Решение по делу № 02-3637/2023~М-2014/2023 от 27.06.2023

УИД 77RS0004-02-2023-004158-03

Решение

именем Российской Федерации

адрес 27 июня 2023 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3637/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования коммунальной квартиры,

установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего фио обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненного искового заявления просит:

Определить порядок пользования кухней в квартире, расположенной по адресу адрес: признать за ФИО2 право использования кухонного гарнитура, состоящего из кухонного стола, состоящего из трёх каркасов длиной 1560 мм. высотой 700мм. глубиной 620 мм, кухонных навесных шкафов из четырёх каркасов . длиной 2800мм и глубиной 375 мм, расположенных вдоль правой стены кухни;

Обязать фио убрать холодильник из кухни, расположенный возле входа в кухню справа;

Определить следующий порядок пользования встроенными шкафами в коридоре: помещение 6а, площадью 0,5 м2. согласно поэтажному плану и экспликации, оставить в пользовании ФИО2 помещение 6а (кладовки) площадью 0.5 м2, согласно поэтажному плану. Помещение 6б оставить в пользовании ФИО3;

Определить следующий порядок пользования ванной комнатой: помещение N 5, площадью 2.8 м2, согласно поэтажному плану, оставить в пользовании ФИО2 размещённые слева от входной двери в ванную кронштейн для полотенец, полки слева размером 21см/21см/54см, зеркало над раковиной. Полки справа от входной двери в ванную, размером 60см/25см и крючок слева оставить в пользовании за ФИО3;

Определить следующий порядок пользования уборной комнатой: помещение N4, площадью 1.5 м2, согласно поэтажному плану, оставить в пользовании ФИО2, 2 верхние полки стенного шкафа, оставить в пользовании ФИО3 две нижние полки стенного шкафа уборной.

В обоснование заявленных требований истец указала, что коммунальная квартира, площадью 60 м2, расположенная по адресу: адрес состоит из 2-х изолированных комнат 25 м2 и 12.3 м2. Места общего пользования (прихожая, ванна, уборная комната, кухня) подлежат совместному использованию. Согласно решению мирового судьи судебного участка № 216 адрес от 01.02.2012 года доля в праве была определена 50:50. На момент вынесения указанного решения в квартире проживало 2 человека и было 2 собственника, однако на данный момент в комнату N2 (25 м2) собственник фио прописала 12 человек, из которых трое взрослых, остальные - дети. Вследствие указанного комфортное использование местами общего пользования для собственника второй комнаты малолетнего фио стало невозможным.

Истец указывает, что для комфортного пользования местами общего пользования необходимо определить четкий график посещения туалета, ванной, кухни и определение четкого круга лиц, имеющих доступ и ключи от входной двери в квартиру. Проживающие в комнате ответчика ФИО3 люди резко ухудшили жилищные условия для малолетнего собственника второй комнаты.

Также ФИО3 установлен холодильник на входе в кухню, справа, чем нарушен свободный проход из кухни и данное обстоятельство свидетельствует о нарушении правил противопожарной безопасности. Санитарная норма жилой площади являемся минимальной величиной для определения количества квадратуры на одного человека для проживания. Площадь жилья не может быть менее санитарной нормы, в противном случае проживание невозможно. Показатель санитарной нормы на адрес общий - 6 м2 на человека. Стандартный минимальный метраж 18 м2 на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире проживают 3 и более человек, как в случае истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Однако законом предусмотрено, что при отсутствии соглашения всех собственников по вопросу порядка пользования общим имуществом, такой порядок подлежит установлению судом по требованию заинтересованных лиц.

Судом установлено, что предметом спора является коммунальная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес.

Собственником комнаты N 1 в коммунальной квартире является ФИО2

Собственником комнаты N 2 в коммунальной квартире является фио

В комнате, принадлежащей ФИО2 проживает он сам, а также ФИО1

Из искового заявления следует, что ответчик в комнату N2 (25 м2) прописала 12 человек, из которых трое взрослых, остальные - дети. Вследствие указанного комфортное использование местами общего пользования для собственника второй комнаты малолетнего фио стало невозможным. Проживающие в комнате ответчика ФИО3 люди резко ухудшили жилищные условия для малолетнего собственника комнаты N 1. Также ФИО3 установлен холодильник на входе в кухню, справа, чем нарушен свободный проход из кухни и данное обстоятельство свидетельствует о нарушении правил противопожарной безопасности.

Истцами заявленные исковые требования на основании положений ст. 41 ЖК РФ, ст. 246 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ, при этом к отношениям по использованию общего имущества в коммунальной квартире подлежат применению нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

Рассматривая исковые требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком доводы истцов относительно чинения препятствий в пользовании местами общего пользования в коммунальной квартире не опровергнуты доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.

При этом, суд полагает, что подлежат удовлетворению исковые требования истцов об определении порядка пользования кухней, встроенными шкафами в коридоре, ванной комнатой, уборной комнатой в соответствии с положениями ст. ст. 246, 247 ГК РФ в порядке, предложенном истцами.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать фио убрать холодильник из кухни, расположенный возле входа в кухню справа;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023.

Судья А.А. Голубкова