Решение по делу № 2-1-190/2023 от 18.05.2023

Дело № 2-1-190/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Вешняковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининск Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 15.08.2005 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, согласно которого истец приобрел в собственность за 25000 руб. земельный участок общей площадью 1467 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся в <адрес>, а так же расположенный на указанном земельном участке жилой дом общей площадью 45,2 кв.м. с наружными хозяйственными строениями. Сделка была исполнена обеими сторонами, ФИО1 оплатил в полном объеме стоимость приобретенной недвижимости. Земельный участок и жилой дом были фактически переданы ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 С момента заключения договора истец владеет и пользуется приобретенной недвижимостью по своему усмотрению. Правомерность заключенного договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. При этом договор сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ФИО2, получив денежные средства за земельный участок и дом, в 2006 году снялся с регистрационного учета по адресу спорного домовладения и выехал из села. Его местонахождения не известно. Сложившиеся обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности истца на приобретенное недвижимое имущество и реализации права собственника. Считает, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит с учетом уточненных исковых требований произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 на ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1467 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и жилого дома площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а так же в отсутствии представителя истца ФИО3, представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, а так же ответчика ФИО2 надлежащим образом извещенного о дне и времени рассмотрения дела, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 15 августа 2005 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Данная сделка была исполнена обеими сторонами, ФИО1 оплатил в полном объеме стоимость приобретенной недвижимости, что подтверждается п.4 Договора купли-продажи, согласно которому расчет произведен полностью до подписания договора. Земельный участок и жилой дом переданы ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 с момента заключения договора, что подтверждается п. 11 Договора купли-продажи.

Однако до настоящего времени ФИО1 не смог зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в регистрирующем органе, поскольку ответчик выехал в неизвестном направлении.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основаниидоговоракупли-продажи,мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.551 ГК РФпереходправасобственностина недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.550ГК РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формыдоговорапродажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений о порядке их применения, иск покупателя о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению в случае, если будет установлено, что сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами, т.е. имущество передано покупателю, а покупатель уплатил требуемую по сделке цену имущества, и имеет место только уклонение продавца от регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из материалов дела следует, что 15 августа 2005 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца ФИО1 на жилой дом и земельный участок не произведена. Право собственности на спорный жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 (л.д. 17-19).

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчиком в регистрирующий орган, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (предмет сделки передан во владение и пользование истца).

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.2 ст. 14).

Согласно ч.7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, принимая во внимание, что сторонами надлежащим образом исполнены обязательства по договору, путем передачи друг другу объектов недвижимости, претензий по исполнению договора купли-продажи со стороны ответчика не заявлено, однако обязательство по регистрации перехода права собственности ответчиком до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого дома, с ФИО2 на ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении земельного участка площадью 1467 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства и жилого дома площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: