УИД 77RS0018-02-2024-007908-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года город Москва

Никулинский районный суд гор. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при помощнике ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-826/2025 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «СЗ «Большая Очаковская» о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данными требованиями, просят взыскать с ответчика денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 206 455,84 рублей, неустойку за период 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом, расходы по оплате досудебного исследования в размере 60 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000,00 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 1 700,00 рублей и 2 100,00 рублей, почтовые расходы в размере 190,00 рублей, указывая, что 13.03.2021 истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.3(кв)-3/23/9(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 1005, расположенную по адресу: ***. Цена договора составила 6 553 800,00 рублей и оплачена истцами в полном объеме. В нарушение условий договора квартира была передана с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд изменения к иску.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Как следует из материалов дела 13.03.2021 истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.3(кв)-3/23/9(1) (АК), в соответствии с которым ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру № 1005, расположенную по адресу: ***. Цена договора составила 6 553 800,00 рублей и оплачена истцами в полном объеме. В нарушение условий договора квартира была передана с существенными недостатками. Истцами была направлена ответчику претензия, которая осталась без ответа.

Для установления размера и стоимости недостатков истцы обратились к ИП ФИО4 для проведения необходимого исследования. Согласно заключению № 624/СТЭ-24 стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 459 199,95 рублей.

По ходатайству ответчика определением Никулинского районного суда гор. Москвы от 20.12.2024 была назначена строительно-техническая и оценочная экспертиза для установления соответствия требованиям СНИП, иным техническим нормам и правилам, условиям договора выполненных строительных и отделочных работ в квартире истцов. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно экспертному заключению № 1080-05/25 от 22.05.2025, переданная квартира не соответствует условиям Договора участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.3(кв)-3/23/9(1) (АК) от 13.03.2021 в отношении качества отделочных работ. Причиной возникновения недостатков (дефектов) является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения недостатков составляет 206 455,84 рублей.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию и опыт работы.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Поскольку момент наступления обязательства по выплате денежных средств наступил в 2025 году, к данным правоотношениям применяются указанные положения. При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика денежные средства в размере 196 614,00 рублей (3% от цены договора).

Суд не находит оснований для взыскания неустойки за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательств, поскольку оснований полагать, что права истцов будут нарушены в будущем времени не имеется.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При таких обстоятельствах, суд полагает достаточной компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 40 000,00 руб. в разумных пределах, с учётом средних цен на аналогичные услуги, а также расходы по оплате нотариальных услуг в общем размере 3 800,00 руб. (1 700,00 + 2 100,00), почтовые расходы в размере 190,00 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя, суд считает заявленные расходы на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в части, в размере 40 000,00 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 194,00 рублей.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2025 г. N 925 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. В силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Большая Очаковская» (ИНН <***> ОГРН <***> дата государственной регистрации 09.11.2016) в равных долях в пользу ФИО2***, ФИО3***, денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков в размере 196 614,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 40 000,00 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000,00 рублей, расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3 800,00 рублей, почтовые расходы в размере 190,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Большая Очаковская» в доход бюджета гор. Москва государственную пошлину в размере 10 194,00 рублей.

Предоставить ООО «СЗ «Большая Очаковская» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 31 декабря 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд гор. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2025 года.

Судья