РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-3108/2022
УИД № 50RS0044-01-2022-003903-36
11 ноября 2022 года
город Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бриняк Е.Н.,
с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, ФИО3 о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Серпухова Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, ФИО3 и просит признать за истцом право собственности на 8/36 доли жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 07.10.2002 истцу на праве собственности принадлежит 7/9 долей жилого дома, расположенного по <адрес>. В настоящее время площадь данного дома уточнена и составляет 73,9 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 286 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец является собственником земельного участка, с кадастровым <номер>, площадью 286 кв.м., расположенного по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец является собственником земельного участка, с кадастровым <номер> площадью 573 кв.м., расположенного по <адрес>. Из данных технического паспорта на домовладение, установлено, что собственником 8/36 долей является ответчик ФИО4, однако она более 20 лет не владеет своей собственностью. Всем домом, расположенным на вышеуказанных земельных участках владеет и пользуется истец с 2002 года, несёт расходы по его содержанию, возвела новую крышу, выполнила внутренние перегородки, укрепила фундамент в доме, установила новый котёл АГВ, неоднократно производила в доме ремонт. Место нахождение ФИО3 истцу не известно. В настоящее время у истца возникла необходимость узаконить данное недвижимое имущество.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, передала полномочия своему представителю – ФИО2, который заявленные требования поддержал в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений не представил.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежаще, возражений не представил.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, отзыва не представила.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО1- ФИО2, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат 7/9 долей жилого дома, расположенного по <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец является собственником земельного участка площадью 286 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2002 сделана запись регистрации <номер>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 286 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.10.2002 сделана запись регистрации <номер>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2002 истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 573 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>
Из данных технического паспорта на домовладение, расположенное по <адрес>, установлено, что собственником 8/36 долей на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенным нотариусом г. Серпухова за №348 от 27.01.2001, является ответчик ФИО4
Судом установлено, с момента приобретения права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, то есть с 2002 года, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет и пользуется домовладением, поддерживает в пригодности для проживания, осуществляла его капитальный и косметический ремонт.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В., указала, что истец ФИО1 является её соседкой по дому. Часть дома истца обложена кирпичом, другая часть дома заброшена, в ней проживают бомжи. Ранее там проживала ответчик со своей матерью, это было очень давно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А., указал, что является соседом истца по дому. Истец в доме проживает с 2002 года, часть дома ФИО1 обложена кирпичом, она поддерживает внешний вид дома, что-то делает.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ю., указал, что ФИО1 является его соседкой по дому, знает её с 2005 года. В доме ФИО1 проживает одна на постоянной основе.
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие таких обстоятельств, как фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований к признанию за истцом права собственности на 8/36 доли жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...> в порядке приобретательной давности после ФИО4, поскольку истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными долями дома более 15 лет, а ответчик ФИО4 своим бездействием в отношении недвижимого имущества отказалась от своих прав на него, так как не принимала мер по его содержанию и уходу.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Серпухов Московской области, Комитету по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить:
признать за ФИО1, <дата> рождения, паспорт <номер>, право собственности на 8/36 доли жилого дома, с кадастровым <номер>), расположенного по <адрес>, в порядке приобретательной давности после ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.
Председательствующий судья В.А. Коляда
Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2022 года
Председательствующий судья В.А. Коляда