Решение по делу № 2-9851/2025 от 10.12.2025 - о взыскании задолженности за управление многоквартирным домом и взносов на капитальный ремонт, пни, судебных расходов.

УИД 72RS0025-01-2025-011886-66Дело № 2-9851/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

10 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Чаркова Д.А.,

при секретаре Усик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Ладья 53» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление многоквартирным домом и взносов на капитальный ремонт, пни, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ладья 53» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за управление многоквартирным домом в размере 160 864,09 руб., пени в размере 80 863,63 руб., сумму долга за капитальный ремонт многоквартирного дама(МКД) в размер 28 562,48 руб., пени в размере 28 437,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 962,00 руб.

Исковые требования мотивированны тем, что ТСЖ «Ладья 53» на основании устава и заключенного договора об оказании услуг по управлению и обслуживанию МКД, расположенного по адресу: <адрес> с обслуживающей организацией ООО «СКИТ». ООО «СКИТ» производит ежемесячные начисления за услуги управления МКД и взносов за капитальный ремонт согласно установленных тарифов, денежные средства поступают на расчетный счет ТСЖ «Ладья 53», с которых оплачиваются услуги ООО «СКИТ». Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании суммы задолженности, был отменен в ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.Лицевой счет № открыт на ФИО1 (1/2 доля собственности).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд поступило заявление о рассмотрении в отсутствие представителя истца.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (1\2 доля собственности) - квартиры <адрес>.

Собственниками помещений дома <адрес> выбрана форма управления - управление ТСЖ «Ладья 53» на основании решения общего собрания собственников помещений, заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг по управлению и обслуживанию МКД.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Ладья 53» фактически оказывало услуги по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключен договор с обслуживающей организацией ООО «СКИТ», которое производит ежемесячные начисления за услуги управления многоквартирным домом и взносов за капитальный ремонт согласно установленным тарифам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 40 Постановления Правительства № 354 от 06 мая 2011 года «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме».

В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В материалы дела представлен расчет задолженности по оплате ЖКУ по лицевому счету №, являющегося счетом жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес> в г. Тюмени. Задолженность рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумму 160 864,09 руб. Иного расчета задолженности за спорный период, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.

В связи с этим суд считает, что с ответчика, как с собственников жилого помещения - квартиры <адрес>, подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 864,09 руб.

На основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком подтверждён, истцом правомерно начислены пени.

Размер пени подтверждается расчетом истца, не оспоренным стороной ответчика. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 863,63 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно положениям статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в минимальном размере, установленном субъектом Российской Федерации, возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Минимальный размер взноса на катальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 руб. (Постановление Правительства Тюменской области от 15.12.2014 года №-п), с ДД.ММ.ГГГГ – 10,00 руб. (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 года №-п), с ДД.ММ.ГГГГ - 14,62 руб. (Постановление Правительства Тюменской области от 26.06.2025 года №-п).

Многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 28 562,48 руб., а так же сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 437,57 руб.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязанности по уплате необходимых платежей за квартиру по адресу: <адрес>.

С ответчика в пользу истца ТСЖ «Ладья 53» также должны быть взысканы судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 962,00 руб. в силу ст. 98 ГПК РФ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Ладья 53» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу ТСЖ «Ладья 53» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность за управление многоквартирным домом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 864,09 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 863,63 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу ТСЖ «Ладья 53» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 562,48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 437,57 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №), в пользу ТСЖ «Ладья 53» (ОГРН <***>, ИНН <***>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 962,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Д.А. Чарков