УИД 78RS0006-01-2023-000333-48

Дело № 2-2271\2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 23.05.2023 г.

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф.,

с участием представителя истца, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой <адрес> мотивированы тем, что истец является собственником доли указанной квартиры на основании договора купли-продажи помещения, заключенного с ответчиком ФИО3 и ФИО4 02.07.2021г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.07.2021г., согласно п. 14 договора ответчик обязан сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с даты регистрации права собственности, однако свое обязательство не исполнил. Регистрация ответчика в квартире нарушает права истца по пользованию, распоряжению, владению имуществом, при этом право пользования квартирой ответчиками прекращено после продажи квартиры.

Одновременно истица просила взыскать с ответчика понесённые ею судебные расходы по оплате госпошлины, по оплате почтовых услуг, по оформлению доверенности, по оплате услуг представителя. Истица о дате заседания извещалась надлежащим образом (ст.ст. 113,117,167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ), в суд не явилась, ходатайств по делу от нее не поступало. Представитель истца, ФИО1, на иске настаивал.

Ответчик о дате заседания извещался судом надлежащим образом, в т.ч. по известному месту жительства на территории Санкт-Петербурга, и указанному им месту жительства в г. Тбилиси, в суд не явился, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно разъяснениям, данным в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13, при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Информация о ходе рассмотрения дела также размещена на сайте суда в сети Интернет. На основании изложенного, суд считает ответчика извещенным о дате заседания, его неявку в суд волеизъявлением, рассматривает дело в его отсутствии, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Из содержания ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации следует - жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Таким образом, жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, прекратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, истец является собственником 88\212 долей <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 02.07.2021г. заключенного с ответчиком и ФИО4 (л.д. 6-8). Согласно п. 14 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати дней с даты регистрации права собственности покупателя на помещение. На дату заключения договора ФИО3 имел регистрацию в квартире по месту жительства с 27.09.2005г.

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра 19.07.2021г. (л.д. 9-10).

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по договору, истица обратилась в суд.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 25.10.2022г. ответчик, находясь в г. Тбилиси, заверил в посольстве Швейцарии заявление, направленное им в дальнейшем в 10 отделение ОВМ ОМВД по Кировскому району Санкт-Петербурга, с просьбой снять его с регистрационного учета по адресу регистрации (л.д. 34). По данному заявлению ответчик снят с регистрационного учета по указанному выше адресу 27.12.2022г. (л.д. 36).

Истец обратился в суд 06.01.2023г., иск поступил 12.01.2023г., принят к производству определением суда от 16.01.2023г.

Таким образом, судом установлено, что на дату обращения в суд обязательство по договору ответчиком исполнено, нарушения прав истца ответчиком не имеется с 27.12.2022г..

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (ст. 11 ГК РФ). Защита гражданских прав, в частности, осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (ст. 12 ГК РФ).

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Поскольку по состоянию на 27.12.2022г. ответчик не нарушал прав истца, обратившегося в суд за защитой 06.01.2023г., исполнил обязательство по договору, оснований для удовлетворения иска о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета не имеется.

Суд также принимает во внимание, что после заключения договора факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождал для ответчика каких-либо прав, в частности, не мог служить основанием приобретения права на жилое помещение (в т.ч. Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.).

При отказе в иске понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 в иске к ФИО3 о признании утратившим право пользования квартирой <адрес>, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: М.Б. Пушкина