Решение по делу № 2-464/2025 от 16.05.2025

Дело №2-464/2025 года

УИД 07RS0004-01-2025-000621-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 16 мая 2025 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 454 194 рублей 52 копеек, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 000 000 рублей путем продажи с публичных торгов.

Иск мотивирован тем, чтоХибиеев А.С., являясь военнослужащим по контракту, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФГКУ "Росвоенипотека" договор целевого жилищного займа № предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем в размере 1 150 405 рублей 04 копеек выдан ответчику для приобретения жилого помещения (жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 942 кв.м., договорной стоимостью 3 000 000 рублей. Данный жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, следовательно, спорное недвижимое имущество находится одновременно в залоге у истца и банка с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Ипотека в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на спорный жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России (регистрирующий орган), именной накопительный счет БЗХ закрыт ДД.ММ.ГГГГ (без права на использование накоплений) ввиду досрочного его увольнения с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять погашение задолженности на указанный лицевой счет.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 454 194 рублей 52 копеек, расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать проценты за пользование жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в 17,00% годовых. Кроме этого просит обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную стоимость в размере 3 000 000 рублей.

Представитель истца, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и третье лицо – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание, будучи извещенными надлежащим образом не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, не просили об отложении слушания дела, как и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и военнослужащим по контракту ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого жилищного займа № предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем в размере 1 150 405 рублей 04 копеек выдан ответчику для приобретения жилого помещения (жилой дом), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 95,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 942 кв.м., договорной стоимостью 3 000 000 рублей.

С целью реализации своего права ФИО1, обратился в ПАО «Сбербанк России», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ № номер договора №.

Приобретенное ответчиком недвижимое имущество находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО «Сбербанк России». Ипотека зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2 и 6 договора целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370.

Пунктом 8 договора целевого жилищного займа предусмотрено, что в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исключён из списков военной части, в связи с чем, исключён и из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, именной накопительный счет закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права использования накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ за № было направлено уведомление с графиком возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику, ФИО1 произведено не было.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 1 454 194 рубля 52 копейки, в том числе:

- 1 246 815 рублей 51 копейка - первоначальный взнос по ипотечному кредиту;

- 191 188 рубля 86 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 17% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 16 190 рублей 15 копеек - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно пункту 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № при исключении из реестра участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании пункта 76 Правил, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов также предусмотрено, что после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора; уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79); проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике (пункт 80); проценты на сумму остатка задолженности начисляются ежемесячно, начиная с месяца начала погашения участником задолженности в соответствии с графиком возврата задолженности, с 1-го по последнее число месяца включительно (пункт 81); возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа (пункт 82).

Согласно пунктам 89 и 90 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора; уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Учитывая положения статей 4, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370, а также то, что ответчик был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в связи с досрочным увольнением, вместе с тем, средства, учтенные на его именном накопительном счете, перечислялись истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту по ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" с ФИО1 задолженности в размере 1 454 194 рублей 52 копеек.

Денежные суммы, срок исполнения обязательств по уплате которых по графику не наступил, истребованы истцом досрочно по правилам пункта 2 статьи 811 ГК РФ.

В случае просрочки исполнения должником денежного обязательства по уплате основного долга и процентов в настоящем деле установлена законная неустойка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор или неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной, что имеет место быть в настоящем деле.

Таким образом, договор ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В соответствии со статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная стоимость имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно пункту 3 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка составляет 3 000 000 рублей, которая судом признается актуальной.

Принимая во внимание перечисленные законоположения и учитывая, что сумма задолженности перед истцом ФИО1 не погашена, суд приходит к выводу о том, что у ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", как у залогодержателя, возникло право обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, считает правомерным обратить взыскание на указанную выше квартиру, определив способ ее реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов и обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») и ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 454 194 (один миллион четыреста пятьдесят четыре тысячи сто девяносто четыре) рублей 52 копеек, в том числе:

- 1 246 815 рублей 51 копейка - первоначальный взнос по ипотечному кредиту;

- 16 190 рублей 15 копеек - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 17 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 95,5 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 942 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 000 000 (три миллиона) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия через Чегемский районный суд КБР.

Председательствующий - Ж.Б. Кумыкова