Дело № 2 – 761/2022
УИД 65RS0011-01-2022-000814-07
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
31 августа 2022 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области
в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,
при секретаре судебного заседания Илюшиной И.О.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от дата ,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по освобождению земельного участка и объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными требованиями, в обоснование иска указав, что администрация является собственником земельного участка и трех нежилых зданий, расположенных на нем в пгт. *. Данный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование Департаменту муниципального заказа. ФИО2 пользуется земельным участком и расположенными на нем 2-мя объектами недвижимости для своей хозяйственной деятельности и не вносил плату за пользование как зданий, так и земельного участка, в связи с чем администрацией был произведен расчет сумм неосновательного обогащения, направлены претензии об их уплате и освобождении зданий и земельного участка, которые оставлены без удовлетворения, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование:
- нежилым зданием с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *.;
- нежилым зданием с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *.;
- земельным участком с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *.;
а также за период с дата по день вынесения решения суда;
-за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга.
Истребовать из чужого незаконного владения нежилые здания с кадастровыми номерами * и *; земельный участок с кадастровым номером *.
Возложить обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером * от автомобильной техники, стройматериала, прочих бытовых предметов, построек хозяйственного назначения; нежилые здания с кадастровыми номерами * и * освободить от продуктов ведения хозяйственной деятельности, скота и птицы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Определением суда от 31.08.2022 производство по делу в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *.; взыскание неосновательного обогащения за пользование нежилыми зданиями и земельным участком за период с дата по день вынесения решения суда; за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик с иском не согласился, полагая, что он законно занимает нежилые здания и земельный участок, с расчетом сумм неосновательного обогащения не согласен, так как площадь нежилого здания с кадастровым номером *, значительно меньше (приблизительно * кв.м.).
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером * (образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером *), площадью * кв.м., с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, расположен по адресу: пгт. *. Правообладателем является муниципальное образование Поронайский городской округ.
На основании постановления администрации Поронайского городского округа № 181 от 01.03.2021 данный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на период проектирования объекта Департаменту муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа.
Данные сведения внесены в ЕГРН.
дата Департамент муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа заключил муниципальный контракт * на строительство очистных сооружений в пгт. ФИО3, в том числе, проектно-изыскательские работы. Площадка строительства: пгт. * сахалинской области, земельные участки с кадастровыми номерами * и *, расположенных по адресу: пгт. *.
Из выписок из ЕГРН следует, что истец является собственником двух нежилых зданий с кадастровыми номерами * (лесозаготовительный цех), * (раскомандировка), расположенных
05.03.2021 директор Департамент муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа обратился в администрацию с сообщением, согласно которому вышеуказанный земельный участок и объекты недвижимости, расположенные на нем, используются ФИО2, в связи с чем просит оказать содействие в освобождении земельного участка.
Из актов выезда обследования земельного участка, протоколов осмотра земельного участка от 08.04.2022, 04.05.2022, 25.08.2022 следует, что въезд на территорию участка ограничен, на земельном участке размещена спецтехника, хозяйственные постройки, пиломатериал, объекты, недвижимости с кадастровыми номерами *, *, находящиеся в муниципальной собственности, во дворе установлено наличие собак, гусей. Данное имущество принадлежит ФИО2, с его слов.
При осмотре здания лесозаготовительного цеха установлено, что это одноэтажное шлакоблочное здание с находящимися в нем разрушенными деревянными постройками, которое со слов ФИО2 используются им под коровник, свинарник и птичник.
При осмотре здания раскомандировки установлено, что это одноэтажное шлакоблочное здание, которое имеет деревянную пристройку, использующуюся в качестве крыльца, а также две комнаты, в которых имеются: дровница, печь, спальное место, шкафы для хранения одежды. Данное здание используется ФИО2 в качестве сторожки, в которой проживает женщина, охраняющая осматриваемую территорию и являющаяся работником ФИО2.
Принимая во внимание, что ответчик незаконно занимает муниципальный земельный участок *, площадью * кв.м., нежилое здание (раскомандировка), *, площадью * кв.м., нежилое здание (лесозаготовительный цех), *, площадью * кв.м., суд полагает, что имеются правовые основания для истребования данного имущества из чужого незаконного владения ответчика и возложить на него обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок от автомобильной техники, стройматериала, прочих бытовых предметов, построек хозяйственного назначения, а нежилые здания с кадастровыми номерами * и * освободить от продуктов ведения хозяйственной деятельности, скота и птицы.
