Гражданское дело № 02-0516/2023

УИД 77RS0034-02-2022-016159-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0516/2023 по иску ТСН адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН адрес обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов и коммунальных услуг за периоды с 01.01.2019 года по 11.03.2022 года в сумме сумма, пени в сумме сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником помещения (далее - помещение) блочного типа площадью 332, 9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, секция 12. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке (кадастровый номер 50:21:0130304:404) по адресу адрес, адрес, адрес). Соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. ТСН адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанном земельном участке. ТСН адрес на основании договора аренды недвижимого имущества № 576-2010/Ю от 22.12.2010 г., договора уступки прав и обязанностей № У576-2010/Ю от 21.06.2011г. осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями, расположенными на участке. адрес имеет общую границу и сеть инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома. На территории располагаются жилые дома блокированной застройки, в том числе помещение Ответчиков, объекты инфраструктуры (сети, инженерно-технические сооружения, детские площадки, дороги, прогулочные зоны). адрес огорожена забором, имеются 2 КПП для осуществления пропускного режима, который осуществляет ЧОП «Кремлевец». 14.05.2009 г. согласно ст.123.12 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ для управления общим имуществом собственников создано товарищество собственников недвижимости адрес (далее - ТСН). ТСН адрес, согласно Уставу, осуществляет управление общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся на территории жилого комплекса, несет эксплуатационные расходы на охрану, вывоз мусора, работы по благоустройству и другие затраты на содержание территории. На взаимоотношения собственников недвижимого имущества, расположенного на территории, имеющей общие границы, а также дороги, системы водоснабжения и водоотведения и другие общие объекты инфраструктуры распространяются нормы ЖК РФ об оплате расходов и коммунальных услуг в многоквартирных домах (ст.7, 137, 145,154 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение включает помимо коммунальных услуг и потребляемых ресурсов включает работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ). Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом согласно 123.14, п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества. Протоколами общего собрания членов ТСН от 03.07.2019 г. № ОСС-1-2019, от 03.07.2019 г. № ОСЧ-1-2019, Протоколами заседания Правления ТСН № ЗП-2020-4 от 01.06.2020г., № ЗП-С-2021 от 05.06.2021г. были утверждены сметы расходов (финансовый план) за 2019-2022 г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 руб. за 1 кв.метр общей площади в период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г., а с 01.07.2019г. по настоящее время 34,9547 руб./м2. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества ТСН не должно доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Ответчик членом ТСН адрес не является, договор на пользование общей инфраструктурой не заключал. Однако, оплату коммунальных услуг и эксплуатационных взносов ответчик осуществляет не в полном объеме, задолженность за период с 01.01.2019 г. по 01.04.2022 г. составляет сумма Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку оплаты ответчик должен уплатить пени, которые согласно прилагаемого расчета составили сумма 08.11.2017 г. Щербинским районным судом адрес с ФИО1 в пользу ТСН адрес было принято решение о взыскании задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам за период с май 2014 г по май 2017 г. Несмотря на принятое решение ответчик продолжает не оплачивать задолженность за последующие периоды.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, а также ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, пояснили, что расчет содержания общего имущества ТСН адрес произведен неверно, исходя из общей площади помещений ЖК адрес, которая документально не подтверждена, и более того, в состав общего имущества ошибочно включены объекты частной собственности ответчика - помещения ТОЦ, земельный участок» и газопровод с инвентарным номером 101:032:0082- ГИ-10.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником помещения (далее - помещение) блочного типа площадью 332, 9 кв.м., находящейся по адресу: адрес, секция 12. Помещение является секцией в сблокированном жилом доме и находится на земельном участке (кадастровый номер 50:21:0130304:404) по адресу адрес, адрес, адрес).

Как указывает истец в иске, соглашением № ЮС/ОСС-1-2010 от 02.08.2010 г. ТСН адрес от ООО «Домострой» (заказчик) и ООО «Жилстрой» (инвестор) переданы права и обязанности по управлению жилым комплексом, находящимся на указанном земельном участке. ТСН адрес на основании договора аренды недвижимого имущества № 576-2010/Ю от 22.12.2010 г., договора уступки прав и обязанностей № У576-2010/Ю от 21.06.2011 г. осуществляет владение и пользование земельным участком, оказывает услуги по пользованию инфраструктурой и инженерными сооружениями, расположенными на участке.

адрес имеет общую границу и сеть инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

На территории располагаются жилые дома блокированной застройки, в том числе помещение ответчика, объекты инфраструктуры (сети, инженерно-технические сооружения, детские площадки, дороги, прогулочные зоны).

адрес огорожена забором, имеются 2 КПП для осуществления пропускного режима, который осуществляет ЧОП «Кремлевец».

