Дело № 2-1553/23

54RS0002-01-2023-001033-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Новосибирск Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пуляевой О.В.,

при секретаре Сухановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии *** к В.О. В., третье лицо ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № 101939м от 13.09.2010 за период: 3 кв.2016 по 4 кв.2022 года в размере 136 869,37 руб., неустойку за период с 11.08.2017 по 24.01.2023 в размере 159 117,532 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 13.09.2010 между мэрией г. Новосибирска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка **м до ****, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3653 кв.м. для эксплуатации помещений нежилых площадью 200,6 кв.м на 2-м этаже в 4-6 этажном пристроенном здании общественного назначения с подземной автостоянкой по ***. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ 2.4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у арендатора возникла задолженность. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора, ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности. Так же истец указал, что имеется задолженность в связи с невнесением платежей за фактическое пользование земельным участком в размере 46 905 руб.

Представитель истца - мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.87) - информация о рассмотрении дела размещена на сайте суда.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, указывая, что не является собственником помещения с 2015 года в связи с наличием судебного решения, а так же заявил о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещалось судом по адресу места регистрации, установленного судом (л.д.83).

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что **** (л.д.6) между мэрией *** и ответчиком заключен договор аренды земельного участка **м, согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером **, площадью 3653 кв.м. для эксплуатации помещений нежилых площадью 200,6 кв.м на 2-м этаже в 4-6 этажном пристроенном здании общественного назначения с подземной автостоянкой по ***. Срок действия договора с **** по ****. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись. Договор аренды на новый срок не заключался.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В соответствии ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в договоре, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №37-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ).

Мэрия г.Новосибирска обращалась ранее в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.09.2010 **м по состоянию на **** в размере 465 255, 67 руб.

Решением суда от **** постановлено: Взыскать с В.О. В. в пользу мэрии *** неустойку в размере 80 000 руб. 00 коп. В остальной части иск оставить без удовлетворения. Взыскать с В.О. В. в доход бюджета государственную пошлины в размере 2 600 руб. 00 коп.

Из указанного решения суда следует, что в соответствии с п. 2.2 договора ответчику **** направлено уведомление об увеличении размера арендной платы. **** ответчику истцом направлено досудебное уведомление, в котором истец потребовал перечислить имеющуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком в сумме 70 312 руб. 63 коп., а также по арендной плате в размере 119 670 руб. 52 коп., пени в сумме 268 813 руб. 09 коп. Ответчиком суду предоставлены квитанции об оплате суммы задолженности за аренду земельного участка в размере 119 670 руб. 52 коп. по договору **м, а также за фактическое пользование земельным участком в размере 70 312 руб. 63 коп. до заключении данного договора аренды. Судом установлено, что имевшаяся задолженность по договору аренды земельного участка **м от **** в части арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора аренды спорный период ответчиком была погашена.

Как следует из решения суда по делу 2-316/2015 от **** (л.д.65), вступившего в законную силу (не обжаловано), произведен раздел имущества, совместно нажитого ФИО1 и В.О. В., постановлено: Признать ФИО1 единственным (личным) должником по договору процентного займа **/Д от ****, заключенному с ФИО3 Передать в собственность ФИО1 нежилое помещение общей площадью 200,6 кв.м, расположенное по адресу: ***. Передать в собственность В.О.В. автомобиль MERCEDES-BENZ s500, г/н **, изготовления 1999, квартиру площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: ***; квартиру площадью 72,9 кв.м, расположенную по адресу: ***. Взыскать с В.О.В. в пользу ФИО1 166 000 руб. в качестве компенсации при разделе имущества. Взыскать с В.О. В. в пользу ФИО1 госпошлину в размере 60 400 руб.

Согласно полученных выписки из ЕГРП, право собственности ФИО1 на имущество не зарегистрировано (собственником значится В.О.В. – л.д.78). Как указывает ответчик, регистрация невозможна по причине наличия ареста данного имущества.

Судом истцу сообщалось о наличии вышеуказанного судебного акта, определившего собственника недвижимого имущества.

Согласно ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В этой связи решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

С момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности арендатора по договору прекращаются.

Поскольку ответчик в спорный период не являлся собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды от 13.10.2010, ответчик не обязан исполнять обязательства, предусмотренные договором, а так же не обязан оплачивать бездоговорное пользование земельным участком, т.е. ответчик является ненадлежащим.

Суд, руководствуется пунктом 2 статьи 199 ГК РФ, абзацем 4 пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", отклоняет довод ФИО2 об отказе в иске в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку заявление ненадлежащей стороны о применении исковой давности правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г. Новосибирска (ОГРН <***>) к В.О. В. (паспорт 5011 **, выдан ОВД *** ****) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -подпись