На основании ст. 206 ГПК РФ, при установлении месячного срока исполнения решения суд учитывает погодные условия, временные, финансовые, организационные затраты.
Пунктом 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности по возврату собственнику нежилых зданий с кадастровыми номерами * и * неосновательного обогащения, поскольку денежные средства, подлежащие уплате за пользование муниципальным имуществом ответчик неосновательно сберег за счет другого лица, а также об обоснованности требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представленные расчеты судом проверены, признаны верными в части сумм неосновательного обогащения, ответчиком контррасчеты не предоставлены.
При этом, при расчете неосновательного обогащения за фактическое пользование спорных нежилых зданий обоснованно рассчитана ежемесячная арендная плата за 1 кв.м. нежилого недвижимого имущества в размере *., исходя из общей площади объектов (*.), базовой ставки годовой арендной платы и поправочных коэффициентов.
С доводом ответчика о том, что площадь нежилого здания составляет около * кв.м. (раскомандировка), *, а не * кв.м. суд не соглашается, поскольку данная площадь здания содержится в выписке из ЕГРН, иной площади здании не имеется.
С представленным расчетом процентов за фактическое использование муниципального имущества суд не соглашается, поскольку он произведен, исходя из ставки рефинансирования, а не ключевой ставки, как указано в ч.1 ст.395 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлен расчет процентов за период с 25.12.2020 по 24.06.2022 (нежилое здание с кадастровым номером *), с даты внесения сведений в ЕГРН.
С данным периодом суд не соглашается, так как началом периода, с которого необходимо начислить проценты является момент, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денег (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Претензия о возврате неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми зданиями направлена ФИО2 16.05.2022, получена им 26.05.2022, что подтверждается уведомлением о вручении.
Соответственно, именно с 26.05.2022 подлежат начислению проценты.
Истцом заявлено окончание периода – 24.06.2022.
Факт внесения сведений о собственнике недвижимого имущества в ЕГРН 24.12.2022 и 25.12.2022 не свидетельствует о неосновательности сбережения ФИО2 денег именно с этих дат.
Расчет процентовы за пользование чужими денежными средствами с дата по дата по нежилому зданию * (лесозаготовительный цех).
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
*.
дата
дата
1
14,00
*
*
*
дата
дата
18
11,00
*
*.
*.
дата
дата
11
9,50
*
*.
Сумма процентов: * р.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами с дата по дата по нежилому зданию * (раскомандировка).
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
*.
дата
дата
1
14,00
*
*.
*
дата
дата
18
11,00
*
* р.
*.
дата
дата
11
9,50
*
* р.
Сумма процентов: * р.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Поронасйцкого городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере *. (по требованиям мат. характера * руб. по двум требованиям нематериального характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации Поронайского городского округа к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, возложении обязанности по освобождению земельного участка и объектов недвижимости- удовлетворить частично.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 объекты недвижимости:
- нежилое здание, кадастровый * (лесозаготовительный цех), площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, пгт. ФИО3, *;
- нежилое здание, кадастровый * (раскомандировка), площадью * кв.м., расположенное по адресу: *, *;
- земельный участок, кадастровый *, расположенный по адресу: *, площадью * кв.м.
Возложить на ФИО2 обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером * от автомобильной техники, стройматериала, прочих бытовых предметов, построек хозяйственного назначения; нежилые здания с кадастровыми номерами * и * освободить от продуктов ведения хозяйственной деятельности, скота и птицы в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Поронайского городского округа неосновательное обогащение за пользование:
- нежилым зданием с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *., в остальной сумме иска по требованию о взыскании процентов отказать;
- нежилым зданием с кадастровым номером * за период с дата по дата в размере *., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере *., в остальной сумме иска по требованию о взыскании процентов отказать.
Взыскать с ФИО2 в бюджет Поронайского городского округа государственную пошлину в размере *..
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 сентября 2022 года.
Судья Поронайского городского округа: И.В.Венек