Дело № 2-2608/2025

УИД № 61RS0009-01-2025-002805-11

Решение

Именем Российской Федерации

24.10.2025 г. ФИО5

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи - Нестеренко И.П.,

при секретаре - Кудря И.В.

с участием прокурора – ФИО12,

с участием истца- ФИО1, ответчика- ФИО7 А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО6ёму ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении без представления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ФИО7 А.В. (далее также ответчик) о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении без представления другого жилого помещения.

Истец в обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетний ребенок являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих несовершеннолетних детей» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу и ее несовершеннолетнего сыну ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли.

Помимо ФИО1 и ее детей, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО7 А.В.

Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника и прав ее несовершеннолетних детей.

Как указывает истец, после приобретения ею и ее несовершеннолетним ребенком дома, она разрешила ответчику пожить в нем, пока ДД.ММ.ГГГГ не случились следующие события: произошел сильный скандал, ответчик применил к истцу физическую силу и ФИО1 с малолетними детьми пришлось срочно уехать в <адрес> к своей родной сестре. Истец указывает, что неоднократно просила ответчика покинуть ее дом, на что получила отказ. Истец хочет продать дом и улучшить жилищные условия своих детей, приобрести дом в <адрес>.

На основании вышеизложенного, истец обратилась в суд и просит ФИО3 ответчика утратившим право пользования жилым помещением – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 А.В. из указанного жилого помещения.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, поясняя что хочет переехать к родственникам поближе, в связи с чем желает продать дом. С ответчиком у нее не сложились отношения, поскольку он стал её избивать, ревновать.

Ответчик ФИО7 А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поясняя что его мама для использования материнского капитала продала истцу дом, а деньги им возвратила для семейного бизнес проекта, поскольку в их семье был мир, любовь, благополучие. Брак не был зарегистрирован, поскольку он имел только гражданство Украины, и оформлял гражданство РФ. У сторон имеется общий ребенок. Пока ответчик работал вахтовым методом, истец знакомилась с молодыми парнями и завела роман. Скандал произошел на этой почве, когда ответчик нашел переписку в её телефоне. Он желает сохранить семью, но ответчик категорически возражает.

Помощник Азовского межрайонного прокурора ФИО12 в судебное заседание явилась и поддержала заявленные требования в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, прокурора, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Согласно ст. 14 ГК РФ - допускается самозащита гражданских прав. Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

На основании ст. 10 ч.1 ГК РФ - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец и ее несовершеннолетний ребенок ФИО2 являются собственниками жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих несовершеннолетних детей» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество принадлежит истцу и ее несовершеннолетнего сыну ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях по ? доли. Права собственности истца и её детей никем не оспорены и не отменены.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями ст.31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника иные граждане могут быть ФИО3 членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; а также п.13, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

На основании п.1 ст.288 и ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Помимо ФИО1 и ее детей, в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО7 А.В., который выселяться из данного дома не собирается.

Согласно ст. 304 ГК РФ – собственник может требовать устранения всяких нарушающих его права хотя бы, эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Как следует из статьи 434Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит обоснованной позицию истца относительно того, что ответчик незаконно проживает в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, так как:

- договор найма ( аренды) жилого помещения между сторонами отсутствует, как отсутствует иное соглашение о прописке ответчика в жилом помещении;

- членом семьи ответчик истцам не приходится, поскольку какие-либо отношения между ними прекращены,

- ответчик, устраивает скандалы, распускает руки( что подтверждается как показаниями свидетелей). Указанные обстоятельства подтверждают невозможность совместного проживания истца( и её членов семьи) с ответчиком в данном доме. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, обоснован довод истца, что распорядиться своим имуществом она не может, поскольку прописка и проживание ответчика чинят ей препятствия в осуществлении прав собственности.

В настоящее время истец не желает, чтоб в ее жилом помещении проживали без законных оснований посторонние лица. При том, что родственных отношений стороны не имеют, членом семьи истца ответчик не является, общего бюджета с истцом не имеет, совместного хозяйства не ведет. Каких-либо ограничений, либо обременений право собственности истца не содержит. Отношения сторон неприязненные, ответчик устраивает скандалы и ссоры, тем самым травмируя психику детей, что следует из пояснений истца и свидетеля.

Со слов истца, ее просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав как собственника и прав ее несовершеннолетних детей. Между сторонами возникают конфликты.

Оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения на основании ч.4 ст.31, ст.35 Жилищного кодекса РФ, как лицо, прекратившее семейные отношения с собственником данного помещения.

Судом не установлено совокупности обстоятельств, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на определенный срок. При том что данного ходатайства ответчиком и не заявлялось. Кроме того, сама регистрация гражданина еще не дает ответчику каких-либо имущественных прав на спорное жилое помещение.

В связи с чем, суд находит требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении без представления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство что спорный дом продала истцу мать ответчика - юридически значимым для заявленных правоотношений не является, поскольку:

сделку купли-продажи с использованием материнского капитала стороны не оспаривали,

за жилой дом деньги продавцу были выплачены истцом, что первая не отрицает сама,

доказательств что перечисленные на карту деньги были возвращены истцу и ответчику для бизнес проекта материалами дела не подтверждается, при том что если такое и было сделано продавцом недвижимости, то это чисто её личные желания( так как каких-либо письменных договоров и сделок по использованию денег стороны не заключали).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Из положений ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит, в том числе не только расходы на оплату услуг представителя, но и иные ФИО3 судом необходимыми расходы.

В силу вышеуказанных норм, суд считает необходимым взыскать с ФИО6ёма ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО, к/п №) стоимость недоплаченной госпошлины в пользу местного бюджета в сумме 3000(три тысячи).

Руководствуясь ст.194-199,98 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО6ёму ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением, о выселении без представления другого жилого помещения в полном объеме.

ФИО3ёма ФИО9 утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

ФИО4ёма ФИО9 из жилого дома по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6ёма ФИО9(ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по РО, к/п №) стоимость недоплаченной госпошлины в пользу местного бюджета в сумме 3000(три тысячи).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025.