Дело № 2-75/2025

УИД 50RS0044-01-2024-004614-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Хлопьеве А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-75/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Солидарность", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

Установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ООО «Солидарность», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ», которым с учетом его уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 1 л.д.220-224) просят:

- обязать ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> комната <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 2,33 кв.м, исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ей помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязать ООО "Солидарность" и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> комната <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 2,33 кв.м., исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей помещения;

- обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> комнаты <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 2,33 кв.м, исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ей помещения;

- обязать ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 10,49 кв.м, исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязать ООО "Солидарность", ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 10,49 кв.м., исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения;

- обязать Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 10,49 кв.м, исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ему помещения.

Свои требования стороны мотивируют тем, что ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 12,6 кв. м. в квартире, расположенной по <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату от 23.04.2019. Сособственниками комнаты являются А., Б., В.. Силаев ФИО5 является собственником 29/150 долей в праве собственности, а ФИО1 - 121/150 долей в праве общей долевой собственности на 2 комнаты общей площадью 75,5 кв.м. в квартире, расположенной по <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан <номер> от 28.04.1995 года, свидетельства о праве наследство по закону от 01.06.2017 года, договора дарения доли квартиры от 09.06.1995 года. Управляющей компанией в доме, где расположена её квартира является ООО «Солидарность» с марта 2023 года. Согласно сведениям Единого платежного документа жилищно-коммунальные услуги на жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, общая площадь дома составляет 2821,130 кв.м, жилые помещения – 2478,830 кв.м., места общего пользования – 342,800 кв.м. Согласно Единому платежному документу на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 11, принадлежащую ФИО1, общая площадь квартиры составляет 17,01 кв. м, жилая площадь 12,60 кв. м. Расчет доли ФИО1 в общедомовом имуществе: площадь дома 2821,130 кв. м., площадь всех квартир 2478,830 кв. м., площадь общего имущества 342,800 кв. м., площадь квартиры ФИО1 - 17,01 кв. м. Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается: 17,01 : 2478,330х100=0,68%. Доля от общей площади жилых помещений равна 2,33 кв. м. (342,800:2478,300x17,01). По тарифу содержание ж/ф составляет 28,64 рублей, следовательно, ФИО1 должна оплачивать за содержание ж/ф 66,73 руб. (28,64*2,33). Ей было начислено за содержание ж/ф 487,17 руб., следовательно переплата составляет 40,44 руб. (487,17-66,73). Взнос на капитальный ремонт также исчислен неправильно, за период с сентября 2023 года по февраль 2024 года переплата составила 1438 рублей 64 копеек. Тариф 14 рублей с 1 кв. м, на долю ФИО1 приходится 2,33 кв. м, следовательно, 14*2,33=32,62 рублей, должна оплачивать ФИО1 взнос на капитальный ремонт. Ежемесячно ей начислялось по выставленному счету 238,14 руб., следовательно размер переплаты составляет 205,52 руб. в месяц (238,14-32,62) Согласно Единому платежному документу на квартиру, расположенную по <адрес>, кВ.12, принадлежащую ФИО2, общая площадь квартиры составляет 75,90 кв. м., жилая площадь 53,30 кв. м. Расчет доли ФИО2 в общедомовом имуществе: площадь дома 2821,130 кв. м, площадь всех квартир 2478,830 кв. м., площадь общего имущества 342,800 кв. м., площадь квартиры ФИО2 - 75,90 кв. м. Тогда доля в праве на общее имущество рассчитывается: 75,9:2478,330x100=3,06% Доля от общей площади жилых помещений равна 10,49 кв. (342,800:100x3,06). По тарифу содержание ж/ф составляет 28,64 рублей, следовательно ФИО2 должен оплачивать за содержание ж/ф 300,43 рублей (28,64*10,49). Ему было начислено за содержание ж/ф 2173,78 рублей, следовательно переплата составляет 1873,35 рублей (2173,78-300,43). Взнос на капитальный ремонт также исчислен не правильно, за период с сентября 2023 года по март 2024 года переплата составила 6410 рублей копеек. Тариф 14 рублей с 1 кв.м, на долю ФИО2 приходится 10,49 кв. м, следовательно, 14*10,49=146,86 рублей, должен оплачивать ФИО2 взнос на капитальный ремонт. Ежемесячно ему оплачивалось по выставленному счету 1062,60 рублей, следовательно, размер переплаты составляет 915,74 рублей в месяц (1062,60-146,86). Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 <номер>-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения 24,60 руб. в многоквартирных домах одного вида удобств (инженерных систем). В доме истца должен применяться такой тариф, поскольку в доме отсутствует горячее водоснабжение. С учетом действующего законодательства, в обязанности собственника помещения не входит нести бремя расходов по содержанию общего имущества, управляющая компания ООО «Солидарность» производит расчет в графе «Содержание жилищного фонда» исходя из площади, принадлежащих истцу жилых помещений, а также по завышенному тарифу, что нарушает нормы действующего законодательства. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Согласно Постановлению Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 31.05.2023 по делу N А19-12293/2022, который согласился с учетом части 1 статьи 37, части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации суды определили долю площади помещений собственника в площади общего имущества в доме равной X кв.м (площадь общего имущества в доме : площадь помещений всех собственников многоквартирного дома х площадь помещений собственника (нанимателя, арендатора)). Таким образом, доля площади помещения ФИО1 квартиры <номер> комнаты <номер>, с лицевым счетом <номер> расположенной по <адрес> площади общего имущества в доме равна 2,3 кв.м (342,800:2478,300x17,01). А доля площади помещения ФИО2 квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> площади общего имущества в доме равна 10,49кв.м. (342,800:2478,300x75,9)

