37RS0010-01-2023-002048-81
Дело № 2-2251/2023 28 ноября 2023 года
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Иваново
В составе председательствующего судьи Ерчевой А.Ю.,
при секретаре Баранове Д.В.,
рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании 28 ноября 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Исковые требования обоснованы тем, что 23.08.2020 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой право проживания предоставлено ответчику-нанимателю, его супруге и их 3-им несовершеннолетним детям. В силу п. 1.3 договора срок найма квартиры установлен с 23.08.2020 по 22.07.2021. Пункт 3.2 договора предусматривает, что наниматель обязан своевременно вносить плату за квартиру наймодателю в сроки и порядке, установленные договором, и оплачивать счета за потребление электроэнергии, воды, водоотведения, услуг междугородней и международной связи, интернета либо передавать наймодателю указанную им сумму для оплаты этих счетов. Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за квартиру устанавливается в размере 56000 рублей. Установленная плата не подлежит изменению в течение срока действия договора. При подписании договора наниматель передал, а наймодатель принял денежную сумму в размере 84000 рублей- арендную плату за 1-ый месяц проживания и ? часть депозита. Впоследствии наниматель производил ежемесячную оплату <адрес> числа каждого месяца наличными денежными средствами. С 23.01.2021 наниматель производить ежемесячную оплату денежных средств перестал, в квартиру представителя истца не впускал, вступая с ним в конфликт. В связи с истечением срока договора 22.07.2021 ответчик со своей семьей освободили жилое помещение. При этом ответчик оплату задолженности по ежемесячной оплате за квартиру за период с 23.01.2021 по 22.07.2021 не произвел. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность по ежемесячной оплате за квартиру за период с 23.01.2021 по 22.07.2021 в размере 336000 рублей (с февраля по июль 2021 года включительно-по 56000 рублей ежемесячно). Кроме того, с ответчика подлежит взысканию неустойка. В силу п. 5.2 договора в случае задержки оплаты за квартиру наниматель выплачивает неустойку в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка за период с 24.01.2021 по 10.01.2022 составляет 56000 рублей*1%=560 рублей*343 дня просрочки=192080 рублей; с 24.03.2021 по 10.01.2022-560 рублей*284 дня просрочки=159040 рублей; с 24.04.2021 по 10.01.2022-560 рублей*253 дня просрочки=141680 рублей; с 24.05.2021 по 10.01.2022-560 рублей*223 дня просрочки=124880 рублей; с 24.06.2021 по 10.01.2022-560 рублей*192 дня просрочки=107520 рублей. Общий размер неустойки составляет 899920 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате ежемесячных платежей за квартиру в размере 336000 рублей, неустойку в размере 899920 рублей.
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебными повестками, направленными в его адрес заказной корреспонденцией.
Согласно ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются участнику процесса по почте, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг, системы электронного документооборота участника процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом, или средствами соответствующей информационной системы, или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки.
Суд, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался в установленном законом порядке, однако в суд не явился и о причинах своей неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, а также учитывая мнение истца и ее представителя, приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом, о судебном заседании извещен и, исходя из положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)-обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2023, свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2023 истец стала сособственником <адрес> корпуса № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности приобрела на основании договора передачи от 23.04.2013.
Судом установлено, что 23.08.2020 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, предметом которого является предоставление нанимателю принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в пользование для проживания в ней, в том числе членов семьи нанимателя (п. 1.1, п. 9.1 договора).
В соответствии с п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1.3 договора срок найма квартиры устанавливается с 23.08.2020 по 22.07.2020.
Как следует из п. 4.1 договора размер ежемесячной платы за квартиру составляет 56000 рублей.
Согласно п. 6.6 договора стороны не освобождаются от ответственности, предусмотренной условиями настоящего договора, и в случае его расторжения обязаны выполнить все принятые на себя обязательства.
Между сторонами разногласий по вопросу срока действия договора найма жилого помещения не возникало.
В связи с истечением срока договора ответчик вместе с членами своей семьи 22.07.2021 освободили арендуемую квартиру.
Согласно п. 4.2 договора страховой депозит составляет 56000 рублей.
При подписании настоящего договора наниматель передал, а наймодатель принял денежную сумму в размере 84000 рублей-арендная плата за 1-ый месяц проживания и ? часть депозита.
Судом установлено, что с 23.01.2021 ответчик ежемесячную плату за квартиру вносить перестал.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение, у него за период с 23.01.2021 по 22.07.2021 образовалась задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание факт наличия между сторонами договорных отношений, доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком условий договора найма, наличие непогашенной задолженности по оплате за жилое помещение, отсутствие доказательств, которые опровергали бы указанные выше обстоятельства либо свидетельствовали о надлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате ежемесячных платежей за квартиру за период с 23.01.2021 по 22.07.2021 в размере 336000 рублей (6 месяцев*56000 рублей).
В силу п. 5.2 договора в случае задержки оплаты за квартиру наниматель выплачивает неустойку в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает сторон от исполнения своих обязательств по договору (п. 4.3 договора).
Поскольку ответчиком несвоевременно производилась оплата ежемесячных платежей за квартиру, у истца возникло право требовать с ответчика уплаты пени.
Согласно представленному истцом расчету пени за период с 24.01.2021 по 10.01.2022 по договору размер пени составляет 899920 рублей.
Суд с указанным расчетом пени соглашается, поскольку каких-либо возражений по данному расчету либо иного расчета, доказательств, которые бы могли повлиять на размер пени, ответчиком не представлено, расчет соответствует условиям договора, согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами по произведенным ответчиком оплатам, ответчиком также не оспорен.
При таких обстоятельствах, доказанности факта несвоевременного внесения ответчиком платы по договору с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение сроков внесения платы в размере 899920 рублей.
В силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14380 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Москвы (паспорт серии <...>, выдан ОВД района Свиблово г. Москвы 17 декабря 2003 года), задолженность по оплате за квартиру в размере 336000 рублей, неустойку в размере 899920 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14380 рублей, а всего взыскать 1250300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ерчева А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
37RS0№-81