Дело № 2-3631/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска
в лице председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Нурмиевой А.Р.,
с участием истца ФИО3,
представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеуказанным заявлением к Мэрии <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствующих границах и координатах.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, 17. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 407 кв.м., границы которого описаны на плане земельного участка. С целью оформления прав на земельный участок, в границах которого располагается жилой дом и используется в данных границах истцом с 1996 года, истец обратился в мэрию <адрес> с заявлением об утверждении представленной схемы испрашиваемого земельного участка и предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого объектом индивидуального жилищного. ДД.ММ.ГГГГ мэрия <адрес> издала постановление № «Об отказе ФИО2 в предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>». Указанное постановление истец считает незаконным и необоснованным.
Истец ФИО2 и его представитель - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Третьи лица (собственники смежных земельных участков) - ФИО6, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признал извещение ответчика надлежащим, и определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса (п.6 ч. 2 ст. 39.3);
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО2 является владельцем жилого дома литер А, общей площадью 29,7 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.
Данный жилой дом ФИО2 приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО7 по расписке.
04.04.1997ФИО1 умер.
С 1996 года ФИО2 владеет домом открыто и непрерывно, проживает в нем, несет бремя расходов на содержание дома.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, по адресу: <адрес>, 1935 года постройки, имел общую площадь 36,7 кв.м., из них жилая – 19,1 кв.м., вспомогательная – 9,4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 309 кв.м..
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на индивидуальный жилой дом литер А, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности №, дому присвоен кадастровый №.
Истец с целью оформления прав на земельный участок обратился к ответчику с заявлением об утверждении представленной схемы земельного участка.
Постановлением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в связи с тем, что схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена, поскольку не соответствует требованиям к ее подготовке, установленным в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (не учтены сведения о красных линиях, о земельных участках с кадастровыми номерами №); разработана с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам (образование земельного участка не должно приводить к изломанности границ); не соответствует утвержденному постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекту планировки территории, ограниченной полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, площадью имени профессора Лыщинского, <адрес>, руслом реки Тулы, <адрес>, в Кировском и <адрес>х (образуемый земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства - зоне улично-дорожной сети).
Согласно заключению кадастрового инженера Общества с ограниченной ответственностью «Кадастровый центр «Альтернатива», границы образуемого земельного участка без разрыва - не представляется возможным, т.к. в соответствии с ЗК РФ ст. 60 п. 1 пп. 2 приведет к самовольному занятию части смежного земельного участка, что впоследствии может породить конфликт между собственниками данных земельных участков. На основании полученных данных кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес> на кадастровом плане территории.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно абз. 1 п. 9.1 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании вышеизложенного, суд исходит из того, что индивидуальный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 25.10.2001, спорный земельный участок был предоставлен истцу, зарегистрированных прав в ЕГРП на спорный земельный участок не имеется, права смежных землепользователей не нарушаются.
Учитывая положения пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что истец является землепользователем спорного земельного участка по смыслу п. 3 ст. 5 ЗК РФ.
В связи с чем, суд полагает, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, и он как собственник указанного жилого дома имеет право на получение в собственность спорного земельного участка. Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с действующим законодательством не может предоставляться в собственность истца, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Мэрии <адрес>, Департаменту земельных и имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 407 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для государственного учета земельного участка и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-96) Ленинского районного суда <адрес>.