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали, по основаниям указанным в исковом заявлении, считали необходимым назначить по делу судебную экспертизу с целью установления законности начисления размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Представили письменный отзыв на позицию ООО «МосОблЕИРЦ» (том 1 л.д. 103-104), считают её не состоятельной, поскольку между ответчиками и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» заключен агентский договор на оказание услуг по организации расчетов за коммунальные услуги. Счет-уведомление от ООО «МосОблЕИРЦ» не соответствует ФЗ №103, получателем платежа указан платёжный агент ООО «МосОблЕИРЦ», не являющийся поставщиком услуг. У ООО «МОСОБЛЕИРЦ» отношения с проживающими в спорном доме отсутствуют. Организация была обязана получить с каждого согласие на обработку персональных данных, прежде чем вести свою деятельность. Отсутствие согласия в письменном виде на обработку персональных данных, в том числе и на их передачу третьим лицам ставит полный запрет доступа к таким данным. Так же представили письменные возражения на отзыв «Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (том 1 л.д. 109-111), согласно которых указанные доводы считают не состоятельными по следующим основаниям. Фонд капитального ремонта не производил работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме №30/24 по ул. Советской г. Серпухов, Московской области. Ссылки ответчика Фонда капитального ремонта на ч.3 ст. 169 ЖК РФ считает недопустимыми, поскольку Фонд – некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Ссылку на ч. 7 ст. 170 ЖК РФ считает недопустимой, поскольку 08.08.2014 собственники помещений указанного дома выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и решили формировать его на специальном счете, что подтверждается копией протокола № 1 от 08.08.2014 года. В Определении ВС РФ от 25.09.2018 г. указано, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна, а не равна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения. Из документов, представленных ответчиком Фондом выясняется, что ответчик и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор на оказание услуг по организации расчетов за коммунальные услуги. Однако в ЕПД указаны QR-коды с расшифровкой кода платежей ST00012-и страхование, вносится благотворительный взнос «Международной страховой компании «АйАйСи», то есть спонсирование их.

Дополнительно представила письменные пояснения по существу (том 1 л.д. 149, 165, 234), в соответствии с которыми ООО "Солидарность" осознанно и умышленно в своих пояснениях искажает законы РФ в пользу интересов ООО "Солидарность", тем самым вводит суд в заблуждение. Все УК созданы для своего обогащения и никогда добровольно не откажутся от своей незаконной наживы. Тем самым наносят моральный, материальный и физический вред истцу. Согласно ч.6,7 ст.157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, или собственнику жилого помещения, или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить. Не возражает против назначения по делу судебной экспертизы, поскольку ответчики умышленно и осознанно отказываются добровольно сделать законный перерасчет денежных сумм указанных в ЕПД. Данный ответчик не содержит жилое помещение истцов, общее собрание не проводил и не заявлял жителям свой перечень, объем и качество услуг и работ в многоквартирном доме № 30/24 по ул.Советской, г.Серпухов, М.О. Представленный расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не состоятелен. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В соответствии с ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее существо в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения.

Представитель ответчика ООО «Солидарность» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении слушания дела не представила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (том 1 л.д.150-151), согласно которому в настоящее время применяется следующий расчет платы за содержание жилого помещения: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делиться на площадь помещений в собственности. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома. В плату за содержание жилья входит: расходы на управление многоквартирным домом управляющей компанией или ТСЖ; расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома; коммунальные расходы на общие домовые нужды. Размер платы за содержание зависит от многих факторов: площади дома и придомовой территории, количества квартир, наличия лифтов и другого оборудования. Чем сложнее и дороже в обслуживании дом, тем выше тариф. Стоимость работ по содержанию определяется на общем собрании собственников каждого конкретного МКД. Управляющая компания предлагает расчет тарифа исходя из потребностей дома, а жильцы принимают его или корректируют. После утверждения перечня работ и их стоимости полученная сумма делится на всех жильцов пропорционально площади квартир. Так определяется ежемесячный платеж с каждого собственника или нанимателя. Формула расчета следующая: годовая стоимость работ + площадь всех квартир + 12 месяцев = тариф на содержание жилого фонда. Годовая стоимость работ + площадь всех квартир+12 месяцев Х Площадь жилой площади квартиры = ежемесячный платеж по квартире. Для расчёта годовой стоимости работ используют площадь общедомового имущества МКД, чтобы рассчитать, например, сколько будет стоить годовая стоимость уборки подъездов или стоимость дезинфекции, если такая работа запланирована. Поэтому в платёжном документе площадь общедомового имущества МКД представлена как справочная информация. На основании вышеизложенного, считает, что истец неверно истолковал нормы действующего законодательства по расчету платы за содержание жилого фонда, в связи с чем, просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО "Московский областной единый информационно-расчетный центр" ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержала ранее представленные в адрес суда письменные пояснения по существу (том 1 л.д.86-89, 93-94, 209, том 2 л.д. 2-3), согласно которых ООО «МосОблЕИРЦ» производит расчет платы по жилищно-коммунальным услугам в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенных с управляющей организацией и прямыми поставщиками услуг. Тарифы по содержанию жилого фонда рассчитываются управляющими организациями на основании сметы расходов, принятой на общем собрании собственников жилья. Если собственники жилых помещений не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, в этом случае размер платы за содержание жилого помещения применяется в соответствии с постановлениями главы муниципалитета. При этом обязательно оговаривается, что в размер платы за содержание жилого помещения дополнительно включаются расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, размер которых рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, действующие в каждом расчетном периоде, начиная с 1 июля 2017 года. Расчет платы по услуге «Содержание жилого фонда» по адресу: <...> производится по тарифу 28,64 руб./кв.м по указанию управляющей организации ООО «Солидарность» в соответствии с Постановлением Администрации г.о.Серпухов №6092-П от 05.12.2022г. Размер платы по услуге «Содержание жилого фонда» устанавливается в рублях на 1 кв.м площади жилого помещения. Расчет платы по услуге «Содержание жилого фонда» производится исходя из утвержденного тарифа и площади жилого помещения. ООО «МосОблЕИРЦ» производит начисление взносов на капитальный ремонт по многоквартирным домам, расположенным на территории г.о.Серпухов, на основании договора, заключенного с Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее - ФКР). Неотъемлемой частью указанного договора является адресный перечень жилых помещений, согласно которого осуществляются расчеты по услуге «Взнос на капитальный ремонт». С 01.12.2022 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен постановлением Правительства Московской области №1283/44 от 29.11.2022г. «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 05.10.2021 №970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 г.» и составляет 14,00 руб. в месяц на 1 м2 общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику. В период с сентября по ноябрь 2023г. по указанию ФКР производился перерасчет (доначисление платы) по услуге «Взнос на капитальный ремонт» за период отсутствия расчетов с июня по август 2023г. Между физическими лицами и ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют договорные отношения. ООО «МосОблЕИРЦ», являясь исключительно платежным агентом и не являясь поставщиком услуг, не могло бы и не имело бы юридических оснований производить корректировки начислений абонентам без письменного поручения поставщиков услуг.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд письменные возражения (том 1 л.д. 69-71), согласно которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В своих возражениях указал, что на основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы»» спорный многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области. Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.05.2014. В соответствии с действующим законодательством: граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Расчет истца не соответствует жилищному законодательству. В расчете начислений по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома истцы исходят из доли от общей площади жилых помещений многоквартирного дома, вместо доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общей площади жилого помещении. Начисление взносов на капитальный ремонт по спорным квартирам истцов многоквартирного дома производится Фондом на основании действующего законодательства Российской Федерации. Площадь жилого помещения <номер> согласно кадастру – 85,00 кв.м. Площадь комнаты, находящейся в общей долевой собственности ФИО1 — 12,60 кв. м. Площади всех жилых комнат в составе квартиры <номер> - 62,90 кв.м. Площади МОП - 22,10 кв. м. Размер подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт 238,42 руб. Площадь квартиры <номер> согласно кадастру – 75,90 кв.м. Согласно регистрации права собственности – у ФИО2 29/150 долей, у ФИО1 – 121/150 долей. Размер подлежащих уплате взносов на капитальный ремонт 1062,60 руб. В соответствии со справкой о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт платежей по комнате 2, жилого помещения <номер> по лицевому счету <номер> числится задолженность в размере 20 370,30 руб.; а по жилому помещению <номер> по лицевому счету <номер> числится задолженность в размере 86 461,41 руб. Начисления и сбор взносов на капитальный ремонт по вышеуказанному многоквартирному дому осуществляет ООО «МОСОБЛЕИРЦ» с минимальных размеров взносов, установленных указанными постановлениями. В связи с чем оснований для перерасчета не имеется.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством (том 1 л.д. 241).

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определили рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. "к" ч. 1 ст. 72 Конституции РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми, помимо прочего, создается региональный оператор (пункт 3), устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам (пункт 5).

В соответствии с ч. ч. 1, 5 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса, согласно которым от уплаты этих взносов освобождаются, в частности, собственники помещений в многоквартирном доме, который в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу либо в отношении которого исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, занимаемого данным домом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме (часть 2 статьи 169); собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете и установившие размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем определенный для таких домов законом субъекта Российской Федерации минимальный размер фонда капитального ремонта, - в случае принятия ими решения о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в связи с достижением минимального размера фонда капитального ремонта (часть 8 статьи 170).

Согласно ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на комнату с кадастровым <номер>, общей площадью 12,6 кв. м. в квартире, расположенной по <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на комнату от 23.04.2019. ФИО2 является собственником 29/150 долей в праве общей долевой собственности, а ФИО1 является собственником 121/150 долей в праве общей долевой собственности - на 2 комнаты, общей площадью 75,5 кв.м. в квартире с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан <номер> от 28.04.1995 года, свидетельства о праве наследство по закону от 01.06.2017 года, договора дарения доли квартиры от 09.06.1995 года (том 1 л.д.44, 59).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ООО «Солидарность» и Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов являются действующими юридическими лицами, осуществляющими экономическую деятельность. Основным видом деятельности ООО «Солидарность» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе; а Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов – предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхование и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки (том 1 л.д.13-29, 30-36).

ООО «Солидарность» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по <адрес> на основании постановления Администрации г.о.Серпухов Московской области №498-П от 02.02.2023 (том 1 л.д. 145-146).

Согласно копиям ЕПД за период: марта 2023, апрель 2023, июль 2023, сентябрь 2023, ноябрь 2023, январь 2024, март 2024, по лицевому счету истца ФИО2 на квартиру, расположенную по <адрес> начисляются взносы на капремонт и за содержание жилого фонда (том 1 л.д. 45-50, 51).

Согласно копиям ЕПД за период: апрель 2023, июнь 2023, июль 2023, сентябрь 2023, октябрь 2023, ноябрь 2023, декабрь 2023, февраль 2024, марта 2024, по лицевому счету истца ФИО1 на квартиру, расположенную по <адрес>, начисляются взносы на капремонт и за содержание жилого фонда (том 1 л.д. 53-57).

В подтверждение своих доводов стороной истца в материалы дела также представлены копии: протокола № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <адрес> от 08.08.2014 года; постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области от 05.12.2022 №6092-П о внесении изменений в постановление от 30.12.2021 №6580-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с приложением; постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области от 02.02.2023 №498-П об определении ООО «Солидарность» управляющей организацией для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области», в том числе по <адрес>; постановления Администрации городского округа Серпухов Московской области от 30.12.2021 № 6580-П об установлении размера платы за содержание жилого помещения с приложением; реестр собственников помещений спорного многоквартирного дома (том 1 л.д. 121, 126-127, 128-133. 162-165, 166-173, 244-246).

В адрес Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов направлено требование от 12.03.2024, в соответствии с которым стороны просят представить сведения экономического обоснования по незаконному начислению по строке «взнос на капремонт» по <адрес> (том 1 л.д. 28-40).

В адрес ООО «Солидарность» направлено требование от 01.02.2024, в соответствии с которым стороны просят представить сведения экономического обоснования по незаконному начислению по виду коммунальных услуг, а так же представить копии актов балансового разграничения инжирных коммуникаций по <адрес>(том 1 л.д. 41-42).

Ответчик ООО «Солидарность» в адрес истцов направил ответ на обращение, согласно которому управляющая компания осуществляет управление МКД, расположенного по адресу: <...> на законных основаниях (том 1 л.д. 43).

Согласно письму Администрации Г.о. Серпухов Московской области от 08.11.2024 - на дату принятия постановления Администрации городского округа Серпухов от 02.02.2023 №498-П«Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» действовал размер платы за содержание жилого помещения, установленный постановлением Администрации городского округа Серпухов от 30.12.2021 № 6580-П (с изменениями от 24.02.2022 № 775-П1, от 05.12.2022 № 6092-I). В многоквартирном жилом доме № 30/24 по ул. Советской расчет размера платы за содержание жилого помещения необходимо производить исходя из размера платы, установленного для категории домов со всеми видами благоустройства, без лифта и мусоропровода (п. 1.4) в величине 28,64 руб. с 1 кв. м общей площади помещения в месяц. В п.1 примечаний даны разъяснения степени благоустройства МКД, а именно: многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства - дома, оборудованные водопроводом, канализацией, отоплением (централизованным или автономным), горячим водоснабжением (централизованным или местным водонагревателем), ваннами (душем), газом или напольным электрическими плитами. В жилых помещениях МКД <номер> по ул. Советская установлены газовые проточные водонагреватели, с помощью которых производится приготовление горячей воды. В постановление Администрации городского округа Серпухов от 30.12.2021 <номер>-П вносились изменения следующими постановлениями: от 24.02.2022 <номер>-П; от 05.12.2022 <номер>-П; от 12.12.2023 <номер>-П. До настоящего времени в отношении МКД <номер> по ул. Советской в части применения размера платы за содержание жилого помещения действуют положения, установленные постановлением Администрации городского округа Серпухов от 02.02.2023 <номер>-П. Размер платы за содержание жилого помещения составляет 28,64 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц (том 1 л.д. 185-186, 188-200).

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, дав им правовую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст. 5 Закона Московской области <номер> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 <номер> «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2049 годы» многоквартирный дом включен в региональную программу Московской области (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 30.01.2014). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с 01.05.2014.

В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно постановлению Главы города Серпухов Московской области от 11.04.2014 <номер> фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счёте регионального оператора (Фонда).

На основании ч. 3 ст. 6 Закона Московской области между Фондом и ООО «МОСОБЛЕИРЦ» (далее - Агент) заключён агентский договор от 25.12.2023 (ранее действовали договоры от 26.12.2022, от 21.12.2021, от 15.12.2020, от 15.01.2020, от 11.04.2019, от 24.04.2014).

В соответствии с положениями Договора на Агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по формированию и доставке платежных документов, а также начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в том числе многоквартирного дома.

Как следует из Постановлений Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год", на 2020 - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31, на 2021 - постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 <номер>, на 2022 и 2023 - постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 <номер> составляет 07 руб. 30 коп., 07 руб. 80 коп., 08 руб. 30 коп., 08 руб. 65 коп., 09 руб. 07 коп., 12 руб. 00 коп., 14 руб. 00 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Администрации г.о. Серпухов Московской области от 05.12.2022 <номер>-П «О внесении изменений в постановление Администрации г.о. Серпухов Московской области от 30.12.2021 <номер>-П «Об установлении размера платы за содержание помещения» (с изменениями от 24.02.2022 <номер>-П), в спорный период времени с 1 января 2023 года был установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений. Согласно п. 1.4 Приложения к указанному Постановлению для многоквартирных домов, к которым относится и дом, расположенный по адресу: Московская область, ул. Советская, д. 30/24 период с 01.01.2023 устанавливался размер платы в месяц с 1 кв.м площади жилого помещения 28,64 руб., в том числе НДС (л.д. 140-143).

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната - то есть помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в коммунальной квартире. Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Часть 1 ст. 43 ЖК РФ возлагает на собственников комнат в коммунальной квартире бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Исходя из вышеизложенного, площадь комнат с отдельными кадастровыми номерами в коммунальной квартире должна рассчитываться с местами общего пользования.

В силу требований статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из изложенного, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Следовательно, начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственнику жилого помещения должно производиться управляющей компанией в соответствии с долей в праве общей собственности на имущество, определенной исходя из площади помещения, то есть исходя из общей площади помещения (комнаты, квартиры).

С учётом изложенного, определение стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества представляет собой арифметическое действие по умножению суммы тарифа (ставки) на площадь занимаемого собственником помещения. Соответственно, расчёт стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, правомерно производится ответчиками, исходя из площади принадлежащего истцу жилого помещения, и перерасчёту в судебном порядке не подлежит.

Поскольку действующим законодательством прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв.м общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения (пункт 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, Письмо Минстроя России от 30.12.2016 № 45049-АТ/04), расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади принадлежащего истцу помещения (комнаты в коммунальной квартире) произведены ответчиками правомерно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, полагает в иске отказать.

Оснований для назначения по делу судебной экономической экспертизы для определения обоснованности произведенных ответчиками начислений за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, не имеется, поскольку специальных знаний в этой области не требуется, является правовым вопросом.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ и в соответствии с закрепленным в ч. 3 ст. 123 Конституции РФ принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "Солидарность", Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МособЕИРЦ»:

- об обязании ответчика ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> комната <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 2,33 кв.м, исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ей помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязании ответчиков ООО "Солидарность", ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> комната <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 2,33 кв.м., исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей помещения;

- обязать ответчиков Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> комнаты <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 2,33 кв.м, исходя из доли истца ФИО1 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ей помещения;

- об обязании ответчика ООО "Солидарность" направить, передать сведения квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 10,49 кв.м, исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего ему помещения ответчику ООО «МосОблЕИРЦ», ответчику Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для применения в расчетах и отражения в ЕПД;

- обязании ответчиков ООО "Солидарность", ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за содержание ж/ф в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 24,60 рублей и в размере 10,49 кв.м., исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения;

- обязать ответчиков Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «МосОблЕИРЦ» произвести перерасчет оплаты за капитальный ремонт в отношении квартиры <номер> с лицевым счетом <номер>, расположенной по <адрес> соответствии с нормами жилищного законодательства, исходя из тарифа 14 рублей и в размере 10,49 кв.м, исходя из доли истца ФИО2 в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру площади принадлежащего ему помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025.