Решение по делу № 2-595/2022 от 18.07.2022 | Калининский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> по доверенности в интересах <ФИО> обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к <ФИО> о признании права собственности, в котором указано, что <дата> между <ФИО> (далее

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Поскольку передача объекта недвижимости во владение истца в порядке исполнения соглашения об отступном подтверждается материалами дела, доводы истца о погашении спорной задолженности заключением соглашения об отступном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в материалах дела имеется доказательство, подтверждающее факт передачи спорных объектов недвижимости истцу и его владение указанными объектами па момент рассмотрения спора, о чем свидетельствует пункт 7.10

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о признании права собственности – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-595/2022

УИД 23RS0018-01-2022-000261-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 18 июля 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности в интересах ФИО1 обратился в Калининский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее ответчик, заемщик, должник) и ФИО1 (далее истец, займодавец, кредитор) был подписан и заключен договор займа (далее - договор займа).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, займодавец (истец) передает из собственных средств в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 750 000 рублей 00 копеек (сумма займа), а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере 20 % годовых. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых заемщиком выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 150 000 рублей 00 копеек в год.

Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передал заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до 14 июля 2020 года включительно (пункт 2.1. договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и займодавцом также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передал, а заемщик приняла в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 750 000 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их займодавцем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств).

Как следует из пункта 7.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора займа также предусмотрели, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, заемщик в праве с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки и подлежащие уплате проценты за пользование займом) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили любой объект недвижимости на территории Краснодарского края, которым на праве собственности может обладать заемщик, эквивалент стоимости которого должен быть соразмерным займу и процентам по нему.

Между тем, 14 июля 2020 года ответчик сумму займа истцу не вернула, проценты за пользование займом оплатила в части, что повлекло образование задолженности на дату 27.08.2020 г. в сумме 810 339 руб. 79 коп. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагала. В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование от указанной даты, в котором указал, что на дату 27.08.2020 г. за ответчиком числится задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810 339 руб. 79 кон., из которых 750 000 (сумма основного долга) + 167 667,60 руб. (проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ) - 170 000 руб. (частичный возврат долга) + 0,17 % в день неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 672,19 руб.).

Истец также указал ответчику, что долговые обязательства последнего исполнены в части и только по частичному погашению процентов за пользование займом. Так, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была уплачена денежная сумма истцу в размере 23 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 47 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 100 000 руб. 00 коп. Указанные суммы в общей сложности на 170 000 руб. 00 коп. по правилам пункта 1.1 договора займа пошли в погашение процентов за пользование займом.

С учетом изложенного истец ДД.ММ.ГГГГ потребовал от ответчика в целях прекращения долговых обязательств в добровольном порядке к заключению предусмотренного пунктом 7.2 договора займа соглашения об отступном.

14 марта 2021 года истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п.1.2 настоящего соглашения путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и па условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ должник приняла на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до 14 июля 2020 года суммы займа в размере 750 00 (Семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, а также уплаты процентов на сумму займа в размере 20 % (двадцать процентов) ежегодно. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых Заемщиков выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек в год. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость недвижимости, указанной в пункте 1.3 соглашения об отступном, выражается в сумме 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Определяя ход исполнения соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том, что в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного соглашения об отступном должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании настоящего соглашения, от кредитора о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения недвижимое имущество (пункт 2.1 соглашения об отступном).

При этом, стороны соглашения об отступном установили, что с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения должником кредитору и государственной регистрацией перехода нрава собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки и проценты за пользование займом (пункт 2.6 Соглашения об отступном).

Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 Соглашения об отступном).

Оформляя правоотношения об отступном, истец и ответчик согласовали, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника (пункт 7.6. Соглашения об отступном).

В пункте 7.10 соглашения об отступном истцом и ответчиком было отражено, что настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу от должника к кредитору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 Соглашения, без подписания актов приема-передачи и иных передаточных документов.

Определяя ход и порядок исполнения соглашения об отступном, стороны в соответствии с действующим законодательством определили, ч то должник осведомлена, что в случае, если она будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 соглашения в пользу кредитора, последний в праве обратиться в суд с иском о признании нрава собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4 Соглашения об отступном).

В порядке исключительной территориальной подсудности но регламенту статьи 30 ГПК РФ, что отражено в соглашении об отступном, стороны указали, что для разрешения спора сторонами был указан Калининский районный суд Краснодарского края (353780, Краснодарский край, Калининский район, ст. Калининская, ул. Советская, д. 39) - (пункт 6.2 соглашения об отступном).

Между тем, подписав и заключив 14.03.2021 г. соглашение об отступном, ответчик по прежнему уклонялся от его реализации и явки в регистрирующий орган для оформления перехода нрава. Ответчик в настоящее время также продолжает уклоняться от предоставления документации в отношении объектов недвижимости, удерживая её у себя, нарушая тем самым условия сделки, а также права и интересы кредитора- истца.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику досудебное претензионное требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в случае уклонения от добровольного переоформления имущества на основании соглашения об отступном от 14.03.2021 в отношении ответчика истцом в ближайшее время будут предприняты меры, связанные с судебной защитой прав и законных интересов путем подачи искового заявления о признании нрава собственности на спорное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени досудебное претензионное требование ответчиком оставлено без исполнения.

Поскольку до настоящего времени ответчик не предприняла действий, направленных па осуществление регистрационных мероприятий но переходу нрава собственности на спорную недвижимость на основании заключенного и исполненного соглашения об отступном в том числе и в части передачи оригиналов документов на недвижимое имущество кредитору, истец обращается в суд с настоящим иском по нижеследующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд но месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. В связи с изложенным по правилам исключительной подсудности настоящее исковое заявление подано в Калининский районный суд Краснодарского края.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские нрава и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также вследствие неисполнения договорных обязательств.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, при отчуждении недвижимости передача объекта недвижимости признается законом необходимым элементом юридического состава, необходимого для перехода права собственности к приобретателю. При этом факт передачи недвижимости подтверждается вручением соответствующей недвижимой вещи приобретателю, оформляемым актом приема-передачи.

