Дело №297/2023
10 января 2023 года
УИД: 78RS0017-01-2022-002439-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при ведении протокола помощником судьи Белошицкой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании выполнить определенное действие,
установил :
ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчице ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства,
ФИО1 на праве собственности, принадлежит нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Истцом установлено, что на фасаде многоквартирного дома в границах указанного выше жилого помещения установлены роллеты 5 штук, являющиеся дополнительным оборудованием.
В исковом заявлении общество указывает, что ответчица разрешительной документации на установку роллет не предоставила. В адрес ответчиков было направлено предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию, либо демонтировать установленное оборудование.
На направленное предписание ФИО1 не отреагировала, в связи с чем, ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» предъявлен настоящий иск.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района», обратившись в суд с настоящим иском, просит обязать ФИО1 демонтировать роллеты в количестве 5 штук на фасаде дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить повреждения фасада, заделав технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, на удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» настаивал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте о времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступило, возражений относительно заявленных требований ответчик не представила. В адрес ответчицы направлена судебная повестка, почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд с учетом вышеизложенного, признает извещение ФИО1 надлежащим, руководствуясь требованиями статьи 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчицы.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, ограждающие несущие и не несущие конструкции дома. Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
В соответствии с пунктом 2.4.6 Постановления Правительства города Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", к оборудованию отнесено инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).
Судом установлено, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит ФИО1 что установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. №)
ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» является Управляющей компанией многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.12.2007 по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. №)
В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать : соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Истец указывает, что в ходе осмотра здания по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> установлено, что на фасаде многоквартирного дома в границах помещения 3-Н установлено наличие дополнительного оборудования роллет – 5 штук. Наличие дополнительного оборудования подтверждается актом № от 19.04.2022 года с приложением № 1 фотофиксацией. В связи с чем ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» выдано предписание от 19.04.2022 № о предоставлении разрешительной документации либо демонтаже установленного дополнительного оборудования (л.д.№).
Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга "О благоустройстве в Санкт-Петербурге" N 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.
Переоборудование общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений также предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Размещение указанного в исковом заявлении дополнительного оборудования на фасаде дома сопряжено с разрушением наружной стены дома (просверливанием отверстий), занятием части фасада многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
Ответчицей в нарушение требований ст. 56 ГК РФ не представлено суду доказательств того, что ею соблюден порядок согласования размещения оборудования (роллет в количестве 5 штук) пройден, а также того, что ответчицей получено согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование части общего имущества дома.
Таким образом, исковые требования ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. (л.д. 4) указанные расходы в связи с удовлетворением исковых требований суд полагает возможным взыскать с ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ООО «Жилкомсерввис № 1 Петроградского района» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 СНИЛС № демонтировать роллеты в количестве 5 штук на фасаде дома по адресу Санкт<адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, устранить повреждения фасада, заделав технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
В окончательной форме решение изготовлено 17 января 2023 года
Судья О.С. Тарасова