РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В своем исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 364 191 рубль 56 копеек, в том числе: 228 476 рублей 51 копейка - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 135 715 рублей 05 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности – 31.07.2025 года); пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.08.2025 года по день вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 03.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, была привлечена ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. В своем исковом заявлении истец свои требования мотивировал следующим. ФИО1 являлся военнослужащим по контракту и был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. На его имя был открыт счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. 05.06.2015 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор №1504/00171471 целевого жилищного займа, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Указанный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита от 05.06.2015 года с ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 53,50 кв.м., кадастровый номер 60:27:0070201:7961, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 850 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. 28.04.2023 года именной накопительный счет на имя ФИО1 был закрыт с правом на использование накоплений. В связи с исключением его из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по причине его увольнения с военной службы 15.06.2023 года. Ответчику было направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения. Обязательства по возврату денежных средств ответчик добровольно не исполнил. По состоянию на 31.07.2025 года задолженность составляет 364 191 рубль 56 копеек. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 364 191 рубль 56 копеек, в том числе: 228 476 рублей 51 копейка - сумму задолженности, состоящую из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 135 715 рублей 05 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности – 31.07.2025 года); пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.08.2025 года по день вступления решения суда в законную силу.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не отрицал фактические обстоятельства, приведенные в иске, с заявленными требованиями согласился. Дополнительно пояснил, что в настоящее время квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности у него и его бывшей супруги ФИО2 по ? доли в праве собственности, однако сведения в ЕГРН об этом не внесены.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из материалов гражданского дела следует, что о дате, времени и месте судебного заседания стороны извещались надлежащим образом, таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела суд установил следующее.

05.06.2015 года между ответчиком и ФГКУ «Росвоенипотека» был заключен договор целевого жилищного займа №1504/00171471, представленного участнику накопительно-ипотечной системы.

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется ответчику в размере 850 000 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 05.06.2015 года №1504/00171471, выданному ПАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 53,50 кв.м, договорной стоимостью 2 750 000 рублей (л.д.12).

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (л.д. 12).

29.06.2015 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, а также на указанное жилое помещение зарегистрирована ипотека в силу закона с 29.06.2015 года по 05.06.2030 года до возникновения права у участника накопительной ипотечной системы на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и отсутствии задолженности по целевому жилищному займу, либо до полного возврата средств целевого жилищного займа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.08.2025 года (л.д.64-69).

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа, на основании п.4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370, п.4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» свои обязательства по договору целевого жилищного займа исполнило в полном объеме.

Из представленной в материалы дела справки ФГКУ «Росвоенипотека», следует, что именной накопительный счет в отношении ФИО1 открыт 29.05.2012 года на основании сведений регистрирующего органа о включении его в реестр участников накопительно-ипотечной системы с датой возникновения основания для включения в реестр 05.12.2011 года. Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы закрыт 28.04.2023 года на основании сведений об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 19.08.2022 года (л.д.31).

Вместе с тем, из уведомления ФГКУ «Росвоенипотека», направленного в адрес ответчика, следует, что перечисление средств целевого жилищного займа в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту прекращено, сумма задолженность составляет в размере 228 476 рублей 51 копейка, в связи с чем, ответчику предложено в течение 12 месяцев вернуть излишне перечисленные средства (л.д. 38-39). Однако обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов ответчиком не исполнены до настоящего времени.

Установленные судом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными документами: справкой о размере задолженности; договор целевого жилищного займа; карточкой учета средств и расчетов; справкой; свидетельством о государственной регистрации; выпиской из ЕГРН; копией паспорта ответчика; уведомлением ответчика; определением о возвращении искового заявления; доверенностью представителя; выпиской из приказа; адресной справкой.

Суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, так как считает законным и обоснованным правовое обоснование заявленных требований, представленное истцом.

Согласно статье 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным Законом другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Право военнослужащих на жилище в рамках указанного Закона реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

Пунктом 15 ст.15 Федерального закона от 27.05.1998 №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу п.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В соответствии с п.6 ст.14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 №370.

В силу п.75 указанных Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа от 05.06.2015 года №1504/00171471, предусмотренные в п.7 и п.8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (л.д.12-13).

Согласно п.76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370 уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п.75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В силу п.89 Правил, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В соответствии с п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 №370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Перечисленные правовые нормы являются правовым основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Из представленного стороной истца расчета следует, что по состоянию на 31.07.2025 года задолженность ответчика составляет 364 191 рубль 56 копеек, в том числе: 228 476 рублей 51 копейка - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 135 715 рублей 05 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (начисленная по день составления расчета задолженности – 31.07.2025 года) (л.д.30).

Проверив указанный расчет, суд, признает его верным, соглашается с ним, поскольку он математически правильный, соответствует закону и заявленному периоду просрочки, исходя из того, что ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы, требования истца о погашении возникшей задолженности ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженности по договору целевого жилищного займа от 05.06.2015 года №1504/00171471 по состоянию на 31.07.2025 года в части взыскания задолженности, состоящей из излишне перечисленных средств по ипотечному кредиту и суммы, пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд исходит из того, что ФИО1, заключая договор, был информирован обо всех условиях данного договора, договор заключался исключительно на добровольных условиях, собственной волей и в интересах заемщика, на момент заключения договора все оговоренные в нем пункты его устраивали и он был с ними согласен, а также размером штрафных санкций за ненадлежащее исполнение условий договора.

Кроме того, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требование о взыскании пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.08.2025 года по день вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины.

Статьёй 103 ГПК РФ определено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая результат рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 11 605 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ИНН <***>, ОГРН <***> денежную сумму в размере 364 191 рубль (триста шестьдесят четыре тысячи девятьсот девяносто один) рубль 56 (пятьдесят шесть) копеек, в том числе 228 476 рублей 51 копейка - сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ «Росвоенипотека» по ипотечному кредиту ответчика; 135 715 рублей 05 копеек - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ИНН <***>, ОГРН <***> сумму пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, государственную пошлину в сумме 11 605 (одиннадцать тысяч шестьсот пять) рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.Б. Степанова