УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре судебного заседания БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску РМВ к ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в размере ... руб. по договору аренды земельного участка, заключаемому по результатам проведения торгов № № от (дата) г., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере ... руб..

Требования мотивированы тем, что между сторонами по результатам проведения торгов № № от (дата) г. был заключен договор аренды земельного участка.

В связи с выкупом истцом арендованного земельного участка в собственность, указанный договор аренды был прекращен, при этом, на лицевом счете по указанному договору образовалась переплата арендной платы в размере ... руб.

(дата) г. истец обратился к ответчику с просьбой осуществить возврат указанной суммы переплаты на банковские реквизиты истца.

Ответчик письмом исх. № № от (дата) г. ответил отказом, поскольку согласно ст. 448 п. 5 ГК РФ задаток подлежит возврату в случае если торги не состоялись и лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка считается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Истец полагает, что вышеуказанная переплата арендной платы образовалась вследствие того, что сумма задатка, внесенная истцом для участия в торгах в размере ... руб., после победы истца в торгах и заключения договора аренды была зачтена в счет оплаты арендной платы по договору аренды - в счет оплаты будущих арендных платежей. В дальнейшем договор аренды был прекращен (дата) г. в связи с выкупом истцом арендованного земельного участка в собственность. Арендная плата за весь срок действия договора аренды, с 29(дата) г., составила сумму меньшую, чем была уплачена истцом и размер излишне уплаченной арендной платы составила ... руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, иск просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку денежные средства были внесены истцом как задаток, что являлось обязательным условием для участия в торгах.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности в числе прочего возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ); правила, предусматривающие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По делу установлено, что постановлением от (дата) г. № № «О проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, из земель государственной неразграниченной собственности» было постановлено: провести аукцион в электронной форме открытый по форме подачи предложений о цене аукциона и с ограничением по составу участников (только для граждан) на право заключения договора аренды земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: (адрес)

Согласно извещения о проведении аукциона в электронной форме № № предметом аукциона является право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории ... г.о, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №. Размер задатка для участия в аукционе составляет ... руб.

Согласно протокола результатов аукциона № № от (дата) г. победителем аукциона в электронной форме признан участник: РМВ.

(дата) г. между ... и РМВ был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № №.

Согласно п. № договора аренды предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: (адрес)

Согласно п. № договор аренды заключен на срок ... лет с (дата) г.

Согласно приложения № № к договору аренды годовая арендная плата на земельный участок составляет ... руб., а за период с (дата) г. -... руб., за периоды с (дата) г., с (дата) г., с (дата) г. - ... руб., за период с (дата) г. - ... руб.

(дата) г. между ... и РМВ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)», расположенный по адресу: (адрес)

В ходе судебного заседания установлено, что истцом при подачи документов для участия в торгах был оплачен задаток в размере ... руб., который при заключении договора аренды земельного участка был зачтен в счет арендных платежей, что стороны в ходе судебного заседания подтвердили.

После выкупа земельного участка с кадастровым номером № на лицевом счете по указанному договору осталась денежная сумма в размере ... руб., что представитель ... не оспаривал.

(дата) г. истец направил в адрес ... заявление о возврате денежных средств в размере ... руб.

Согласно ответа ... от (дата) г. № № истцу было отказано в возврате денежных средств, поскольку при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеперечисленных норм права, учитывая, что внесенный истцом, как участником аукциона, задаток в размере ... руб., является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка, РМВ. осведомлена об условиях предоставления земельного участка в аренду, добровольно исполнила обязательства по внесению суммы, а использование земельного участка истцом в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренным договором срока является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды, считает исковые требования о взыскании денежных средств в размере ... руб. не подлежащими удовлетворению. Кроме того, из материалов дела не следует, что действие договора аренды досрочно прекращено в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств.

Поскольку судом отказано удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, то требования о взыскании процентов и судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске РМВ к ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме изготовлено (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева