К делу №2-1248/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокубанск
14 ноября 2022 г.
Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пиронкова К.И.,
при секретаре Гутник Т.М.
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Краснодарского края (паспорт № . . .) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> обязать ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району снять ответчика с регистрационного учета.
Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства, так как являлся его собственником. В 2014 году ответчик продал спорную квартиру истцу и выехал с вещами из квартиры, однако не снялся с регистрационного учета. Его регистрация нарушает права истца, собственника спорного жилого помещения.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом - по последнему известному месту жительства. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика исковые требования не признал.
Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 исковые требования поддержала.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 06.09.2022 года, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: Р.Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> на праве общедолевой собственности по 1/2 доле за каждым; право собственности зарегистрировано 26.06.2014 года (л. д. 17-18). Данное обстоятельство подтверждается также договором купли-продажи от 25.06.2014 года, согласно которому Авагимяны купили данную квартиру у ответчика ФИО4 (л. д. 6-8). При этом, в п. 3.1.3 договора ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение одного месяца после подписания данного договора купли-продажи.
Как указано в ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Действительно, как следует из адресной справки, выданной 26.09.2022 года ответчик в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства с 07.02.2012 года по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Суд установил, что законных оснований пользования спорной квартирой у ответчика не имеется, он не заключал договор найма с собственниками, не является в настоящее время ни собственником спорного жилого помещения, ни в целом, ни в его части, ни членом его семьи, не вселялся собственниками в спорную квартиру.
При таких обстоятельствах иск ФИО1 в этой части подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. п. "е" п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) данное решение суда по себе является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина.
В связи с этим суд отказывает в удовлетворении иска в части возложения обязанности на ОВМ ОМВД России по Новокубанскому району снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Кроме того, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 300,00 рублей, что подтверждено квитанцией (л. д. 2).
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная государственная пошлина, являясь судебными расходами, взыскивается судом с ответчика, как с лица, не в пользу которого состоялось решения в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № . . .) удовлетворить частично.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Армавира, Краснодарского края (паспорт № . . .) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Данное решение суда является основанием для снятия ФИО4 Отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по Новокубанскому району с регистрационного учета по месту жительства из жилой квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья _____________
Мотивированный текст решения изготовлен 21 ноября 2022 года.