14.05.2009 г. согласно ст.123.12 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ для управления общим имуществом собственников создано товарищество собственников недвижимости адрес (далее - ТСН).

ТСН адрес, согласно Уставу, осуществляет управление общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений, находящихся на территории жилого комплекса, несет эксплуатационные расходы на охрану, вывоз мусора, работы по благоустройству и другие затраты на содержание территории.

На взаимоотношения собственников недвижимого имущества, расположенного на территории, имеющей общие границы, а также дороги, системы водоснабжения и водоотведения и другие общие объекты инфраструктуры распространяются нормы ЖК РФ об оплате расходов и коммунальных услуг в многоквартирных домах (ст.7, 137, 145,154 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение включает помимо коммунальных услуг и потребляемых ресурсов включает работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 ЖК РФ).

Размеры платежей и взносов за пользование общим имуществом согласно 123.14, п. п. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества. Протоколами общего собрания членов ТСН от 03.07.2019 г. № ОСС-1-2019, от 03.07.2019 г. № ОСЧ-1-2019, Протоколами заседания Правления ТСН № ЗП-2020-4 от 01.06.2020г., № ЗП-С-2021 от 05.06.2021 г. были утверждены сметы расходов (финансовый план) за 2019-2022 г. и установлены эксплуатационные взносы по содержанию общего имущества: 31,8185 руб. за 1 кв.метр общей площади в период с 01.01.2019г. по 01.07.2019г., а с 01.07.2019г. по настоящее время 34,9547 руб./м2.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества ТСН не должно доказывать размер фактических расходов, возникших в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчик членом ТСН адрес не является, договор на пользование общей инфраструктурой не заключал.

Однако, оплату коммунальных услуг и эксплуатационных взносов ответчик осуществляет не в полном объеме, задолженность за период с 01.01.2019 г. по 01.04.2022 г. составляет сумма

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ за просрочку оплаты ответчик должен уплатить пени, которые согласно прилагаемого расчета составили сумма

08.11.2017 г. Щербинским районным судом адрес с ФИО1 в пользу ТСН адрес было принято решение о взыскании задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным платежам за период с май 2014 г по май 2017 г.

Несмотря на принятое решение ответчик продолжает не оплачивать задолженность за последующие периоды.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частями 1 и 2 статьи 401 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно подпунктам 6, 11, 12 части 2 статьи 19 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи, выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения; соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.

Частью 1 статьи 20 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г. предусмотрено, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 21 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Пунктами 1 и 14 части 3 статьи 22 Федерального Закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 предусматривается, что к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся: практическое выполнение решений общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных); контроль за своевременным внесением вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов. Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

Статьями 20, 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 установлено, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения, находящегося на земельном участке, которым на праве аренды владеет истец и последний управляет жилым комплексом, так же находящемся на этом земельном участке.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик, как участник долевой собственности, обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате платежей по содержанию общего имущества.

Расчет истца по размеру платежей и взносов на содержание общего имущества основан на решении общего собрания членов товарищества (протокол № ОСЧ-1-2022 от 21.06.2022 г.), которым утверждены сметы расходов на 2020-2022 г.г., и подтвержден заключением адрес организация судебных экспертов» № 6990 от 05.05.2022 г. Кроме того, правомерность выполненного истцом расчета установлена Арбитражным судом адрес по делу №А40-49029/2017 и решением Щербинского районного суда от 27.06.2021г. по делу № 2-356/2021.

Однако, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об уплате долга с января по июнь 2019 г.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество, являются обязательными платежами.

Как следует из материалов дела, ТСН адрес на основании соглашения от 02.08.2010 г. № ЮС/ОСС-1-2010 о передаче в управление объектов жилого комплекса от заказчика (ООО «Домострой») и инвестора (ООО «Жилстрой») в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ осуществляет управление общим имуществом собственников жилого и нежилого недвижимого имущества, находящегося на территории указанного комплекса.

В обоснование иска ТСН адрес указывает, что согласно статей 37, 39, 154-155, 158 ЖК РФ и статей 210, 249 ГК РФ ответчик как собственник объекта помещения обязан нести бремя содержания общего имущества комплекса соразмерно площади своего помещения.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Суд согласен с возражениями ответчика о неверном определении истцом размера платежей и взносов за пользование общим имуществом, на основании следующего.

Как правильно указал ответчик, расчет содержания общего имущества ТСН адрес произведен неверно, исходя из общей площади помещений ЖК адрес, которая документально не подтверждена, и более того, в состав общего имущества ошибочно включены объекты частной собственности помещения ТОЦ и земельный участок.

