Дело № 2-435/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Беслан 30 января 2023 года
Правобережный районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Доевой Е.М., при ведении протокола секретаре судебного помощником ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, с участием в качестве третьего лица АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности
установил:
ФИО3 обратился в Правобережный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО5 с участием в качестве третьего лица АМС Бесланского городского поселения в котором просит признать за нем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В обоснование заявленного требования ФИО3 было указано на то, что <дата> между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома, который также был удостоверен нотариусом Правобережного нотариального округа. Договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в связи с переездом ответчиков. Место их нахождение не известно. С <дата> истце открыто владеет указанным жилым домом как собственник.
Руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ просит признать за собой право собственности в силу приобретательской давности.
В судебном заседании, представитель истца ФИО3, ФИО6, исковые требования поддержала по основаниям и доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрение дела извещалась по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрение дела извещалась по последнему известному месту жительства.
К участию в деле в качестве представителя ответчиков, место жительство которых не известно был привлечен адвокат Гаглоева Ц.И., представившая удостоверение ........ и ордер ........ от <дата>.
В судебном заседании адвокат Гаглоева Ц.И. в удовлетворении иска просила отказать, по причине отсутствия надлежащих доказательств по невозможности своевременной регистрации права собственности.
Заинтересованное лицо АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом вышеизложенного и при наличии сведений об извещении участников гражданского процесса о времени месте судебного разбирательства по правилам статей 113-116 ГПК РФ, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что заявленное ФИО3 требование законно, обосновано и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Материалами дела установлены следующие обстоятельства.
Как усматривается из договора купли продажи от <дата> ФИО4 и ФИО7. Заключили указанный договор с ФИО3, предметом которого был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52, 2 кв.м.. Отчуждаемая доля продана за 35 000 рублей.
Данный договор купли продажи удостоверен нотариусом нотариальной конторы Правобережного нотариального округа ФИО8, и зарегистрирован в реестре ........ от <дата>.
Как усматривается из ст. 237 Гражданского Кодекса РСФСР, введенного в действие <дата>, действовавшего на момент заключения указанной сделки по договору купли – продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан был принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Указанные требования закона сторонами были исполнены, то есть сделка фактически была выполнена.
На основании ст. 239 Гражданского Кодекса РСФСР договор купли – продажи жилого дома подлежал нотариальному удостоверению и регистрации в исполнительном комитете района.
Как усматривается из ст.135 Гражданского Кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору в таком случае возникало с момента передачи вещи.
Как следует из текста данного договора купли-продажи, он содержат достаточные существенные условия договора, включая валюту договора, предмет, а также сумму договора.
Статей 551 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Суда РФ ........, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В тоже время, с <дата> истец и члены его семьи открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, то есть более 25 (двадцать пять) лет.
Данные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями соседями ФИО9 и ФИО10, которые пояснили, что ФИО3 приобрел у ФИО4 и ФИО5 указанное домовладение в 1998 году, после чего они уехали, их место нахождение неизвестно.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению ФИО2, имеющего процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлось, с письменными возражениями относительно искового требования к суду не обращалось.
В тоже время, согласуясь с закрепленными в части 1 статьи 19, части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в статье 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование ФИО3 в полном объеме по приведённым выше основаниям.
Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ФИО5, с участием в качестве третьего лица АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилой дом, общей площадью 52, 2 кв.м, инвентарный ........, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Доева