Дело № 2-166/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года Петровск-Забайкальский городской суд в составе:
председательствующего судьи Зизюка А.В.,
при секретареМихайловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании ипотеки прекращенной,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Забайкальскому краю, в котором просит признать ипотеку в силу закона квартиры находящейся по адресу: <адрес> общей площадью 54 м?. прекращенной, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (перечисленных денежных средств на счет продавца).
В обосновании заявленных требований указал, что ФИО1, ФИО3, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, являются собственниками квартиры общей площадью 54 м?. по адресу: <адрес> которую приобрели за счет средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность за 395540 руб. 92 коп. Собственником данной жилой квартиры являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Расчет за данную квартиру продавцу производился путем перечисления денежных средств в размере 395540 руб.92 коп.на расчетный счет № продавца –ФИО7 открытого в Читинском № в соответствии с правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий и на основании сертификата на материнский капитал серии МК-3 № выданного 19.11.2010 по мере предъявления договора купли-продажи (с отсрочкой платежа) и свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающего переход права собственности. Договор купли-продажи квартиры от 06.09.2013 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.11.09.2013 произведена регистрация права собственности на данную квартиру, а также в силу закона, на объект права (квартиру) было зарегистрировано ограничение (обременение) – ипотека в силу закона. Согласно с п.3 договора купли-продажи квартиры от 06.09.2013, после регистрации права собственности покупателей на счет продавца квартиры ФИО7 была перечислена денежная сумма в размере 395540 руб. 92 коп. После перечисления денежный суммы за квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца, обязательство по оплате стоимости квартиры было исполнено. После оформления договора купли-продажи ФИО7 умерла. В связи со смертью ФИО7, участники сделки с последней не успели подать совместное заявление о снятии обременения ипотеки в силу закона на объект права на вышеуказанную квартиру, в связи с чем обременение в силу закона не было снято.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания делаизвещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в отзыве просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что не возражают против удовлетворения требований ФИО1
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из системного толкования ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Так, 06.09.2013 между ФИО7, (продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и от имени, в интересах ФИО5, ФИО6 (покупатели) был заключен договор купли-продажи по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
Согласноп.2 указанного договора, квартира принадлежит продавцу по праву сгобственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от 02.10.2008, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.11.2008 номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 01.11.2008.
Согласно п.3 квартира продана за 395540 руб.92 коп. Расчет между сторонами за квартиру осуществляется без наличными средствами путем перечисления средств в размере 395540руб.92 коп.на расчетный счет продавца – ФИО7 №, открытого в Читинском ОСБ №, в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданного 19.11.2010, владельцем которого является ФИО3
11.09.2013 договор купли-продажи от 06.09.2013 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, одновременно произведена государственная регистрация квартиры по адресу: <адрес> с ограничением (обременение) –ипотека в силу закона.
Справкой выданной администрацией городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 13.07.2022 ФИО1 подтверждается, что по адресу: <адрес> зарегистрирован с 16.12.2013 по настоящее время.
Копией паспорта ФИО1 серии №, выданным 31.05.2016 Отделением УФМС России по Забайкальскому краю в Петровск-Забайкальском районе, подтверждается, что ФИО1 зарегистрирован с 16.12.2013 по адресу <адрес>
Согласно свидетельству о заключении брака № ФИО1, ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, с присвоение фамилии жене ФИО9
По данным справки администрации городского округа «Город Петровск-Забайкальский» от 31.08.2021 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>
19.11.2010 на имя ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации.
Содержанием свидетельства о рождении №, в г. Петровск-Забайкальский ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО6, матерью которой указана ФИО3, отцом – ФИО1;свидетельства о рождении I№ в г. Петровск-Забайкальский родилась ФИО5, матерью указана ФИО3, отцом – ФИО1
Копиями свидетельств о праве на наследство по закону № подтверждается, что наследниками ФИО3, умершей №, являются в 1/3 доле дочь – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле – дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1/3 доле – муж – ФИО2, 19.12. ДД.ММ.ГГГГ года рождения нанаследство, состоящее из ? доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 75 № выданным 11.09.2023, на основании договора купли-продажи от 06.09.2013 произведена регистрация права собственности на квартирупо адресу: <адрес> с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.
Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Петровск-Забайкальском от 1.10.2013, уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки, подтверждается, что материнский семейный капитал перечислен в соответствии с заявлением о распоряжении, сумма 395540 руб. 92 коп.по платежному поручению № № от 30.10.2013 на оплату приобретаемого жилого помещения по договору б/н от 06.09.2013 оформленному между ФИО7 и ФИО1, ФИО3, действующей от себя и от имени, в интересах ФИО5, ФИО6,
Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что обязательство по оплате за приобретаемую квартиру исполнено покупателями в полном объеме, однако ФИО1 с заявлением о снятии обременения своевременно не обратился в связи со смертью продавца – ФИО7
В настоящее время подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, как это предусмотрено п.1ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», невозможно, в связи с тем, что ФИО7 умерла.
В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.3 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)», п.12 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении ипотеки погашается регистрационная запись об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Как установлено в судебном заседании, что по договору купли-продажи от 06.09.2013 обязательства покупателей перед продавцом ФИО7, по оплате цены квартиры по адресу: <адрес> сумме 395 540 руб.92 коп. уплачены путем перечисления денежных средств. 395540 руб. 92 коп. перечислены Пенсионным Фондом РФ по платежному поручению № от 30.10.2013, поскольку надлежаще исполнение прекращает обязательство, а залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Изложенное свидетельствует о том, что требования истца о признании ипотеки в силу закона квартиры прекращенной, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства нашло свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования истца подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 кУправлению Росреестра по Забайкальскому краю о признании ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54 м?. прекращенной, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства (перечислением денежных средств на счет продавца).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись А.В. Зизюк
Копия верна
судья Зизюк А.В.
секретарь Михайлова Е.В.
УИД 75RS0005-01-2022-001471-44