УИД 77RS0028-02-2025-003953-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3684/2025 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ГБУ «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в котором просит взыскать с каждого ответчика сумму ущерба в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанный дом обслуживается управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес». 18.08.2023 года и 20.08.2023 года произошли заливы квартиры истца. При этом залив 18.08.2023 года произошел по причине течи из вышерасположенной квартиры № 52, сорвало шланг гибкой подводки на кухонном смесителе, а 20.08.2023 года залив произошел по причине течи из вышерасположенной квартиры № 38, течь трубопровода ГВС на сварочном шве, после капитального ремонта дома. В связи с этим ответственность за возмещение ущерба от залива квартиры должна быть возложена на ответчиков, которые в добровольном порядке ущерб истцу от заливов не возместили.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные уточненные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила о снижении размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения иска.

Представитель ответчиков ФИО2, фиоМ,, по доверенности фио, в судебное заседание явился, просил в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела

Представитель третьего лица СРО фио по доверенности в судебное заседание явился, представил отзыв на иск.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 15 ГК РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред возник не по его вине.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник либо владелец.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц закреплено в ст. 209 ГК РФ, определившей содержание права собственности. Согласно названной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 1 ЖК (ч. 2) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Бремя содержания жилого помещения предполагает хозяйское к нему отношение. Собственник совершает действия, направленные на сохранение и улучшение своего жилого помещения, поддерживает свое имущество в исправном, надлежащем состоянии.

Жилое помещение в случае его небрежной, безответственной эксплуатации способно быть причиной возникновения вредоносных последствий.

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд, в соответствии с обстоятельствами дела, обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки.

Согласно п.5 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. 41, 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 5.3.6 Правил N 170 в процессе эксплуатации системы горячего водоснабжения необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Указанный дом обслуживается управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес».

18.08.2023 года и 20.08.2023 года произошли заливы квартиры истца.

Как следует из актов обследования, залив 18.08.2023 года произошел по причине течи из вышерасположенной квартиры № 52, сорвало шланг гибкой подводки на кухонном смесителе, 20.08.2023 года залив произошел по причине течи из вышерасположенной квартиры № 38, течь трубопровода ГВС на сварочном шве, после капитального ремонта дома.

Согласно заключению № 04/10-2024 ИП фио, стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес составляет с учетом износа сумма, без учета износа – сумма

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, суд, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает установленным, что ответственность за причиненный ущерб от заливов должна быть возложена на ГБУ «Жилищник адрес» и на фио, поскольку залив от 18.08.2023 года произошел в зоне ответственности собственника квартиры № 52, а залив от 20.08.2023 года произошел в зоне ответственности управляющей организации, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца материального ущерба, причиненного затоплением.

У суда не имеется оснований не доверять заключению, составленному ИП фио, поскольку оно обосновано, мотивировано. Суд принимает в качестве доказательства указанное заключение, так как заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, специалист, составивший заключение, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, оснований сомневаться в компетентности специалиста у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, при определении ко взысканию стоимости восстановительного ремонта квартиры истца суд принимает данное заключение.

Таким образом, с ГБУ «Жилищник адрес» и фио, с каждого, в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта в размере сумма (сумма /2) = сумма Ответчиками размер ущерба в ходе рассмотрения дела оспорен не был.

Оснований для возложения ответственности за заливы на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес у суда не имеется, поскольку вина данной организации в заливах не установлена.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, размер штрафа составляет сумма, исходя из расчета (сумма / 2). Учитывая ходатайство ответчика ГБУ «Жилищник адрес» о снижении размера штрафа, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ГБУ «Жилищник адрес» и фио, с каждого, в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, фио о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ГБУ «Жилищник адрес» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ФИО1 стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований в Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.12. 2025 года.

Судья О.А. Белова