Согласно разъяснению, данному в пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, применение избранного истцом способа защиты обусловлено поступлением в его владение предмета договора об отчуждении объектов недвижимости в порядке исполнения обязательства по их передаче по соглашению об отступном. Именно передачу недвижимой вещи во владение приобретателя закон и сложившаяся судебная практика признают необходимой для регистрации за приобретателем права собственности с прекращением этого права у продавца (отчуждателя).

В соответствии с пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Из содержания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его стороны предусмотрели переход права собственности с учетом предварительной передачи владения объектами недвижимости от ответчика к истцу (пункт 7.10 соглашения об отступном); кроме того, во исполнение пункта 7.10 соглашения об отступном стороны соглашения об отступном дополнительно определили, что обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 соглашения об отступном).

Таким образом, правовая цель договора об отступном от 14.03.2021, выражающаяся в прекращении денежных обязательств ответчика, достигнута, в связи с чем, регистрация перехода к истцу права собственности на указанные в соглашении об отступном объекты недвижимости приведет к достижению баланса и экономического эквивалента в спорных правоотношениях сторон.

При данных обстоятельствах соглашение о предоставлении отступного при наличии доказательств фактического предоставления отступного и прекращения соответствующего обязательства является основанием для удовлетворения иска о признании нрава и регистрации перехода к кредитору- истцу нрава собственности на объекты недвижимого имущества должника.

Следовательно, в системе действующего законодательного регулирования, иск о признании права и регистрации перехода права собственности может применяться в отношении лишь недвижимого имущества, фактически переданного в качестве отступного.

На основании изложенного, сторона истца просит суд:

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>, погасив регистрационные записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>

<адрес>.

Указать в резолютивной части решения суда запись о том, что решение суда является основанием для погашения и внесения записей о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия истца.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, а ответчик иск признала.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 (ответчик, заемщик, должник) и истцом ФИО1 (истец, займодавец, кредитор) был подписан и заключен договор займа (далее - договор займа).

Согласно п.1.1 договора, займодавец (истец) передает из собственных средств в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 750 000,0 рублей (сумма займа), а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере 20% годовых. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых заемщиком выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 150 000,0 рублей в год.

Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передал заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 2.1. договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и займодавцом также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передал, а заемщик приняла в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 750 000,0 рублей в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их займодавцем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств).

Согласно п.7.2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора займа также предусмотрели, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, заемщик в праве с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки и подлежащие уплате проценты за пользование займом) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили любой объект недвижимости на территории <адрес>, которым на праве собственности может обладать заемщик, эквивалент стоимости которого должен быть соразмерным займу и процентам по нему.

В свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа истцу не вернула, проценты за пользование займом оплатила в части, что повлекло образование задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810 339,79 рублей. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагала. В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование от указанной даты, в котором указал, что на дату ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 810 339,79 рублей, из которых 750 000,0 рублей (сумма основного долга) + 167 667,60 рублей (проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ) - 170 000,0 рублей (частичный возврат долга) + 0,17 % в день неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (62 672,19 рублей).

Истец также указал ответчику, что долговые обязательства последнего исполнены в части и только по частичному погашению процентов за пользование займом. Так, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была уплачена денежная сумма истцу в размере 23 000,0 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 47 000,0 рублей; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 100 000,0 рублей. Указанные суммы в общей сложности на 170 000,0 рублей по правилам пункта 1.1 договора займа пошли в погашение процентов за пользование займом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

Согласно п.1.1 соглашения об отступном, стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п.1.2 настоящего соглашения путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и па условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Согласно п.п. 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ должник приняла на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в размере 750 000,0 рублей, а также уплаты процентов на сумму займа в размере 20% ежегодно. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых Заемщиков выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 150 000,0 рублей в год. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость недвижимости, указанной в пункте 1.3 соглашения об отступном, выражается в сумме 850 000,0 рублей.

Согласно п.7.10 соглашения об отступном, истцом и ответчиком было отражено, что настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу от должника к кредитору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 Соглашения, без подписания актов приема-передачи и иных передаточных документов.

Подписав и заключив 14.03.2021 г. соглашение об отступном, ответчик по-прежнему уклонялся от его реализации и явки в регистрирующий орган для оформления перехода права, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику досудебное претензионное требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что в случае уклонения от добровольного переоформления имущества на основании соглашения об отступном от 14.03.2021 года в отношении ответчика истцом в ближайшее время будут предприняты меры, связанные с судебной защитой прав и законных интересов путем подачи искового заявления о признании права собственности на спорное недвижимое имущество. Однако до настоящего времени досудебное претензионное требование ответчиком оставлено без исполнения.

Согласно ст.409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав па недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 № 102 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации", обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей Кодекса, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Из содержания соглашения об отступном от 14.03.2021 следует, что его стороны предусмотрели переход права собственности с учетом предварительной передачи владения объектами недвижимости от ответчика к истцу (пункт 7.10 соглашения об отступном); кроме того, во исполнение пункта 7.10 соглашения об отступном стороны соглашения об отступном дополнительно определили, что обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 соглашения об отступном).

При данных обстоятельствах соглашение о предоставлении отступного при наличии доказательств фактического предоставления отступного и прекращения соответствующего обязательства является основанием для удовлетворения иска о признании нрава и регистрации перехода к кредитору-истцу нрава собственности на объекты недвижимого имущества должника.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11 700,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения и внесения записей о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 11 700,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →