Дело № 2-5223/2022
64RS0042-01-2022-008652-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Токаревой Н.С.,
при ведении протокола помощником судьи Лашко И.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» к ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО9 о понуждении привести общедомовую систему отопления в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,
установил:
Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) «Солнечный берег» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, в котором просит обязать ответчиков, собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> восстановить общедомовую систему отопления, восстановив стояк в прежнее состояние с диаметром не менее 25 мм из металлического материала, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 10 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по направлению претензии в размере 103 руб. 70 коп., расходы по направлению искового заявления в размере 146 руб. 40 коп.
В обоснование иска указано, что ТСЖ «Солнечный берег» было создано собственниками помещений пяти многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>
ФИО4 и ФИО2 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли каждый).
Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25.07.2018 г. по делу №2-2597/2018 на ответчиков возложена обязанность по осуществлению в квартире произвести демонтаж врезки запорной арматуры в стояки отопления, демонтаж трубопроводов подсоединения системы «теплый пол» к стоякам отопления, монтаж радиатора отопления и трубопроводов подсоединения к стоякам отопления. Ответчики длительное время решение суда не исполняли, в этой связи, ТСЖ «Солнечный берег» с целью исполнения судебного акта, был получен исполнительный лист, который предъявлен в Энгельсский РОСП Саратовской области. 08.11.2021 г. пристав-исполнитель Энгельсского РОСП Саратовской области обеспечил исполнение решения суда.
Сотрудниками ТСЖ был произведен осмотр общедомового оборудования, расположенного в вышеуказанной квартире, где в ходе проведения осмотра общедомового оборудования ТСЖ «Солнечный берег» было установлено, что собственник переоборудовал общедомовую систему отопления, произвел замену общедомовых стояков с металлических на металлопластиковые, диаметр стояка заузил с 25 мм до 20 мм, фистинговые соединения выполнены с заужением, что влияет в общем на циркуляцию теплоносителя, ведет к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления многоквартирного жилого дома, что не позволяет обеспечивать нормируемых параметров микроклимата в помещении многоквартирного жилого дома, и в итоге приводит к угрозе жизни и здоровью граждан. Кроме того, замена труб с металлических на металлопластиковые создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как трубы не рассчитаны на температурные режимы системы отопления. Действия ответчика по самовольному переоборудованию общедомовой отопительной системы ведут к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости дома, отсутствию ремонтопригодности систем внутреннего теплоснабжения и отопления, создают угрозу жизни и здоровья граждан. Стояки отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома и на управляющую компанию возложена обязанность по ремонту и содержанию общего имущества.
Поскольку права истца нарушены, Товарищество обратилось в суд с указанным выше иском.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования в части возложения обязанности на ответчиков восстановить общедомовую систему отопления, восстановив стояк в прежнее состояние с диаметром не менее 25 мм из металлического материала не поддержала в связи с устранением нарушения прав истца на настоящее время в период рассмотрения дела, о чем составлен акт от 05.12.2022 г. Требования в части взыскания судебных расходов поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку им восстановлена общедомовая система отопления, восстановлен стояк в прежнее состояние с диаметром 25 мм из металлического материала, что также подтверждается актом ТСЖ «Солнечный берег» от 05.12.2022 г.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 3.5 Устава ТСЖ «Солнечный берег», товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирных домах, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном ЖК РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 138 ЖК РФ, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме обязано обеспечивать товарищество собственников жилья.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 6 Правил устанавливает, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Таким образом, из системного толкования указанных выше положений закона следует, что ТСЖ, осуществляющее управление жилым домом, обязано производить все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги по надлежащему содержанию системы отопления многоквартирного дома.
Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Изменения общедомовой системы отопления ведет к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления многоквартирного жилого дома, как следствие не обеспечение нормируемых параметров микроклимата в помещениях многоквартирного жилого дома, что может привести к угрозе жизни и здоровью граждан. Внесение несанкционированных изменений в общедомовую отопительную систему ведёт к отсутствию ремонтопригодности системы внутреннего теплоснабжения и отопления.
В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.
Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.
Как следует из материалов дела, не оспаривалось сторонами и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, уставом ТСЖ «Солнечный берег», Товарищество является управляющей организацией в <адрес>. Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартиры № в указанном доме, по ? доли каждый.
Решением Ленинского районного суда г.Саратова от 25.07.2018 г. по делу №2-2597/2018 на ответчиков возложена обязанность по осуществлению в квартире произвести демонтаж врезки запорной арматуры в стояки отопления, произвести демонтаж трубопроводов подсоединения системы «теплый пол» к стоякам отопления, произвести монтаж радиатора отопления и трубопроводов подсоединения к стоякам отопления. Ответчики длительное время решение суда не исполняли, в этой связи, ТСЖ «Солнечный берег» с целью исполнения судебного акта, был получен исполнительный лист, который был предъявлен в Энгельсский РОСП Саратовской области. 08.11.2021 г. пристав-исполнитель Энгельсского РОСП Саратовской области обеспечил исполнение решения суда.
Сотрудниками ТСЖ был произведен осмотр общедомового оборудования, расположенного в вышеуказанной квартире, где в ходе проведения осмотра общедомового оборудования, Товариществом было установлено, что собственники переоборудовали общедомовую систему отопления, произвели замену общедомовых стояков с металлических на металлопластиковые, диаметр стояка заузил с 25 мм до 20 мм, фистинговые соединения выполнены с заужением, что влияет в общем на циркуляцию теплоносителя, ведет к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости системы отопления многоквартирного жилого дома, что не позволяет обеспечивать нормируемых параметров микроклимата в помещении многоквартирного жилого дома, и в итоге приводит к угрозе жизни и здоровью граждан. Кроме того, замена труб с металлических на металлопластиковые создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, так как трубы не рассчитаны на температурные режимы системы отопления. Действия ответчиков по самовольному переоборудованию общедомовой отопительной системы ведут к разбалансировке гидравлической и тепловой устойчивости дома, отсутствию ремонтопригодности систем внутреннего теплоснабжения и отопления, создают угрозу жизни и здоровья граждан. Стояки отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома и на управляющую компанию возложена обязанность по ремонту и содержанию общего имущества.
В ходе рассмотрения дела ответчики согласились с доводами истца, в связи с чем, произвели замену стояков отопления на кухне и в ванной комнате, что подтверждается актом осмотра квартиры от 05.12.2022 г., в связи с чем, требования истца в части обязания ответчиков восстановить общедомовую систему отопления, восстановив стояк в прежнее состояние с диаметром не менее 25 мм из металлического материала, истцом не поддержаны в судебном заседании.
Таким образом, поскольку ответчики в период рассмотрения дела произвели восстановление общедомовой системы отопления, восстановив стояк в прежнее состояние с диаметром не менее 25 мм из металлического материала, т.е. произвести замену стояков отопления на кухне и в ванной комнате, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из системного толкования положений статьей 88, 94, 98, 100 ГПК РФ следует, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с общими правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).
Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд (6 000 руб.), с каждого по 3 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. с каждого, почтовые расходы в общем размере 250 руб. 10 коп., по 125 руб. 05 коп. с каждого.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
взыскать с ФИО3 ФИО10 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 125 руб. 05 коп.
Взыскать с ФИО3 ФИО11 (паспорт №) в пользу Товарищества собственников жилья «Солнечный берег» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 125 руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «Солнечный берег», отказать.
На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022 г.
Судья: