Дело № 2-2/185/2022
43RS0025-02-2021-000041-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт.Нема Кировской области 16 ноября 2022 года
Нолинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Василькова Д.С.,
при секретаре Гавриловой Р.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Природа-Агро» о признании права собственности на квартиру, обосновывая исковые требования тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Природа-Агро» продало истцу квартиру по адресу: <адрес>, за 5156 рублей. Данную сумму она уплатила ответчику, тем самым выполнила свои обязательства по договору купли-продажи. В данной квартире она проживает по настоящее время, своевременно уплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт за свой счет.
На основании изложенного, просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что заявленные требования поддерживает.
Представитель ответчика - ООО «Природа-Агро» в судебное заседание не явился, директор ФИО4 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя хозяйства, правопритязаний по поводу квартиры по адресу <адрес>, не имеют.
Представитель третьего лица – администрации Архангельского ТУ Немского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, и.о.начальника ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО6 в отзыве на иск указала, что В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером №. площадью 46,1 кв.м, содержатся сведения об адресе: Российская Федерация, <адрес>, Немский муниципальный округ, <адрес>.
Изначально сведения о квартире с кадастровым номером № были внесены в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ как о ранее учтенном объекте недвижимости филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на основании технического паспорта БТИ с адресом: <адрес>, Немский p-он, <адрес>.
Сведения об адресе: Российская Федерация, <адрес>, Немский муниципальный округ, <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Немского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Немского муниципального округа <адрес> «О присвоении адреса» № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась на государственную регистрацию права собственности на основании решения Нолинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 государственная регистрация приостановлена для приведения документов в соответствие с действующим законодательством.
Просят рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что с заявленными требованиями согласна.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ и поскольку все участники гражданского судопроизводства надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Решением Нолинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес>, площадью согласно техническому паспорту 44,0 кв.м., согласно кадастровому паспорту 46,1 кв.м., кадастровый № (л.д.53-54).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ для приведения документов в соответствие (л.д. 73 обор.).
Как следует из копии кадастрового паспорта помещения, жилая квартира по адресу <адрес>, площадью 46,1 кв.м имеет кадастровый № (л.д.9).
Постановлением администрации Немского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости – жилой квартире, кадастровый № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Немский муниципальный округ, <адрес>, взамен ранее учтенного: <адрес> (л.д.73).
По заявлению ФИО1 о пересмотре решения Нолинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам определением Нолинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено (л.д.80-81).
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законом доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
На основании п.60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Природа» продал ФИО1 квартиру по адресу <адрес>, кв. ДД.ММ.ГГГГ рублей (л.д.4). Договор надлежащим образом не зарегистрирован, однако является одним из доказательств приобретения истцом права собственности на квартиру, который оценивается судом в совокупности с другими доказательствами.
В соответствии с копией технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта – жилое помещение, год постройки здания – 1975, этаж - 1, площадь <адрес>,0 кв.м, из них жилая – 33,5, подсобная – 10,5 кв.м (л.д.5-7, 9).
Как следует из справки администрации Архангельского сельского поселения <адрес>, квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, на балансе администрации не состоит (л.д.11).
Согласно справкам ООО «Природа-Агро» №,61,62 от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Природа» реорганизован в ООО «Природа-Агро» ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит, деньги в сумме 5156 рублей уплачены в кассу предприятия (л.д. 12,13,14).
На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.
Как следует из п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.4 ст.1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, в соответствии с указанной нормой закона в ЕГРН может быть зарегистрировано право на объект, учтенный в кадастре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 с 1977 года открыто, постоянно владеет и пользуется указанным жилым помещением в соответствии с его назначением, своевременно оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, производит необходимый ремонт дома за свой счет. Ответчик и третьи лица возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.
С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м.
Данное решение является основанием для составления технического плана на объект, осуществления государственного кадастрового учета квартиры, государственной регистрации права собственности на нее при предоставлении необходимых для регистрации документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с момента вступления в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Нолинский районный суд <адрес>.
Председательствующий Д.С. Васильков
Решение25.11.2022