Дело №57RS0026-01-2025-000974-47 Производство №2-1268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Каверина И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полянской К.Р.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее администрации) об исправлении реестровой ошибки.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к истцу по праву наследования после смерти ее отца ФИО2, которому, в свою очередь, участок передан на основании постановления главы Неполодской сельской администрации №34 от 05.02.2004 с учетом изменений, внесенных постановлением от 15.10.2010 №209.
После оформления наследства истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ участка, однако по результатам геодезического обмера установлено несоответствие местоположения границ участка, внесенным в ЕГРН, фактическим границам. Кадастровый инженер подготовил межевой план для устранения реестровой ошибки, однако, ввиду отсутствия сведений о собственниках смежных гаражей и сведений о границах участков в ЕГРН, исправление реестровой ошибки невозможно.
По указанным основаниям ФИО1 просила суд исправить реестровую ошибку в определении местоположении границ ее земельного участка путем установления границ в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3 от 07.08.2024.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через представителя.
Ее представитель ФИО4 в судебном заседании доводы иска поддержала.
Представитель администрации ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась.
Представитель 3 лица в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ)).
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Исходя из положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятии земельного участка, при этом действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из ч. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что под земельным участком понимается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 10 указанной выше статьи следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ч. 6 ст. 61 вышеназванного закона установлено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
При разрешении спора по настоящему делу судом было установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Участок поставлен на кадастровый учет с определением местоположения границ.
Вместе с тем, в 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для уточнения местоположения границ и изготовления межевого плана.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ установлено несоответствие местоположения границ земельного участка истца сведениям ЕГРН, причиной чего наиболее вероятно является реестровая ошибка.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Оснований не доверять заключению кадастрового инженера. Обладающего специальными познаниями в области геодезии у суда не имеется, тем более в условиях того, что стороны фактически согласились с данным заключением.
Помимо этого суд принимает во внимание пояснения представителя истца о том, что земельный участок находится под гаражом, который в свою очередь возведен в ряду гаражных боксов, на основании чего считать, что со стороны истца имел место захват участка, не имеется.
Сведений о наличии спора о границах суду также не представлено, в связи с чем суд признает наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ участка истца и считает необходимым ее исправить согласно межевому плану, приобщенному в материалы дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в едином государственном реестре недвижимости относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 35±4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, изложенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2025.
Судья В.В. Каверин