Так, соглашение от 02.08.2010 г. №ЮС/ОСС-1-20Ю и приложения к нему содержат примерный перечень всех объектов, находящихся на адрес, поскольку содержат ссылки на то, что площадь, объем и прочие характеристики объектов будут уточнены после проведения кадастровых работ.

В 2010 году в указанный перечень переданных в управление истцу объектов включены помещения ТОЦ вспомогательного обслуживающего назначения общей площадью 73, 68 кв.м, , помещения ТОЦ общего пользования по БТИ №№75,80,82,95,102 и газопровод среднего давления, расположенный по адресу: адрес, поселок подсобного хозяйства «Воскресенское».

Однако, впоследствии, указанные имущество выбыло из состава общего и перешло в частную собственность ООО «Техпроект-Инвест».

Поэтому при расчете в финансовых планах на 2019, 2020, 2021, 2022 гг. неправомерно в составе общего имущества ЖК адрес учитывает помещения частной собственности ООО «Техпроект-Инвест».

Кроме этого, ТСН адрес необоснованно при расчете в финансовых планах на 2019, 2020, 2021, 2022 гг. учитывает объекты жизнеобеспечения зданий инженерно-технического назначения, иные объекты инфраструктуры - имущество общего пользования и помещения ТОЦ:

конструкции ТОЦ: фундамент, отмостки, пандусы, крыльца, крыша плоская и скатная, колонны несущие, балки, стропила, перекрытия и покрытие, стены внутренние несущие, перегородки кирпичные внутриблочные, наружные стены самонесущие, двери, окна, ограждения, козырьки, перила, поручни, пожарные лестницы, лестничные площадки;

общие инженерные коммуникации и оборудование ТОЦ: водосток наружный (летний), водосток внутренний (зимний), система теплоснабжения, система холодного хозяйственно-питьевого и пожарного водоснабжения, система горячего водоснабжения (циркулиционный трубопровод), система бытовой канализации, системы приточно-вытяжной вентиляции с естественным и/или механическим побуждением, системы электроснабжения, системы газоснабжения, оборудование крышкой газовой, котельной, в т.ч. газовые котлы, внутренний водопровод газовой котельной, системы рабочего аварийного эксплуатационного освещения, оборудование водомерного узла, оборудование системы диспетчеризации, системы автоматической пожарной сигнализации, системы наружного пожаротушения, волоконно-оптическая сеть;

земельный участок, на котором расположено здание ТОЦ, находящийся в собственности ответчика согласно выписке из ЕГРН.

При этом, ответчик осуществляет содержание и эксплуатацию указанного спорного имущества, в том числе и газопровода с инвентарным номером 101:032:0082-ГИ-10, о чем представлены соответствующие договор на техническое обслуживание газопровода от 09.01.2019 № 18-367, договор на поставку электроэнергии от 26.10.2018 г. № 291Э, договор холодного водоснабжения от 17.12.2018 г. № 342В.

Данные обстоятельства истцом не опровергнуты.

В связи с выбытием указанного общего имущества и в нарушение ст. 137 ЖК РФ ТСН адрес не определило, на сколько именно уменьшатся расходы на содержание общего имущества ЖК адрес, ТСН адрес обязано было пересчитать стоимость содержания общего имущества.

Однако, ТСН адрес в нарушение статей 154, 155, 158 ЖК РФ, 123.13, 124.13, 210, 249 ГК РФ не разработало финансовые планы с учетом актуальных сведений об изменении площадей жилых и нежилых помещений, расположенных на адрес адрес, а также выбытия общего имущества в частную собственность.

Поэтому предъявление истцом к взысканию с ответчика всей суммы задолженности за содержание общего имущества, часть которого является собственностью ООО «Техпроект-Инвест» и последний самостоятельно несет бремя содержания принадлежащего ему этого имущества в силу статьи 210 ГК РФ, суд оценивает как действия с намерением причинить вред ответчику, что является недобросовестным осуществлением гражданских прав (злоупотребление правом) и недопустимо в силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ.

Статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерацией установлено, что Товарищество собственников жилья устанавливают на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Поскольку имущество, перешедшее в частную собственность ООО «Техпроект-Инвест», выбыло из состава общего имущества ЖК адрес, стоимость содержания общего имущества ЖК адрес подлежит уменьшению на данную долю в финансовых планах 2019, 2020, 2021, 2022 гг.

Довод истца о том, что правомерность выполненного истцом расчета установлена постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2017 г. по делу № А40-49049/2017 и решениями судов общей юрисдикции, в частности Щербинского районного суда от 27.06.2021 г. по делу № 2-356/2021, являются необоснованными, поскольку на основании представленных ответчиком доказательств по настоящему делу, суд установил иные обстоятельства, которые не исследовались судами по другим делам, что позволяет суду по настоящему делу прийти к другим выводам.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН адрес к ФИО1 о взыскании задолженности - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья