Дело № 2-3304/2022

УИД 42RS0009-01-2022-004898-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 22.09.2022 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Родиной Е.Б.

при секретаре Пинаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО СЗ «Кемерово-Сити» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что **.**.**** ФИО1 был заключен договор ### уступки прав требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ### по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенному между Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» (Общество), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ###; предметом которого была передача ФИО1 в собственность квартиры: 1-комнатная на 11 этаже со строительным ###, общей проектной площадью без учета площади лоджии -32,5 кв.м., и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 - 3,7 кв.м., цена 1 960000 рублей, расположенной по адресу: ... в срок до **.**.**** (п. 1.1 -1.3 Договора).

ФИО1 обязалась уплатить сумму 1 960000 рублей (в том числе НДС) (п. 2.1 договора) в сроки и порядке, установленные пунктом 2.2. договора.

ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по оплате по договору, что подтверждено чек- ордером от **.**.****.

В соответствии с п. 1.3 Договора и ст. 8 «Передача объекта долевого строительства» Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» обязанность по передаче квартиры должна быть осуществлена не позже **.**.****.

Требование (претензию) истца от **.**.**** об уплате неустойки и убытков по аренде квартиры в связи с нарушением предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил. Претензию Истец направил **.**.**** (РПО ###) с объявленной ценностью, Ответчик получил претензию **.**.****.

Ввиду не передачи ФИО1 квартиры до настоящего момента она несет убытки, связанные с наймом (арендой) квартиры.

В связи с не передачей в срок вышеназванной квартиры убытки составили - наем (аренда) квартиры по адресу: ... по стоимости 20 000 рублей в месяц, в которой истец продолжает проживать по настоящее время. В связи с невозможностью предъявить требования-убытки за период **.**.**** г. ввиду ограничений, введенных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** N ###, ко взысканию истец предъявляет требования за период **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г., **.**.**** г., а именно 80000 рублей.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором ### уступки прав требования по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** в размере 134 194, 66 руб. с **.**.**** по **.**.****.

Взыскать с ответчика 100000 рублей - компенсация морального вреда.

Взыскать убытки в размере 80000 рублей - стоимость наема (аренды) жилого помещения с **.**.**** по **.**.****.

Взыскать с ответчика штраф за отказ от добровольного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.****, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» - ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, возражала против удовлетворения заявленных требований, предоставила письменные возражения в материалы дела.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимостей, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст.4 данного Закона № 214-ФЗ к существенным условиям договора долевого строительства относятся: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, указание в договоре его проектных характеристик в соответствии с его проектной документацией, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О Защите прав потребителей», согласно его преамбуле, регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. ч. 1,2 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно статье 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что **.**.**** ФИО1 был заключен договор ### уступки прав требования, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ### по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****, заключенному между Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Кемерово-Сити» и Обществом с ограниченной ответственностью «СДС-Финанс» (Общество), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в реестре за номером ###; предметом которого была передача ФИО1 в собственность квартиры: 1-комнатная на 11 этаже со строительным ###, общей проектной площадью без учета площади лоджии -32,5 кв.м., и проектной площадью лоджии с коэффициентом 0,5 - 3,7 кв.м., цена 1 960000 рублей, расположенной по адресу: ....

Истец свои обязательства по условиям договора в части оплаты денежных средств долевого взноса в размере 1 960000 рублей исполнил в полном объеме и своевременно.

В соответствии с п. 1.3 Договора и ст. 8 «Передача объекта долевого строительства» Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» обязанность по передаче квартиры должна быть осуществлена не позже **.**.**** (л.д. 4).

Согласно ст. 12 Закона «Исполнение обязательств по договору» обязательства застройщика считаются исполненными именно с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, квартира не передана по акту приема-передачи.

Со стороны застройщика нарушены условия договора долевого участия в части своевременных сроков передачи квартиры участникам долевого строительства.

Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от **.**.****, которую ответчик получил **.**.****, претензия ответчиком не удовлетворена.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Возможность взыскания с застройщика неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена приведенной выше ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Соответственно Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено взыскание неустойки в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку из расчета:

- 1960000 (цена договора уступки) х 19 дн. (период с **.**.**** по **.**.****) х 7,5 % х 1/300 х 2 = 18620 руб.;

- 1960000 (цена договора уступки) х 56 дн. (период с **.**.**** по **.**.****) х 8,5 % х 1/300 х 2 = 62197, 33 руб.;

- 1960000 (цена договора уступки) х 43 дн. (период с **.**.**** по **.**.****) х 9,5 % х 1/300 х 2 = 53377, 33 руб.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что расчет неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения (квартиры), представленный стороной истца, является не правильным, поскольку истцом неверно применена ставка рефинансирования.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ с **.**.**** приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ РФ.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче Объекта, т.е., ставка рефинансирования на **.**.**** составляла 7,5% годовых.

Согласно Постановлению Правительства РФ от **.**.**** ### неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.**** включительно, т.е. с **.**.****.

Таким образом, период неустойки с **.**.**** по **.**.**** (118 дней).

Таким образом, размер неустойки за период с **.**.**** по **.**.****, составит 82385, 42 рублей, из расчета: 1 396 363 руб. (цена договора) х 118 дн. х 2 х 1/300 х 7,5 % = 82385, 42 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» компенсацию морального вреда, которую оценивает в общем размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика в отношении истца в судебном заседании установлен, требования о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства причинения вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 6 000 рублей в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или орган.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Настоящим решением с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 82385, 42 руб., компенсация морального вреда в размере 6000 руб., соответственно размер штрафа определяется как 44192, 71 руб.

Истец просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Кемерово-Сити» понесенные убытки, связанные с арендой жилого помещения, в размере 80000 руб.

Данные требования сторона истца подтверждает копией договора аренды ... от **.**.****, ### от **.**.****, согласно которым истец является арендатором у ИП ЛИЦО_3 квартиры, плата за наем установлена в размере 20000 рублей в месяц. Срок проживания установлен по **.**.****, **.**.**** (л.д. 23, 24).

Вместе с тем, в собственности истца имеется 1/3 в праве на жилое помещение (л.д. 86, 87), в связи с чем не имеется оснований для взыскания убытков по арендной плате за предоставление жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при предъявлении иска в суд, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорциональной размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, с учетом существа постановленного решения, положений ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, исчисленная пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в размере

2971, 56 руб., из расчета: 82385, 42 руб. – 20000 руб. х 3% + 800 руб. = 2671, 56 руб. + 300 руб. = 2971, 56 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 333 ГК РФ ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (**.**.**** года рождения, паспорт РФ ###) к ООО СЗ «Кемерово-Сити» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кемерово-Сити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с **.**.**** по **.**.**** в размере 82385, 42 руб., компенсацию морального вреда в сумме 6 000 руб., штраф в сумме 44192, 71 руб., а всего 132578, 13 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Кемерово-Сити» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2971, 56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение изготовлено 27.09.2022 года.