсутствуют сведения о предоставлении ФИО1 земельного участка без проведения торгов на основании постановления главы администрации Жемчужненского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», так как в соответствии с действующим законодательством направлены для хранения в архив. Информация о выделении кому-либо из граждан (жителей) спорного гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, а также о том, является ли спорный гараж самовольной постройкой или нет, в администрации сельсовета отсутствует. Информацией о том, выделялся ли ранее кому-либо земельный участок под спорный гараж, о том, обращался ли кто-либо из граждан в Жемчужненский сельсовет с целью оформления права собственности на указанный гараж и земельный участок, администрация не располагает. Спорный гараж на балансе администрации сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является. О том, с какого времени ФИО1 пользуется, несет бремя содержания гаража и земельного гаража, администрация сельсовета сведениями не располагает.
Из информации, представленной суду управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, земельный участок №, ФИО1 на каком-либо праве Управлением не предоставлялся, информацией о выделении кому-либо вышеуказанного земельного участка Управление не располагает. В реестре муниципальной собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, гараж №, не числится. Также указали, что спорный гараж расположен на землях, государственная собственности на которые не разграничена.
Согласно сведениям архивного отдела муниципального учреждения Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке документов по основной деятельности архивных фондов № Р-1 Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов <адрес> Республики Хакасия и № Р-28 Исполнительный комитет Жемчужненского поселкового Совета народных депутатов (с переименованиями) за период с 1988 года по 1994 год, не выявлено документов (распоряжений, постановлений), подтверждающих предоставление в пользование (собственность) ФИО2, ФИО3, ФИО1 земельного участка для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, земельный участок №.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении земельного участка и здания, расположенных по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд №, земельный участок №.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 гаражом, площадью 32,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд 5, земельный участок №, как своим собственным недвижимым имуществом с 1995 года по настоящее время. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись. Доказательств о том, что спорный гараж имеет нумерацию 157, представленные истцом документы не содержат.
Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), на гараж, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей севернее жилого <адрес>, ряд 5, земельный участок №.
Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Укачикова Д.Г.
Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных и праздничных дней) 04 мая 2023 г.
Председательствующий Укачикова Д.Г.