Дело №2-2165/2022
УИД № 69RS0038-03-2022-004661-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года город Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при секретаре Козловой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба,
установил:
ИП ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежной суммы в размере 246 700 рублей причиненного ущерба вследствие ненадлежащего содержания арендованного имущества, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 667 рублей.
В обоснование иска указано, что 11 мая 2020 года между ИП ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен договор найма квартиры № 2500, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью 69,19 кв.м., состоящее из двух комнат по адресу: <адрес> во временное возмездное владение и пользование для проживания в нем сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, который был подписан сторонами 11 мая 2020 года. Дополнительным соглашением № 0000-0258 от 11 апреля 2021 года, срок действия договора был продлен по 10 марта 2022 года. Соглашением о расторжении от 31 августа 2021 года договор найма №2500 от 11 мая 2020 г. был расторгнут с 31.08.2021 г.
В период нахождения квартиры в пользовании ответчика, имуществу истца был причинен материальный ущерб, согласно дефектной ведомости сумма ущерба составила 370 400 рублей, с учетом гарантийного платежа, предусмотренного п.3.10 Договора в размере 23 700 рублей, а также страхования имущественных интересов, связанных с гибелью, утратой, повреждением имущества, в соответствии с п.2.1.5 Договора на сумму 100 000 рублей, сумма для возмещения причиненного ущерба составляет 246 700 рублей (370 400 – 23 700 – 100 000 = 246 700 рублей). По причине неисполнения обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, а также возмещению причиненного материального ущерба, истец заказным письмом с уведомлением направил в адрес ответчика претензию, которая возвращена в адрес истца по причине истечения срока хранения, соответственно на момент обращения в суд с исковым заявлением, задолженность по внесению платы за найм квартиры, а также причиненный материальный ущерб не возмещены истцу ответчиком, в связи с чем, истец обратилась в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, извещение суда получено, воспользовалась правом иметь представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что расчет компенсации материального ущерба произведен исходя из среднерыночной стоимости работ и материалов на день расторжения договора. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу места жительства и регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Учитывая конкретные обстоятельства, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение как отказ принять судебную корреспонденцию, в связи с чем, на основании ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ признает его извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Протокольным определением суда от 26 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «УК «ДСК-Комфорт».
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «ДСК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.
На основании норм ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 1 ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
На основании п. 1 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Как следует из материалов дела, 11 мая 2020 года между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма квартиры № 2500 (далее по тексту – Договор), по условиям которого наймодатель ИП ФИО2 передала ответчику принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 69,19 кв.м., состоящее из двух комнат, расположенную по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев, течение которого начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры (п.6.1.,6.2. Договора), а ответчик обязался вносить ежемесячную плату за найм помещения в сумме 23 700 рублей.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 59 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Факт передачи квартиры и проживания в ней ответчиком подтверждается имеющимися в материалах дела документами: актом приема-передачи квартиры от 11 мая 2020 года, в соответствии с которым ФИО3 принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям Договора найма и Приложениям №1 и №2 к нему, без явных недостатков.
Дополнительным соглашением № 0000-0258 от 11 апреля 2021 года к Договору найма №2500 от 11 мая 2020 года Стороны согласились продлить срок действия Договора с 11 апреля 2021 года по 10 марта 2022 года.
31 августа 2021 года между Сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма №2500 от 11 мая 2020 года, согласно которому стороны договорились договор найма квартиры № 2500 от 11.05.2020 г. расторгнуть с 31.08.2021 года. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами. Обязательства сторон по вышеназванному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения и стороны претензий друг к другу не имеют за исключением недостатков, указанных в п.1.2 Акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года.
В связи с заключением 31 августа 2021 года соглашения о расторжении договора найма №2500 от 11 мая 2020 года, между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года, на основании которого ФИО3 возвратил ИП ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в состоянии, соответствующем условиям Договора найма и Приложениям №1 и №2 к нему с недостатками, перечень которых согласован сторонами в п.1.2. Акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года.
01 сентября 2021 года, в связи с выявлением дефектов предметов мебели, оборудования и бытовой техники квартиры, отраженных в п.1.2. акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года, с целью установления стоимости устранения выявленных дефектов, перечня работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, перечня материалов, необходимых для выполнения работ по устранению выявленных дефектов, была составлена дефектная ведомость №9, утвержденная ИП ФИО2, согласно которой, стоимость устранения выявленных, в соответствии с п.1.2 акта приема-передачи квартиры от 31 августа 2021 года недостатков в квартире составила 370 400 рублей.
Согласно п.2.1.5 Договора наймодатель обязан застраховать за счет нанимателя свои имущественные интересы, связанные с гибелью, утратой, повреждением конструктивных элементов квартиры, инженерного оборудования и отделки квартиры на страховую сумму не менее 100 000 рублей.
Согласно п. 3.10 Договора при подписании договора наниматель выплачивает наймодателю гарантийный платеж в размере 23 700 рублей.
С учетом внесения ответчиком сумм во исполнение п. 2.1.5., 3.10 Договора истец просит взыскать сумму материального ущерба в размере 246 700 рублей (370 400 – 100 000 – 23 700 = 246 700 руб.).
При этом ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены доказательства иного размера причиненного материального ущерба, оплаты его в полном объеме.
У суда отсутствуют основания подвергать сомнению представленную истцом дефектную ведомость №9 от 01 сентября 2021 года.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.3.5., 3.7. Договора наниматель обязан передать наймодателю квартиру, имущество и оборудование, указанные в Приложении №2 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи квартиры, в исправном состоянии в день прекращения Договора.
Наниматель обязан возместить материальный ущерб, нанесенный имуществу или квартире, а также имуществу или помещению третьих лиц, возникший как по своей вине или небрежности.
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Исходя из представленных доказательств в их совокупности, ответчик является виновным в причинении ущерба собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ИП ФИО2, которая вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков. Ответчиком вина в причинении ущерба собственнику квартиры не оспаривается.
В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды, в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из изложенных норм следует, что право лица, которому был причинен вред, должно быть восстановлено в том же объеме, что и до причинения вреда.
Закрепленный в вышеуказанной норме закона принцип полной компенсации причиненного ущерба подразумевает, что возмещению подлежат любые материальные потери потерпевшей стороны, однако возмещение убытков не должно обогащать ее.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ущерба, причиненного в результате найма квартиры по адресу: <адрес>, в размере 246 700 рублей.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 5 667 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца подлежат понесенные последней судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5 667 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании материального ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму ущерба, причиненного имуществу, в размере 246 700 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 667 рублей, а всего – 252 367 (двести пятьдесят две тысячи триста шестьдесят семь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2022 года.
Судья Т.В. Лискина
Дело №2-2165/2022
УИД № 69RS0038-03-2022-004661-27