УИД 55RS0033-01-2022-000988-24

Дело № 2-670/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Толмачева Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Очеретяной А.В., при секретаре судебного заседания Грицына О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, управлению имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная квартира фактически является жилым домом и в настоящее время на кадастровом учете состоит фактически как один и тот же объект недвижимости, но с разными видами назначения. Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес> <адрес>, в графе наименование указан – жилой дом, общая площадь 91,5 кв.м., кроме того, указано, что в данном здании расположено помещение с кадастровым номером №. В выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, он расположен по адресу: <адрес> <адрес>, в графе назначение указано - жилое, в графе вид жилого помещения указано - квартира, общая площадь 91,5 кв.м., данный объект расположен в пределах объекта с кадастровым номером №. В техническом паспорте на жилое помещение, указано, что помещение расположено в 1-этажном кирпичном доме, сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения нет. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеет, других квартир в данном доме нет. Для реализации прав как собственника ей необходимо привести в соответствие техническую документацию и внести изменения в ЕГРН. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартире с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности на жилой дом, прекратить право собственности на квартиру. Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартире с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области, извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представите третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (Даритель) безвозмездно передает, а ФИО1 (Одаряемая) принимает в дар в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В п. 1.2 указанного договора указано, что квартира общей площадью 91,5 кв.м. с кадастровым номером № принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается записью Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Поименованные квартира и земельный участок были переданы по акту приема - передачи имущества. В соответствии с действующим законодательством, Управлением Росреестра по Омской области были произведены соответствующие регистрационные действия, ФИО1 стала собственником названной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, помещение общей площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, вид жилого помещения – квартира, номер, тип этажа – 1, находится в собственности ФИО1.

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, количество этажей – 1; год постройки - 1970; кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении: №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из технического паспорта домовладения, изготовленного ГУ ОО «ЦТИиЗ», следует, что жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет одну квартиру, этажностью в 1 этаж, общей площадью 99,4 кв.м., жилой 49,8 кв.м.

Согласно справки, предоставленной администрацией Таврического городского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 758 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем является ФИО1.

Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м.

С учетом этого у суда нет причин сомневаться в том, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 фактически передавался жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., а не квартира, как указано в договоре.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Из определения Верховного Суда РФ от 07.09.2010 № 86-В10-4 следует, что под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав)

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изучив материалы гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью 91,5 кв.м.

Поскольку по своим характеристикам <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания этой квартиры - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, площадью 91,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: квартира с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья Е.В. Толмачев