Дело № 2- 792/2025

64RS0048-01-2025-001701-17

Решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Левиной З.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной А.М., с участием представителя истца – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Авиатор-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к ЖСК «Авиатор-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов. Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ЖСК «Авиатор-3» в пользу истца, неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – квартиры и кладовой, за период с 31.12.2021 года по 27.02.2025 год включительно, в сумме 1 737 628,20 руб., взыскать в счет компенсации морального вреда 250000руб., а так же взыскать неустойку в соответствии со ст. 332 ГПК РФ в сумме 526171,27 руб., штраф. Свои требования основывает на следующем.

23.10.2018 года между ЖСК «Авиатор-3» и <данные изъяты> в лице ФИО1., заключен договор № 29 долевого участия в строительстве жилого дома, на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого, ЖСК «Авиатор-3» принял обязательства построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №, блок секции А, на 6 этаже, общей площадью 39,80 кв.м., не позднее 31.12.2021 года. Принятые обязательства <данные изъяты> исполнены.

21.11.2018 года между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение об уступки пая, согласно которому, передано в пользу ФИО4 право на квартиру №, денежные средства в сумме 1074600 руб. и 21492 руб. в качестве вступительного взноса уплачены в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2021 года.

27.02.2025 года в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о выплате неустойки, в удовлетворении требований ответчиком отказано.

Указав на требования ч. 2 ст. 6 ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» истец просит взыскать с ЖСК «Авиатор-3» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31.12.2021 года по 27.02.2025 год включительно, в сумме 1 737 628,20 руб., а так же взыскать в соответствии со ст. 332 ГПК РФ неустойку за период с 01.01.2022 года по 10.07.2025 год в сумме 526171,27 руб. Взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 250000руб., штраф.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, указал на обстоятельства аналогичные выше изложенным.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, указал на доводы аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела гражданского дела размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда города Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной /объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного, дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, в силу прямого указания приведенной нормы, неустойка на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» начисляется за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23.10.2018 года между ЖСК «Авиатор-3» (кооператив) и <данные изъяты> в лице директора ФИО1. (пайщик), заключен договор №, согласно условиям которого, размер паевого взноса составил 10874 руб., размер вступительного взноса составил 21 492 руб. Пайщик вносит паевой взнос в указанной сумме, а кооператив предоставляет в соответствии с размером внесенного взноса однокомнатную квартиру №, блок секции А, на 6 этаже, общей площадью 39,80 кв.м. (п. 1.2. договора), расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>» (п.1.2. договора). Ввод объекта в эксплуатацию 31.12.2021 года.

С момента уплаты паевого взноса пайщик признается членом кооператива и несет наравне со всеми членами кооператива обязанности и обладает правами определенными Уставом, решением Общего собрания членов кооператива (п.3.3. договора).

21.11.2018 года между ФИО1. и ФИО4 заключено соглашение об уступки пая, согласно которому, первоначальный пайщик ФИО1.) уступает новому пайщику (ФИО4) за цену и на условиях, обусловленных с новым пайщиком свой пай в виде однокомнатной квартиры № блок секции А, на 6 этаже, общей площадью 39,80 кв.м. (п. 1.2. договора), расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>»

На основании пунктов 1.1.,4.1 устава ЖСК «Авиатор-3», ЖСК «Авиатор-3» является некоммерческой организацией, создано в целях удовлетворения жилищно-бытовых потребностей членов ЖСК путем строительства жилых домов на собственные средства ЖСК или с помощью банковского кредита, а так же удовлетворения иных материальных потребностей. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства пояснил, что в настоящее время фактически жилой дом достроен, находится на стадии введения его в эксплуатацию.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из искового заявления следует, что требования ФИО4 о взыскании с ЖСК «Авиатор-3» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства основаны на положениях ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; требования о взыскании штрафа основаны на положениях Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (далее - Закона о ЗПП).

Из преамбулы Закона о ЗПП следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Как разъяснено в п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, Федеральным законом № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между сторонами договора следует, что его условия составляют характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК и прекращение членства в ЖСК. Истец, вступив в члены ЖСК «Авиатор-3», выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК «Авиатор-3» договор не содержит.

В ч. 1 ст. 1 ФЗ-214 установлено, что данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ-214 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 указанной статьи предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства, исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о членстве в жилищно-строительном кооперативе ЖСК «Авиатор-3», заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона о ЗПП, ни под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года и Закона о ЗПП.

Следовательно, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки предусмотренной Федеральным законом № 214-ФЗ, штрафа.

Так же истцом заявлены требования о взыскании с ЖСК «Авиатор-3» неустойки предусмотренной ст. 332 ГК РФ в сумме 526171,27руб.

Так, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 330, 332 ГК РФ).

На основании ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

На основании ст. ст. 329, 330, 332 ГК РФ неустойка (штраф, пени) как один из способов обеспечения исполнения обязательств может быть установлена только законом или договором. При этом в силу положений п. 2 ст. 3 ГК РФ имеются в виду только федеральные законы РФ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а членские отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года и Закона о ЗПП, при этом исходя их характера возникших правоотношений сторон возможность взыскания неустойки действующим законодательством регулирующим спорные правоотношения, в пользу истца не предусмотрено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки в сумме 526171,27 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ и ст. 103 ГПК РФ в их правовой и смысловой взаимосвязи с истца, фактически освобожденного судом при подаче иска от уплаты госпошлины в связи со ссылкой на предъявление иска в защиту прав потребителей, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 40638 руб. По мнению суда, факт обращения истца в суд вышеуказанного иска в защиту прав потребителей не нашел свое подтверждение, при этом, суд до вынесения решения в силу требований ст. 194 ГПК РФ был лишен возможности высказываться относительно регулирования заявленных к спору правоотношений законодательством о защите прав потребителей, поскольку именно это законодательство было положено в основу позиции истца по требованию о взыскании штрафа и возложение на истца обязанности оплатить госпошлину при подаче иска расценивалось бы как открытое предрешение судом заявленного искового требования о взыскании штрафа, что является недопустимым.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к жилищно-строительному кооперативу «Авиатор-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в размере 40638 руб. в бюджет муниципального образования «Город Саратов».

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 11 августа 2025 года.

Судья З.А. Левина